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项目前身：2025HP01地块

拿地时间：2025.3.21

成交价：10.2亿

楼面价：17000元/㎡

所在片区：马銮湾乐活岛片区

地址：海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧

开发商：建发
物业：建发怡家园物业

物业费：高层：4.2元/㎡
占地面积：3.24万㎡

建筑面积：6.44万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

外立面：蓝灰色中空low-e玻璃+深灰色真石漆+香槟色金属漆
产权：住宅70年 商业40年
车位数：待定

车位配比：待定
交付标准：精装交付
栋户：10栋680户

综合使用率：高层78㎡：83.4%左右

89㎡：86.4%左右

91㎡：87.4%左右

梯户比：高层：2梯3户

洋房：1梯2户

开盘时间：待定 首开3#
交房时间：待定

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我们在（建发马銮湾新盘启动入市，乐活岛业主不必过分焦虑）一文中已经初步介绍过这个项目，不过当时是基于项目对周边二手市场影响的角度分析，在局座看来，项目主要卖点如下∶

△居住属性较好

2.0超低容积率，8栋洋房为主+2栋高层的搭配，低密度舒适性好，软装交付，建发的园林和公区品质，都能保证居住体验。周边学校，商场，医院，地铁配套齐全，对比岛外很多板块都需要等待配套或者有短板，南岛（乐活岛）则已经完全成熟，不必承担画饼风险，现成的马銮湾核心区。

△或为核心区最后一块住宅用地

根据马銮湾最新招商文件，南岛中轴绿地以西部分，其中靠长庚医院西侧H03 H04 H05三块地，招商方向为专科医疗服务、健康管理服务、高端健检、 康体养生等。

长庚医院北侧为科研用地，招商方向为生物医药研究机构、重点实验室、技术研发中心、生命健康教育等，其中宝太生物科研中心已经确定入驻。

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