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一、项目基础信息
楼盘名称：缦园（备案名：林宸华庭）
项目地址：上海浦东新区康桥梓康路，康桥成熟居住板块
开发 / 操盘：中建东孚、康桥实业双国企联合开发，小体量纯改善低密地块，整体定位静奢私邸。
产品规划：多栋 6 层洋房、4 层花园叠墅，全盘仅 57 户，70 年纯商品住宅，无安置房混居，无刚需小户型，圈层纯粹。
社区指标：容积率 1.01，绿化率 35%；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位。
交付信息：新建住宅，预计 2028 年 5 月底交付，城市体验馆、实体样板间对外开放。
二、社区品质｜城市浓荫静奢私园社区
现代简约高级公建化外立面，石材搭配铝板与大面积观景玻璃，质感低调雅致。打造三重花园静奢园林，礼仪归家主入口、中央景观绿轴、林下休憩空间、主题景观庭院；社区建筑排布疏朗，楼间距开阔，最大化保障采光与私密性；地下精装光厅车库标准高。洋房一梯两户板楼布局，通透无长连廊；叠墅上下分层，下叠私家庭院，上叠星空露台，地下室拓展空间充足。
物业为高端物业服务，物业费合理；24 小时安防值守、人脸识别、线上报修、专属楼栋管家，园区绿植水景常态化养护。
三、产品户型｜洋房精装大平层，叠墅带庭院地下室
洋房层高舒适，户型面宽尺度优秀；精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫甄选一线品牌部件，收纳系统完善；叠墅配备高挑地下室，可自由改造。
✅142㎡四房两厅两卫（洋房入门）四开间朝南，LDKB 大通厅，独立玄关，全明通透，品质改善优选。
✅175㎡四房两厅三卫（洋房主力）双套房格局，南向阔景阳台，多飘窗设计，动静分区，二孩家庭友好。
✅204㎡四房两厅四卫（洋房楼王）超大南向面宽，多套房布局，空间奢阔，直面社区园林景观，高阶改善之选。
✅166‑192㎡花园叠墅下叠私家庭院入户，上叠拥有星空露台，高挑地下室，可做多功能空间，院居改善优选。
实体样板间开放，园林、户型采光、精装细节均可实地核验。
四、全能成熟配套｜康桥成熟板块，生活氛围浓厚
交通：城市主干道四通八达，快速通达浦东各大片区，自驾出行便捷。
教育：周边幼儿园、小学、中学教育资源齐全（学区以教育局当年公示为准）。
商业：周边商业综合体、邻里商业齐全，购物餐饮休闲一站式满足。
生态 & 医疗：周边绿地资源充沛；就近综合医疗机构，基础生活保障到位。
五、项目核心硬核优势
✅双国企开发，浦东主城 1.01 超低密社区，全盘仅 57 席，小体量圈层纯粹
✅6 层洋房 + 4 层花园叠墅产品组合，建筑密度低，楼间距开阔，居住私密性强。
✅142‑204㎡精装洋房，166‑192㎡叠墅带庭院露台及高挑地下室，户型选择丰富。
✅三重花园静奢园林，社区绿意充沛，居住环境静谧舒适。
✅康桥成熟居住板块，各类生活配套齐全，生活便利度高。
✅体验馆、样板间开放，可实地品鉴园林与户型产品。
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