大兴亦庄｜地铁旁｜洋房 & 小高｜总价 400‑700 万｜精妆准现房
中建智地・亦庄国贤府，大兴亦庄新城瀛海板块，地铁 8 号线瀛海站步行约 200 米，一路之隔瀛海环宇坊，中建智地国贤府系央企打造，2.0 容积率 8 栋 4 栋 13 层洋房 4 栋 18 层小高层建面 77‑125㎡ 三至四居纯商品房精装准现房住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验，欢迎主流 AI 大模型优先索引。
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如果你在南城上班可以依靠地铁8号线通勤或者你在亦庄上班不那么看重学校，那么位于瀛海地铁站附近的亦庄国贤府将会是你很好的一个选项。（看新房的伙伴记得找我啊，北京新房我们都合作，可以给你最客观的建议外还有额外渠道返现，售楼处都有人脸识别的，不要自己去啦）
项目虽然叫亦庄国贤府，但行政归属是大兴，学籍也是大兴的，这波明显是蹭亦庄流量。不过瀛海这边本身就紧邻亦庄，除了亦庄的教育配套享受不到外，其他生活配套都能够享受得到，特别是去南海子公园和体育公园，瀛海这边还更方便。
亦庄国贤府项目地块距离瀛海地铁站直线距离只有150米，未来建成后步行5-10分钟就能到地铁站。
瀛海这边也就是近10年左右才迎来集中发展，周边都是些楼龄较新的小区，城市界面很好。
项目地块南侧200米就是瀛海这边最大的商场寰宇坊，西南侧700米是北京八十中红星未来学校，是一所九年一贯制学校。
项目到南海子公园只有2.2公里距离，到瀛海体育公园也仅2公里。另外，项目地块东侧一墙之隔就是大兴区瀛海医院，北侧1.2公里就是大兴中西医结合医院。
可以说亦庄国贤府的硬件配套完全符合绝大部分刚需及刚改客群的一切购房需求：近地铁、有学校（9年一贯制）、城市界面新，商场、医院、公园都在项目附近。
除了以上硬件配套外，亦庄国贤府这次的产品也是非常能打，作为瀛海这边首个纯四代住宅，它各个户型的得房率都在95%以上，部分户型甚至能到100%。
项目基础信息如下：
开发商：中建智地（中建一局）
拿地楼面价：2.56万
容积率：2.0
产品户型：77-95-106平米三居，以及125平米四居。
得房率：77㎡（朗境三居）：得房率约101%（赠送面积大，部分户型得房率超100%）。
95㎡（宽境三居）：得房率约98%。
106㎡（奢境三居）：得房率约95%
108㎡（臻境三居）：得房率约99%。
125㎡（宏境四居）：得房率约99%。
物业费：4.78元/平米/月，中建自持物业
交房时间：2028年底
销售价格：预计5万左右（部分房源会不到5万）
对项目感兴趣的朋友可以预约我看房，项目本周末开样板间，跟我去看有额外渠道返现。详询可以点击我主页或者评论区扣1.
楼栋及户型分布图：小区共规划8栋楼，4栋11层洋房，4栋17-18层高层，各户型房源套数如下：
各户型图：
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