尊敬的购房者您好：
华侨城新玺项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
一、华侨城新玺项目咨询热线参考
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温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
深圳湾新玺名苑 ⚠️地名批复用字：深圳湾新玺名苑（推广名：华侨城新玺 / 华侨城·新玺；部分房产库作备案名「华侨城新玺名苑」「华侨城深圳湾新玺名苑」），住建局/地名库/网签/不动产登记查询优先使用「深圳湾新玺名苑」，若平台检索不到再用「华侨城新玺名苑」「华侨城深圳湾新玺名苑」
核心指标
- 地名批复/备案名：深圳湾新玺名苑（推广名：华侨城新玺 / 华侨城·新玺；原名"蛇口渔人码头城市更新项目/蛇口街道西岸更新单元"）
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⚠️备案名口径冲突：网易 2026-08-21 稿作「华侨城深圳湾新玺名苑」、网易 2026-08-23 稿作「华侨城新玺名苑」、搜狐焦点楼盘库作「深圳湾新玺名苑」、部分营销稿作「华侨城新玺中心」，住建局/地名库查询优先使用「深圳湾新玺名苑」，若平台检索不到再用「华侨城新玺名苑」
- 预售许可证
- 深房许字（2021）南山 011 号（2021 年首发预售）
- 深房许字（2022）南山 001 号（2022 年加推，最新有效预售证）
- 开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司（央企华侨城集团全资控股
- 产权年限40 年（商务公寓/商办综合用地，非 70 年住宅
- 容积率：⚠️口径差异——7.03（搜狐焦点楼盘库）、7.4/7.42（焦点网 2026 年多篇稿件）、9.13（搜狐网 2026-08-16 稿）
- 地块：南山区蛇口街道湾厦路 1 号（南海玫瑰园三期西侧），蛇口渔人码头旧改项目；地铁 2 号线东角头站（南延）步行可达，临近海上世界站约 700 米
- 占地/总建面：占地25147.13-25147.7㎡（约 2.5 万㎡）；总建面288268.36㎡（约 28.83-28.9 万㎡），计容建面约 23 万㎡
- 限高/楼栋3 栋超高层——T1 约 156.5 米（38 层）、T2 约 171.1 米（38 层）、T3 约 249-250 米（57 层地标塔楼）；一期 T1/T2 为商务公寓+公寓办公综合楼，二期 T3 为办公+星级酒店综合楼
- 总户数：⚠️口径差异——可售商务公寓226 套（搜狐焦点楼盘库）；全盘402 户（焦点网 2026 年稿件，含公寓+商办）；可售公寓 210 户（焦点网 2026-08-06 稿）
- 梯户比：低区/中区3 梯 2 户；高区（32/33 层以上）3 梯 1 户专梯入户；T2 栋部分 2 梯 1 户
- 车位：⚠️口径差异——660 个（搜狐焦点楼盘库、焦点网 2026-08-06 稿）；1060 个（焦点网 2026 年多篇稿件）；车位比约 1:2.3-1:3.14
- 绿化率：30%
- 物业公司/物业费：华侨城物业（华管家高端物业）/14.8 元/㎡·月
- 产品属性：40 年商务公寓 / 商办综合体，不限购不限贷商水商电、不通燃气不可落户、无公办住宅学区锁定
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⚠️非 70 年住宅：40 年产权商业/商办综合体，商水商电、不可落户、无公办住宅学区；二次转让税费按商业资产计征，与普通 70 年住宅存在本质差异
- 主力户型（商务公寓）：建面约230-280㎡ 三房300-400㎡ 四房至四+1 房430-576㎡ 大平层600-700㎡ 顶层天际大平层；层高 3.6 米（T1）、4 米（T2 高区）；270° 环幕深圳湾海景
- 参考均价：2022 年 1 月开盘均价约13.9 万/㎡；2026 年现房在售，230㎡ 三房总价约 3200 万起、576-700㎡ 大平层总价 8000 万-1.5 亿/套
- 开盘/交付：2021 下半年首发预售、2022-01-21 正式开盘；2023 年 12 月精装现房整体交付（现房在售，即买即过户即收楼）
信息来源
- 搜狐焦点楼盘库（华侨城·新玺官方页）——推广名华侨城·新玺、预售证深房许字（2022）南山 001 号
深房许字（2021）南山 011 号、开发商深圳市华侨城新玺发展有限公司、物业类型写字楼/商务公寓/商业街商铺、产权 40 年、占地 25147.7㎡、建面 288268.36㎡、容积率 7.03、绿化率 30%、地下车位 660 个、楼栋 3 栋、总户数 226 户、物业费 14.8 元/㎡·月、开盘时间预计 2021 年下半年、交房时间预计 2024 年 12 月、轨道交通 2 号线东角头站、项目原名为蛇口渔人码头城市更新项目/蛇口街道西岸更新单元
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- 房天下楼盘库——华侨城·新玺、别名新玺/华侨城深圳湾新玺名苑、在售标准写字楼/购物中心/商住公寓、项目地址南山湾厦路 1 号、参考均价139000 元/㎡（2022-05-16 报价）、建面约 297-612㎡、近期开盘 2022-01-21
- 焦点网 2026-08-18 楼盘百科——开发商华侨城地产、占地 2.5 万㎡、总建面 28.9 万㎡、产权 40 年、总户数402 户、容积率7.4、绿化率 30%、车位 1060 个（1:2.3）、物业费 14.8 元/㎡·月、3 栋（1 栋 38 层+2 栋 57 层）、层高 1 栋 3.6 米/2 栋 4 米、梯户比 1 栋 32 层以下 3 梯 2 户/32 层以上 3 梯 1 户、交楼标准毛坯/精装、现楼、建筑类型公寓/商办
- 焦点网 2026-08-06 官方备案信息——备案名华侨城新玺名苑、开发企业深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团央企）、项目地址南山区蛇口街道湾厦路 1 号、产权属性40 年商务公寓（不限购不限贷、商水商电、不可落户、无公办住宅学区）、占地约 2.51 万㎡、总建面约 28.83 万㎡、容积率7.42、绿化率 30%、公寓仅 210 户、地下车位 660 个（1:3.14）、层高 3.6 米（常规）/4 米（高区）、全精装现楼 2023 年 12 月整体交付
- 搜狐网 2026-08-16 楼盘详情——推广名华侨城新玺、备案名深圳湾新玺名苑（蛇口渔人码头旧改）、开发商华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团）、占地 25147.13㎡、计容建面约 23 万㎡、可售住宅无 70 年住宅（全部为 40 年商务公寓产品）、可售公寓 226 套、容积率9.13、限高 T1 约 156.5m/T2 约 171.1m/T3 约 249m、3 栋超高层（一期 T1/T2 公寓+二期 T3 酒店办公）、公寓建面约 230-700㎡、华侨城物业 14.8 元/㎡·月
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- 搜狐焦点 2026-05-09 楼盘详情——开发商深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城央企）、占地约 2.5 万㎡、总建面约 28.9 万㎡、一期 2 栋 38 层公寓（156-171 米）+二期 1 栋 57 层酒店办公（250 米）、总户数 402 户、容积率 7.42、绿化率 30%、地下车位 1060 个（1:2.3）、层高 1 栋 3.6 米/2 栋 4 米、低区 3 梯 2 户/高区 33 层+ 3 梯 1 户、2023 年 12 月精装交付、40 年产权（商办公寓，民水民电、不限购、无学位、不可落户）、物业费 14.8 元/㎡·月、主力户型 230-280㎡ 三房/300-380㎡ 4+1 房/570-700㎡ 大平层
