重庆楼市供应回升 均价企稳分化延续
8月27日，观察重庆楼市近期的周度表现，八月的成交在淡季中呈现结构性波动，商品住宅供应较上周提升，均价保持企稳，市场分化格局仍在延续。
八月第三周，重庆商品住宅市场供应约两点八八万平方米，成交四点五六万平方米，环比有所回落，成交均价约一万三千八百九十一元，微涨企稳。商品房层面成交十二点九八万平方米，较上周明显走高，均价约一万五千零二十二一元。商办成交活跃，带动整体成交量冲高。
往前看一周，重庆商品住宅成交处于低位运行，商品房成交八万平方米，环比明显走高，均价约一万四千六百三十一元；商品住宅成交五点二二万平方米，环比提升明显，均价约一万三千八百二十八元。近郊板块成交为主，外围刚需盘以价换量但收效一般，市场重心仍落在配套成熟的地段。
项目表现有亮点。麓悦江城新推组团实现量价领跑，远达锦宸序均价约二万一千九百八十四元领先市场，成交主力集中在中央公园、悦来等成熟板块。八月第三周销量靠前的项目主要集中在悦来、鸳鸯、弹子石等区域，保利拾光年成交套数大幅领先，上榜门槛约十二套，板块聚集特征突出。
房企推盘意愿有所提升。第三周三个住宅项目领取预售证，共计两百套，无商业项目领证。开盘加推方面，邦泰观山川加推三十二套高层产品，认购三套，开盘去化率约百分之九，说明当前购房人决策仍偏谨慎，去化节奏不快。拟推的龙头寺、土主两宗居住地块，起始楼面单价分别为八千零四十六元和六千四百八十四元。
土地端回兴板块一宗纯商办用地底价成交，总价三千九百一十二万元。城市建设和配套也在推进，轨道十七号、十八号、二十七号线建设有新进展，儿童友好空间建设经验全国推广，一月至七月重庆经济运行数据公布，为楼市需求提供基本面的支撑。
政策环境方面，住房公积金相关修订落地，重庆公积金年内为缴存人节约利息超十三亿元，县域消费与多地新政激活需求，全国房地产投资仍承压。对重庆而言，短期内市场大概率延续以价换量与结构分化并存的态势，核心成熟板块凭借配套优势保持韧性，外围项目则继续依靠价格策略带动成交。
城市基本面的支撑也在增强。重庆十五五社会发展规划近期印发，黄桷坪大桥基础取得突破、南涪路建成通车，北碚南、铜梁、忠县三座车站加快推进，轨道网络与外联通道持续完善。配套的兑现，让成熟板块的居住价值更扎实，也解释了多少外围项目以价换量时，核心地段仍能保持韧性的原因。楼市分化背后，是城市空间与产业的重新排序。
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