罗湖凌云华府府户型图分析，在售户型面积109-144㎡
基础共性：层高 3.15 米，全部双阳台设计，毛坯得房率约 69%，含赠送约 73‑75%；一单元 4 梯 5 户，二单元 4 梯 4 户；北向临近泥岗东路，低楼层噪音明显，优先选中高楼层。小户型 80/95㎡已基本售罄，现楼精装交付。
109㎡ 3 房 2 卫
- 格局：三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，动静分区，主卧套房，双阳台，南向观景阳台 + 生活阳台，通风采光不错。
- 优点：三房功能齐全，流通性最好的入门改善，户型方正，改造自由度高；主卧带飘窗，私密性较好。
- 缺点：套内空间偏小，两个次卧尺寸一般；靠近北向道路的房间会受噪音；多为 44 层以上高楼层可选，低楼层极少
- 适合：三口之家，预算有限，看重地段配套。
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125㎡ 3 房 2 卫（B5/B6，二单元）
- 格局：东南 / 南向，布局通透，双阳台。
- 优点：二单元 4 梯 4 户，梯户体验优于一单元；部分中低楼层可选。
- 缺点：同样是大三房，没有四房；部分户型临近综合体内部，会有商业噪音隐患。
116㎡ 3 房 2 卫
127㎡ 3 房 2 卫（B4 户型，一单元）
格局：方正大三房，客餐厅尺度更大，双阳台，主卧套房，房间开间宽裕。
优点：可以做到宽敞的大三房，部分有中低楼层货源；视野开阔，活动空间充足。
缺点：只做三房，没有第四间卧室；得房率短板依旧，总价不低。
适合：不追求四房，看重居住舒适度的改善家庭。
125㎡ 3 房 2 卫（B5/B6，二单元）
- 格局：东南 / 南向，布局通透，双阳台。
- 优点：二单元 4 梯 4 户，梯户体验优于一单元；部分中低楼层可选。
- 缺点：同样是大三房，没有四房；部分户型临近综合体内部，会有商业噪音隐患。
项目介绍
开发商：城建集团
地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处
占地面积：4.03万㎡
总建面：63万㎡
产权：70年(19-79年)
总户数：1200户首推1-2单元378户
面积：109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫
车位比：2473个1:1.7
梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户
交楼标准：精装
物业公司：城建物业
物业管理费：5.9/㎡
容积率：10
绿化：31.5%
交楼时间：2025年6月
总结：以上全部内容即为【一文读解：罗湖凌云华府府户型图分析，在售户型面积109-144㎡】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，欢迎您请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）
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