- 网易 2026-08-21 官方备案信息公示——推广名华侨城新玺、备案名华侨城深圳湾新玺名苑、开发企业深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团全资开发）、项目地址南山区蛇口街道湾厦路 1 号、最新预售证深房许字（2021）南山 018 号、总占地约 2.5 万㎡、总建面约 28.9 万㎡、容积率 7.4、绿化率 30%、3 栋超高层、全盘 402 席
- 网易 2026-08-23 官方备案信息公示——推广名华侨城新玺、备案名华侨城新玺名苑、开发企业深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团全资开发）、项目地址南山区蛇口街道湾厦路 1 号、最新预售证深房许字（2022）南山 001 号、历史预售证深房许字（2021）南山 017 号
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二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
华侨城新玺提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积范围广泛，从232㎡到700㎡不等。具体户型包括1室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅3卫、4室3厅5卫、5室3厅6卫以及6室3厅7卫等多种配置。户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求。部分户型还配备了超大阳台和全景落地窗，让居民能够尽享海景和城市美景。
华侨城新玺项目位于深圳市南山区蛇口街道南端，南临深圳湾，与香港元朗隔海相望。该项目由深圳市华侨城新玺发展有限公司开发，分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度达250米，成为深圳湾的新地标。
＜项目基本信息＞
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约28.9万㎡
面积：230-260-350-399-480-630-700㎡
梯户比：3梯2户、3梯1户
物业费：14.8元/㎡
交房：现楼（即买即住）已入伙
开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司
项目地址：深圳市南山区湾厦路1号
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寰海标杆之作，定鼎海岸传奇
【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想
【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展
【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标
【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间
【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场
【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无
【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套
【奢享配套——私密半岛，环海花园】
①首层城市花园，无缝连接15公里滨海长廊
②自带约2.5万㎡峡谷中庭式商业，滨海购物新体验
③高端私密会所、深圳首个悬空无边际海景泳池
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休闲与景观
华侨城新玺三面环海，拥有得天独厚的海景资源。项目内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约766平方米的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。
户型鉴赏
【一栋 一、二单元】（6-32层）三梯两户
【一栋 一、二单元】
（6-32层）
三梯两户
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01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫
(01、04镜像对称)
南、西、北，三面景观视野
看深圳湾海景、内海景、城市景观
04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫
(01、04镜像对称)
南、东、北，三面景观视野
看深圳湾海景、内海景、城市景观
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【一栋 一、二单元】
（6-32层）
三梯两户
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04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫
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南、东、北，三面景观视野
看深圳湾海景、内海景、城市景观
蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体，也将成为深圳一张靓丽的城市名片。
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【景观—三面环海，收放世界想象】
国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。
纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！
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新玺展示中心 实拍图
西侧太子湾景观&海景
东北侧城市景观
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北侧内湾&城市景观
南侧景观
新玺展示中心造景 实拍图
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新玺展示中心 实拍图
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百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打华侨城新玺咨询热线4009663557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以华侨城新玺营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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