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01 地铁旁、主城芯的绝版板块
宸裕最核心的价值，就是它堪称绝版的地段。
它占住了顺义主城最中心、也是配套最成熟的位置。
先说大家最关心的地铁，项目就在15号线顺义站旁，直线距离仅有80米。这距离上班族看一眼就会心动。
15号线可以直达望京+亚奥+清北，去年阿里总部也搬到15号线旁。
未来还有升级为双轨站的可能。目前已开工的R4线，未来还规划北延至顺义站落地后项目前往机场和朝阳的时间将大幅缩短。
很多新盘卖规划、卖未来。但宸裕不一样。它根本不用等。
华联BHG、新世界、国泰、隆华、锦荟港等成熟商业，都步行能到。
这里也是整个顺义商业最密集板块
东风小学、光明小学、顺义三中、四中、仁和中学等学校也在附近。街对面就是顺义区医院，北京中医医院顺义医院（三甲）也不远。
地铁、学校、医院全不用等，并且出门即到。
但配套成熟，还不是宸裕接近绝版的全部理由。
任何区域的核心区基本都是定型状态，不可能像新城一样大拆大建。顺义主城发展多年，土地也大多承担明确的功能。
核心区的纯粹住宅土地是很稀缺的。
有人说市区可以向外扩建，扩建当然没问题，但核心资源却很难复制。所以未来想在核心区，找一套地铁、商业、学校全部现成的新房，已经几乎不太可能。
更难得的是，项目还是核心区内少见的低密项目。容积率只有1.8，内部以6-11层洋房为主。
所以真正让项目堪称绝版的，不只是地段，而是地段、配套与低密洋房的王炸组合，同位置很难再有下一个了。
02 从百米门庭开始，仪式感拉满
但地段还只是宸裕最容易被看见的优势。
真正让我觉得抓人的，是它越级的产品力。我顺着归家动线带大家看一看。
车开到社区外，第一眼就是百米宽的社区主入口。
约7米高的大门搭配约35米弧形奢石景墙，星级酒店式的环岛落客区中央，还有一尊高奢定制的圆环雕塑，还没进门，就直接把社区的气场拉满了。
从落客区进入社区后，连着近160米长的风雨连廊。
连廊一路串起大门、园林、双会所。晴天遮阳、雨雪天气也可以从容归家。
沿着连廊往里走，视线会不自觉的落到下沉庭院上。
毕竟尺度太惊人了。2200+平的下沉庭院，这是当前顺义最大的下沉庭院。
叠水、奢石、树木与各个空间组合到一起。再用步道串联出不同的山水景色。
你不是在看一个孤立的景观，而是真的可以走进去、移步之间，看到不同的风景。
景观考验的是审美，而会所才是真正的试金石。
03 3000平双会所，下楼即享丰盛生活
这次龙湖·宸裕的会所，整体功能与配置做了全面提升。
近3000平的面积，每个家庭成员都能找到属于自己的空间。有赛事级标准的篮羽馆，下班后回家就能来一场球赛，不必再开车满城去找场地。
下沉会所中还有私宴厅、科技健身房、儿童阅读、会客厅等功能空间。大人能打球、健身，孩子有地方阅读，朋友来访可以宴请。不必把所有社交都挤进家里的客厅。
楼下还有近600平的架空层泛会所，覆盖亲子、阅读、娱乐和休闲功能。
大尺度下沉会所负责运动、社交。楼下的泛会所则承接每天十几分钟的放松时间，两套空间合并出一套完整的会所功能体系。
从百米大门到风雨连廊，再到顺义最大的下沉庭院+3000平双会所。
龙湖·宸裕的这套公区，既有奢阔尺度也有满配的功能，相当越级了。
04 主城区断档户型
最后来说说户型，目前主推约99平和约120平两个户型。都精准踩中了改善需求的痛点。
约99平三居两卫，这个面积段在顺义主城断档很久了，这款也是为数不多能以400多万预算，上车核心区的机会。
南向三面宽+全明+南北通透的爆款格局。空间是真的大，仅餐客厅就接近30平，而且每个卧室都大于10平，两间次卧都能放下1.5米大床，不是那种次卧只能当书房的伪三居。
而且入户有玄关，还有独立家政间和专门的储藏室。功能空间拉满。
性价比也相当高，实得面积比市面很多130/140平的户型还要多。
约120平四居两卫，这款是板块少有的可变户型。
首先是北侧书房灵活多变，现在可以是书房。过几年可以变成儿童房，或者改成给孩子的大套间，哪怕家里有了二孩，也不用换房。
四间卧室之外，北侧厨房旁还有一个灵活功能区，可以独立做成家政间，也可以和厨房打通，变成一个约4米宽，带家政功能的大厨房，实现中西厨自由切换。
边户还配有 270° 转角采光窗，视野和通透感直接拉满。同时空间尺度也很给力，4.8米的宽厅，同时餐客厅做到了等宽。
120平的公区就会给你一种大平层的空间感。如果想要同样的空间感，二手房里得奔着150平去找。
意境图非交付标准角标
除了这两款主力户型外，还有更大的139/189平户型。其中189户型的270°全景舱客厅相当惊艳。
全系户型都配置了完整家政空间+收纳系统。
05 顶配精装
精装也都选用了是国内外一线品牌，至于颜值，精装走的大气沉稳风格。局部的奢石又增加了质感。相当拿得出手。
精装这事儿，龙湖就替你卷完了。交房后根本不用再上手。
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