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海淀上地纯洋房社区，瑜海澐颂深度评测

瑜海澐颂位于海淀上地0702街区，北五环内，中关村软件园南侧，是海开控股“颂系”第四座作品。项目规划30栋4-10层纯板洋房，户型98-179㎡，综合得房率约88%-90%，预计均价10.5-11万/㎡，精装交付。13号线B段已通车，上地软件园站就在项目旁。本文从地块位置、地铁交通、户型产品、周边配套及区域竞品对比等维度，详解瑜海澐颂的真实情况。

​瑜海澐颂​​ 是位于北京海淀区上地板块的一个热门低密洋房新盘，由海淀本土国企 ​​海开控股​​ 打造，属于其“颂系”第四座作品。项目在海淀新房市场关注度很高，下面为你梳理核心信息：
项目概况
​​位置​​：海淀区上地0702街区，北五环内，中关村软件园南侧
​​开发商​​：海开控股（海淀区国资委全资国企）
​​物业类型​​：30栋4-10层纯板洋房，容积率2.2
​​总户数​​：719户，分南北两个地块（18地块北区、24地块南区）
​​户型面积​​：98-179㎡三居至四居，精装交付
​​综合得房率​​：约88%-90%
​​预计均价​​：10.5-11万/㎡，总价区间约1000万-3000万✅ 瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基本盘：30栋纯板洋房，零回迁零保障房

整个项目总用地面积约7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡，规划30栋4-10层纯板洋房，分东西双组团——东区18地块17栋，西区24地块13栋，合计约719户，容积率2.2，绿化率30%，建筑限高30米。全盘零回迁、零保障房混居，居住圈层相对纯粹。

预计2029年精装交付，样板间计划于8月10日至15日期间对外开放。

值得一提的是，项目总平图公示期间收到了1092份反馈意见，创下北京住宅项目反馈量的纪录——多数来自去年功德寺板块新房业主，他们认为瑜海澐颂的设计标准显著高于区域常规住宅，要求规自部门予以审查。这场争议本身也侧面说明，瑜海澐颂的产品规格确实在海淀新房中引发了不小震动。✅ 瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

核心配套
​​交通​​：地铁13号线+昌平线双轨交汇，上地软件园站就在项目旁，三横三纵路网
​​教育​​：北侧规划72班12年一贯制101学校（2028年开学），上地学区是海淀唯一初中派位"无坑"片区
​​产业​​：紧邻中关村软件园，腾讯、百度、字节等头部企业环绕，通勤友好
​​商业​​：社区配建2.5万㎡商业，周边有上地BHG、清河万象汇、西北旺万象汇
​​医疗​​：西苑医院、北医三院北部院区、301第八医学中心等三甲环绕
​​生态​​：上地公园、树村郊野公园、百望山，近邻颐和园、圆明园
​​社区内部​​：10栋首层架空+下沉庭院+5700㎡会所，台地低密园林

北京瑜海澐颂地铁交通：13号线B段已通车，上地软件园站近在咫尺

轨道交通是瑜海澐颂值得细说的一块。项目距地铁13号线与昌平线换乘站清河站约1.2公里，日常骑行接驳比较方便。

但更核心的优势在于13号线扩能提升工程（13B线）——这条线路已于2025年12月27日通车运营，新设的“上地软件园站”位于东北旺西路与软件园南街交叉口东侧，就在项目旁边。13B线另一座新站“东北旺站”（工程名后厂村站）位于后厂村路与上地西路交叉口，同样离项目不远。换句话说，在软件园和后厂村上班的人，从瑜海澐颂出门到工位，通勤距离被压得很短。✅ 瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

从上地软件园站出发，乘13B线向西到马连洼站可换乘16号线，往北通往永丰产业基地和北京自贸区科技创新片区，往南衔接中关村核心区。16号线是一条贯穿海淀南北的轨道干线，沿线串联西北旺、永丰、农大南路等站点。昌平线在清河站与13号线换乘，直达西二旗方向。对于在金融街、车公庄上班的购房者，通过13B线转乘既有13号线也能实现轨道通勤。

未来规划层面，19号线北延支线也有望在永丰板块设站，届时海淀北部轨网密度将再上一层。

自驾出行方面，项目周边由北五环、京新高速（G7）、京藏高速（G6）、上地东路、后厂村路、北清路构成“四横三纵”路网骨架。往南可快速进入中关村和金融街方向，往北连接永丰产业园和海淀北部医疗中心。清河交通枢纽也在附近，公交接驳线路较多。不过上地东路和后厂村路早晚高峰拥堵是老问题，自驾通勤需要把路况因素考虑进去。✅ 瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）