佛山二手房市场，风向变了。
近一年来佛山二手住宅共成交58364套，其中7月二手网签量已突破5605套，创近一年来成交新高。
成交回暖之下，禅南顺超15个小区挂牌价上调8万到36万不等，二手业主的底气，正在加速回归。
最近楼市君发现，佛山有二手小区业主相当硬气。
如禅城天禧华园的一套105平三室房源，业主在10天内连续两次调价，直接上涨36万元，总价定格在168万元。
｜图源：好好选房
目前该小区挂牌房源共30套，挂牌均价约1.6万/平，近7天环比上涨0.9%。
对比周边小区1.3-1.5万/平的挂牌价，天禧华园业主的价格信心明显处于中上水平。
｜图源：贝壳找房
调价并非个例。楼市君进一步梳理发现，佛山禅南顺三区超15个小区出现房源上调挂牌价的现象，覆盖禅城、南海、顺德多个板块。
其中，南海西樵的西街八巷一套99平三室房源，去年还在多次降价，今年8月却一口气提价30万元，与此同时整个小区挂牌均价也直接跳涨17.6%。
｜图源：好好选房
顺德保利智慧云城同样迎来涨价热潮。
一套110平四室房源，从88万元直接拉升至119万元，同样涨价30万元，小区挂牌均价随之上涨3%。
｜图源：好好选房
顺德龙光天瀛小区两套房源齐涨价，涨得还不少：一套100平三室涨价25万，一套136平四室涨价16万。
｜图源：好好选房
此外还有时代水岸三期、金地悦荔、万科金域中央等热门小区也纷纷跟进上调挂牌价，从8万-30万不等。
综合来看，本轮涨价并非零散房源的个别行为，而是佛山多板块联动、小区整体均价上行的系统性调价潮。
从零星调价到集体抬价，佛山二手房市场的回暖信号已经十分清晰。
放在一年前，这样大规模的调价几乎是不可想象的。而现在，越来越多业主敢于喊涨，底气究竟从何而来？
楼市君认为主要有以下三大原因：
其一，二手房近一年成交5.8万套，市场需求旺盛。
克而瑞数据显示，近一年来佛山二手住宅共成交58364套，成交面积达637.61万平。
尤其是2026年1-7月以来，二手市场成交热度全面爆发，成交节奏明显加快。
1-7月成交量达到32587套、成交面积354.14万平，3月起月度成交量持续超4500套。
7月更是创下近一年二手成交新高，环比上涨21.4%，成交量甚至是新房的2.5倍。
可见，佛山二手房的成交量，真的起来了。
其二， 二手房挂牌量持续下降，近一年减少超5万套。
与成交量上升形成鲜明对比的是，二手挂牌量正在快速收缩。
去年5月时，佛山二手房放盘量还高居13万套以上，而截至2026年8月27日，贝壳显示佛山市二手住宅存量挂牌套数为79833套。
一年内挂牌量减少近5万，库存去化显著。而需求上涨、供应减少，也意味着供需天平向卖方倾斜，业主自然有了涨价的底气。
|2025年5月佛山二手挂牌量
| 来源：贝壳
｜2026年8月佛山二手挂牌量
｜图源：贝壳找房
其三，政策红利密集释放，交易成本一降再降。
2026年以来，佛山二手房市场迎来多重政策利好，直接降低了买卖双方的交易成本。
如增值税上，佛山将出售不满2年的二手房增值税率从5%降至3%，满2年直接免征增值税。
|图源：佛山市财政部
与此同时，财政部明确“卖一买一”退个税政策延续至2027年底，进一步降低了置换成本。
而且佛山持续推进“带押过户”试点，支持交易期间直接办理抵押转移，大大缩短了交易周期。
此外，今年佛山推出的“以旧换新”政策，进一步打通了“卖一买一”的置换链条，巩固了市场回暖态势。
政策红利持续释放，降低了交易门槛，激活了市场流动性，也为业主上调价格提供了坚实的政策支撑。
综合来看，佛山二手房此轮“调价潮”并非业主的盲目喊价，而是建立在扎实的市场基础之上，目前二手市场正处在量升价稳的修复阶段。
在政策与市场的共同作用下，这一轮热度能否持续，仍有待后续成交量的进一步验证。
但可以确定的是，佛山二手房市场，已不再是买方单向议价格局。
最后，对于大批业主上调挂牌价，你怎么看？评论区聊聊~
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