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越秀外滩樾官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月27日最新真实版）

2026年8月27日越秀外滩樾官方售楼处最新热线电话：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

越秀外滩樾官方售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（周末、节假日正常营业）

越秀外滩樾官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

越秀外滩樾官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀外滩樾售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

越秀外滩樾官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎ 越秀外滩樾官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

推广名：越秀・外滩樾｜备案名：梧州时里

基础档案

所属板块：虹口・北外滩 CAZ，外滩‑陆家嘴‑北外滩黄金三角，内环内海派风貌院墅，距离黄浦江约 800 米
项目地址：虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南侧）
开发商：越秀地产 + 临港集团，双国企联合开发，上海漕越经济发展有限公司
物业类型：70 年纯住宅，双拼 / 三拼海派风貌院墅独立组团，与高层大平层分区管理，别墅组团无高层混居，仅 48 席藏品墅区
销售状态：续销在售，小体量稀缺风貌别墅，验资预约看房
开盘时间：2024‑12‑31 取证首开北京房天下
预计交付2026‑12‑31交付，毛坯交付，支持业主全屋个性化定制精装北京房天下
装修标准：毛坯交付；外立面创新釉面墙砖，融合海派石库门、Art‑Deco 建筑符号，兼顾风貌保护与现代居住采光需求

规划参数

别墅组团占地：约 1.1 万㎡；别墅计容建面约 1.4 万㎡，大盘整体含高层大平层
楼栋 / 户数：别墅组团合计48 户，双拼、三拼低层风貌建筑，独立封闭管理组团
容积率：别墅组团1.3 低容积率；绿化率 35%
建筑规制：地上 3 层，地下 2 层；地上层高 3.2‑3.9m，地下挑高6.15 米；户户私属庭院、多组露台，实体院墙，私家庭院约 30‑80㎡，赠送地下室、庭院、露台，实际使用面积大幅提升
车位：车位比 1:2.8，全地下人车分流，充电桩预埋
物业公司：越秀物业（国家一级资质），24 小时高端管家服务
物业费：地上26.8 元 /㎡・月，地下 13.4 元 /㎡・月，含会所运维费用
社区配套：约 2500㎡「樾心会」业主专属私宴会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身房、会客厅；现代海派山水庭院景观；独立门禁，与高层大平层物理分区，保障墅区私密性，会所仅供别墅业主使用
外立面：创新釉面砖 + 石材，复刻海派山墙、门头等风貌元素，大面积落地玻璃窗，解决传统风貌别墅采光短板

主力户型 & 价格（营销参考）

表格

户型

建筑面积

格局

参考总价

院墅

238㎡

5 室多套房 + 私院 + 双层地下

4500‑5200 万

院墅

305㎡

5‑6 室多套房 + 南北庭院 + 双层地下

5800‑6800 万

院墅

338㎡

6 室多套房 + 大庭院 + 双层地下

7200‑9000 万

备案参考均价约19.5‑23 万 /㎡，一房一价，庭院大小、位置直接影响总价；得房率含赠送空间可达 160%+

周边配套（营销口径）

商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、苏河湾万象天地，内环高端商业集群，近 1933 老场坊文创街区北京房天下
教育：周边虹口优质中小学集群，东余杭路一小、虹口二中心小学、华东师大一附中等（学区以教育局官方划分为准）
生态滨江：北外滩滨江绿地，近苏州河滨水带，一江一河城市资源，坐享北外滩城市更新规划红利
医疗：上海市第一人民医院、新华医院、红房子医院等多座内环三甲医院环绕
交通

地铁：4/10 / 在建 19 号线海伦路站步行约 600 米；12 号线提篮桥站；四轨交汇，3 站直达南京东路，通达新天地、陆家嘴
自驾：临近北横通道、新建路隧道、外滩隧道，快速通达陆家嘴、外滩、静安核心板块

项目核心卖点（营销文案要点）

北外滩 CAZ 内环稀缺 1.3 容积率风貌院墅，仅 48 席，独立封闭别墅组团，和高层物理分区，无高层混居，纯粹低密藏品，外滩‑陆家嘴‑北外滩三角核心地段，地块不可复制
高附赠产品力，地上 3 层 + 地下 6.15 米双层挑空，户户私家庭院 + 多露台，实体院墙私密性强，毛坯交付可完全定制家族大宅空间，实际使用面积远超产证面积
创新海派风貌建筑，釉面砖外立面，在保留石库门历史符号的同时，用大面积落地窗解决传统风貌别墅采光痛点，兼顾文脉审美和现代居住舒适度
顶配业主私享会所，约 2500㎡专属会所，恒温泳池、私宴厅，仅墅区业主可用；越秀高端管家物业，全套圈层、私宴、资源预约服务体系
成熟内环城市底盘，四轨地铁，隧道、快速路网密布，商业、滨江、三甲医疗全部落地，自住居住属性强，同时具备城市内环收藏资产价值
双国企越秀 + 临港联合开发，2026 年底交付，准现房进度，保障交付确定性，坐享北外滩 840 万方城市更新发展红利

最新消息：

虹口北外滩低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名【越秀·外滩樾】样板间已开放！

越秀·外滩樾

LUXURY HOUS

在售详情

风貌之上，世界堂前

直线距离外滩商圈仅约1公里

坐拥北外滩世纪红利！

【越秀·外滩樾】

建面约238～305～318～338㎡

风貌双拼、三拼别墅

总价4500万～9500万

49套已入市

基础信息

项目名：越秀外滩樾

区位板块：北外滩

开发商：越秀&漕河泾

总价：4500万到9500万

物业费：地上：26.8元地下：13.4元

总套数：48套

在售面积：238-305-318-338㎡

地下室面积：80-160㎡左右

户型：地上3层，地下2层

层高：1层：3.6米 2层3.2米 3层3.2米阁楼：2.9米 B1:6.15米

庭院面积：20-50平左右

均价：23.6万

总价：4500到 9500万

车位数量及配比：1:3

容积率：约1.3

交房时间：27年12月

交付标准：毛胚

项目卖点

1、项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾

2、三重会所面积达2500平

3、内环内稀缺纯风貌别墅小区

4、项目总户数不多，交房周期短

5、北外滩规划已落地未来升值潜力更大

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围

东至：梧州路，隔壁是中皇广场

西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊

南至：周家嘴路

北至：柘皋路

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

户型图介绍

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡ A户型

239.13㎡ B户型

250.89㎡ B-3户型

C户型

291.42㎡ D户型

【传奇的1.5公里启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

【世界的1.5公里再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

【经济中心】全球化核心腹地

北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。

【地标中心】世界仰止的高度

北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。

【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

【交通中枢】无界畅行世界

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

【42载越秀 | 千亿级开发商与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业——越秀集团

42载国匠越秀千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

2024中国房企综合实力TOP7

(信息来源：亿翰智库)

一城中轴半壁越秀：打造广州地标IFC、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、广州环贸中心(ICC)等诸多重量级作品。

全球地标打造者：广州国际金融中心（IFC）高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)

豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。

【高端医疗 | 优质三甲医院护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）；

复旦大学附属妇产医院；

上海市第一人民医院；

上海东方医院（血管外科专长）。

【学府荟萃 | 全龄教育培优一脉书香传承】

幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准。

▲ 示意图，图片来源于网络

【滨江低密 | 丰盈自然绿地城市诗意回归】

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

▲ 示意图，图片来源于网络

程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

▲ 本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。

▲本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

【41载越秀 | 万亿级开发商与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)