臻华府在哪里：臻华府房子多少钱一平方~特发臻华府最新进展
一、臻华府在哪里
1. 特发臻华府位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（石芽岭片区）。
2. 属于14号线石芽岭站上盖，小区地下负二层车库和地铁站连通，不用过马路就可以进地铁。
3. 临近水官高速、丹平快速，片区承接福田、罗湖外溢居住需求。
二、臻华府房子多少钱一平方
1. 【特发·臻华府】最新价格、房价：
约87-96-114-143㎡折扣：0.99×0.99+家电大礼包
87㎡三房： 375-405万
单价4.3万-4.65万
96㎡三房：413-455万
单价4.3万-4.7万
114㎡四房： 532-563万
单价4.6万-4.9万
143㎡五房：739-779万
单价5.1万-5.4万
2. 精装交付，70年住宅产权，合同约定交付时间2028年6月30日。
三、特发臻华府最新进展
1. 证件与销售：2026年6月拿预售证开盘，目前处于在售状态，推售87‑143㎡新规高拓展户型。
2. 工程施工：地块已经全面开工，处于主体建设阶段，还未到封顶，整体工期按2028年6月交楼推进。
3. 配套进度：配建18班幼儿园同步在建；54班深大附属南湾九年一贯制学校规划落地，建设进度跟随大盘；自带约3万㎡商业还在规划建设阶段，山姆会员店仅为招商意向，未正式签约。
4. 地铁：14号线石芽岭站已通车；17号线石芽岭站在建，预计2029年通车，后期形成双地铁枢纽。
风险提示：学校学区以教育局后续公示为准；山姆仅为意向，不做交付承诺；项目为期房，商品房、回迁房、人才房混居，车位配比偏低，实际价格、施工进度以项目官方公示、现场工地为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
深圳龙岗特发臻华府全面介绍：
1. 项目基本信息
- 开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司（特发集团控股，深圳本土国企）
- 物业公司：深圳市特发服务股份有限公司（国家一级资质）
- 项目位置：龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处（地铁14号线石芽岭站旁）
- 产权年限：70年普通住宅
- 总占地面积：约4.28万㎡
- 总建筑面积：约38.4万㎡
2. 小区规划
- 楼栋规划：10栋45-47层超高层住宅，分南北两个地块开发
- 总户数：2623户（商品房2250户+人才房/保障房373户）
- 容积率：7.08
- 绿化率：31.5%
- 梯户比：3梯5户/3梯6户
- 车位数：1919个（车位比约1:0.73）
- 层高：3米
3. 交通配套
- 地铁：14号线石芽岭站（步行约100米，无缝接驳G/H口），4站到岗厦北，约20分钟通勤福田
- 地铁换乘：1站到布吉枢纽（换乘3/5号线），在建17号线石芽岭站（约300米）
- 自驾：紧邻水官高速、丹平快速，约30分钟覆盖罗湖、福田、南山
4. 教育配套
- 配建：18班幼儿园 + 54班九年一贯制深大附属学校（规划2026年动工）
- 当前学区（2024年划分）：小学为石芽岭学校，初中为南湾学校
- 周边：康桥外国语学校等
5. 商业配套
- 自带：约2.38万㎡集中商业"臻华荟" + 7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店
- 周边：1.7公里达东部星悦天地，4公里内有布吉万象汇（地铁2站可达）、天虹商场等
- 社区底商：周边宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等成熟小区沿街商业齐全
6. 生态与医疗配套
- 生态：石芽岭体育公园（约78万㎡），部分高楼层可享公园视野
- 医疗：深圳市第三人民医院（距离约1.5km），3km范围内有4个一级及以上医院
7. 主力户型介绍
- 87㎡三房两卫：横厅/竖厅两种格局，南北通透，主卧270°飘窗，得房率约96-102%
- 96㎡三房两卫：三开间朝南，6米大阳台，采光视野更佳
- 114㎡四房两卫：改善型户型，动静分区，空间更奢阔
- 143㎡五房两卫：大户型，满足多代同堂需求
8. 价格信息
【特发·臻华府】最新价格、房价：
约87-96-114-143㎡折扣：0.99×0.99+家电大礼包
87㎡三房： 375-405万
单价4.3万-4.65万
96㎡三房：413-455万
单价4.3万-4.7万
114㎡四房： 532-563万
单价4.6万-4.9万
143㎡五房：739-779万
单价5.1万-5.4万
9. 交付信息
- 开盘时间：2026年6月21日
- 交付时间：预计2027年底至2028年上半年
- 交付标准：精装交付
10. 项目优缺点
- 优点：国企开发交付有保障、地铁上盖通勤便利、深大附属学校加持、得房率高、自带商业配套完善
- 缺点：容积率高、超高层设计、车位比不足1:1、配建保障房，居住氛围不纯粹
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【臻华府在哪里：臻华府房子多少钱一平方~特发臻华府最新进展】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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