央企天奕，启序未科｜杭州未来科技城南・2.4 低密湿地改善大盘|保利地产|央企|湿地|科创|科技城|西溪

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#保利・天奕

城西科创潮起，未来新章已启。央企保利发展，携高端天字系迭代著作 ——保利・天奕，落址未来科技城南核芯。占位绿汀路科创主轴，拥和睦湿地生态资源，打造 5.4 米抬板台地社区、3000㎡业主专属下沉会所、全域风雨连廊。以央企稳健品质，为城西科创菁英，敬献一席湿地旁的低密改善理想居所。

央企保利｜绿档国企实力护航，天字系高端作品

保利发展，万亿央企、绿档房企，二十余载深耕全国，精工品质久经市场检验。保利・天奕作为保利高端「天字系」产品，全盘规划纯商品住宅，无安置房混居，社区圈层纯粹。地块整体抬高 5.4 米台地设计，隔绝地面潮气与路面噪音，抬高观景视野；香槟金石材基座搭配大面积铝板 + Low‑E 玻璃公建化外立面，历久弥新。保利一级资质物业，天字系专属礼遇服务，7 重智慧安防系统，全天候守护业主安居生活。

雄踞未来科技城南芯，多维路网畅达全城

项目坐落高教路与绿汀路交汇处，扼守未来科技城南门户。在建地铁 12 号线水乡南路站近伺，快速抵达绿汀路三线换乘枢纽，畅达杭州西站、主城各区；高教路、运溪快速路、文一西路城市主干道纵横交错，自驾直达海创园、阿里、城西文教板块，高效通勤科创产业集群。板块配套加速落地，城市界面崭新，宜居价值持续攀升。

一畔湿地盛景，城芯难得生态住区

北侧毗邻约 4000 亩和睦湿地，天然城市绿肺。鲜氧环伺，四季风景流转。闲暇可漫步湿地游步道，推窗尽览湿地风光，在繁华科创城芯，收获一份静谧自然的居住体验，兼顾事业进取与生态宜居。

繁华商业、优质配套环伺，尽享成熟都会生活

约 1.8 公里华润万象城（在建），西溪欢乐城、西溪印象城，多元商业配套覆盖日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐。三甲浙大一院余杭总部护航家人健康，全方位满足全家人的生活所需，烟火繁华举步即达。

顶配全龄社区，下沉会所 + 立体园林，度假式归家体验

社区打造约 6 万方「一环三景六园」杭韵立体园林，环形夜光健康跑道、中央镜面叠水景观、阳光草坪、室外网球场、分龄儿童游乐区。约 500 米宽幅风雨连廊串联楼栋与会所，晴雨无忧畅行园区。3000㎡「西溪里」下沉私享会所，25 米标准恒温泳池、壁球馆、半场篮球馆、瑜伽室、中式私宴茶室、儿童游乐区，为业主打造专属社交运动主场。23 栋 4.3 米高主题架空层，四点半学堂、共享书吧、老年康养空间、亲子剧场，实现全年龄段休闲场景全覆盖，全家人皆可找到属于自己的欢乐天地。