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集美发展・心厝｜万达旁国企精装现房，华为全屋智能，把向往的生活照进现实
在厦门置业，无数家庭都在寻觅这样一套好房子：不用漫长等待交房，下楼就是大型商场，家门口书香环绕，国企开发品质靠谱，全屋自带智能精装，低门槛就能拿下高得房率的小高层，无论是年轻人第一套住房，三口之家安居乐业，还是多成员家庭改善居住，都能完美适配。集美区属国企集美发展集团匠造的集美发展・心厝，落位灌口新城芯，一路之隔就是灌口万达广场，以 5D 心生活体系，打造华为全屋智能精装现房，兑现即买即住的理想人居，让安家梦想不必久等。
集美发展 · 心厝
心归之厝 · 新境万象
千亿软三 · 万达芯 ·建面约63-117㎡ 5D全屋智能住区
真正的理想居所，首先是配套全部落地，看得见、摸得着，不用等待规划兑现。集美发展・心厝雄踞灌口新城核心，项目就在灌口万达广场西侧，直线距离仅约 20 米，真正做到商业就在家门口。周末不用驱车远行，下楼即可逛街购物、看电影、聚餐、采购日常生鲜，超市、餐饮、潮流门店一应俱全，烟火繁华举步即达。同时坐拥集美八大商业地标，IOI MALL、世茂广场、尚柏奥特莱斯、云城万科里环绕，吃喝玩乐一站式全部满足。
产品类型：小高层住宅
产品面积：建面约63-117㎡两到四房
交房时间：26年上旬
装修标准：5D全屋华为智能装修
占地面积：3.96万方
建筑面积：总建筑面积13.6万m²住宅约8.43万㎡/ 商业约0.4万㎡
开发商：厦门集美发展集团有限公司
投资商：集美发展
物业公司：集美发展集团物业管理有限公司
容积率：2.25
绿化率：38%
总户数：1029（车位数：1098）
车位比：1：1.07
物业类型：住宅
物业费：3.5元
产权年限：住宅70年
产品规划：63-70㎡两房、86-93㎡三房、100-117㎡四房
楼盘地址
•位于厦门市集美区灌口片区李林村鱼孚社150号楼西（石笔路南）；
2. 土地性质/建成时间
•土地性质：住宅用地，使用年限70年；
• 建成时间：整体交房时间预计为2026年6月；
3. 建筑规模与规划
•总占地面积：3.96万平方米；
• 总建筑面积：13.6万平方米，其中住宅约8.43万平方米，商业约0.4万平方米；
• 容积率2.25，绿化率38%；
• 总户数：1029户；共14栋13-16层小高层，如3#楼为两梯四户，4#楼为两梯六户等；车位比为1:1.07，车位数1098个；
交通路网四通八达，畅享三桥一轨三干道的立体出行格局。集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三桥畅达岛内；距离地铁 4 号线灌口站直线约 500 米，未来轨道交通出行便捷；集灌路、海翔大道、沈海高速多条城市主干道纵横，8 条公交线路通达全城，往返软件园三期、厦门北站、杏林、岛内都十分高效，上班通勤、假日出游从容无忧58同城。
教育资源近在咫尺，项目南侧紧邻凤鸣实验小学，背靠新亭幼儿园，2 公里范围覆盖厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校，浓厚文教氛围浸润孩子成长，目送式上学，减少来回奔波，给孩子更多陪伴时光（教育资源仅供参考，最终学区划分以教育局官方公示为准）。
幼儿园：新亭幼儿园、松山实验幼儿园、嘉誉实验幼儿园三社分园；
• 小学部：凤鸣实验小学（约50米距）；
• 初中部：厦门一中（集美分校）；
• 实际派位学校以教育局当年公告为准；
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闲暇时光，诚毅图书馆、嘉庚艺术中心、诚毅科技探索中心等市级公建资源均可便捷抵达，读书看展，丰富精神世界；周边医疗配套完善，为全家人的健康保驾护航。居住于此，商业、教育、交通、休闲全部就位，15 分钟繁华生活圈已然成型。
低密小高层社区，八大主题园林，全龄美好日常
项目总占地约 3.96 万㎡，总建面约 13.6 万㎡，规划 14 栋 13‑16 层蝶形小高层住宅，容积率仅 2.25，绿化率高达 38%，在城市板块中十分难得的低密住区，没有超高层的压抑感，居住舒适度拉满。
采用围合式布局，蝶形板楼设计，最大化增加边套占比，有效减少公摊，楼间距开阔，户户争取多面采光通风，告别楼栋对视的局促。社区实行完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，车位配比约 1:1.07，停车无忧，老人与孩子在园区漫步玩耍，不必担忧车流干扰，安全感十足。
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社区打造八大主题园林空间，一环一心多节点景观规划，约 600 米环形健康跑道贯穿园区，阳光大草坪、城市会客厅、儿童天地、四点半学堂、乐活运动区、萌宠乐园、林下休憩空间错落分布，构建 24 小时无界活力住区。
清晨，沿着跑道慢跑，满目绿意鲜氧；午后，在阳光草坪休憩闲谈，微风拂过，树影婆娑；专门的儿童天地，滑梯游乐设施齐全，孩子下楼就能结交玩伴，肆意释放天性；四点半学堂，放学之后孩子可以在这里看书写作业，家长下班再从容接回；萌宠乐园，让家中毛孩子自在撒欢；长者休闲区，桌椅齐备，邻里下棋品茶闲话家常。
不止户外园林，项目打造多主题架空层泛会所，把休闲社交搬到室内。刮风下雨的天气，依然可以会客聊天、运动健身、阅读休憩，让邻里之间拥有更多交流空间，营造温暖有烟火气的社区氛围。沿街配套社区商业，日常便民消费下楼就能解决，生活便利度进一步升级。
华为全屋智能精装现房，63‑117㎡高得房户型，适配全家庭需求
集美发展・心厝，是厦门少有的华为 5D 全屋智能精装现房，即买即入住，无需漫长等待交付，省去租房过渡成本，买房更省心。
全屋搭载华为智能主机与中控屏，实现语音、APP、面板多方式操控。回家模式一键开启灯光、窗帘、空调；离家模式自动关闭家电、布防安防；睡眠、观影多种场景随心切换，科技融入居家的每一处细节，让家聪明又贴心。
精装交付标准扎实，入户配备智能指纹锁，定制玄关柜；厨房全套配齐橱柜、烟机灶具、净水器、垃圾处理器；卫生间配备智能马桶、淋浴房、镜柜、风暖浴霸；断桥铝双层中空隔音玻璃窗，全屋配置中央空调，细节拉满，收房之后添置家具家电即可入住，省去装修的费心费力。
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户型覆盖建面约 63‑117㎡的两房至四房，蝶形板楼设计公摊低，得房率表现亮眼，从单身青年、情侣自住，到三口之家、三代同堂，都能找到适配的理想家。
- 建面约 63‑69㎡两房两厅一卫：低门槛入主集美，格局方正通透，客餐厅一体化，南向采光充足，U 型厨房，小面积也拥有完整居住功能，刚需首套优选。
- 建面约 86‑89㎡三房两厅两卫：爆款主力户型，双卫设计，告别早高峰卫生间争抢，客餐厅宽敞大气，多飘窗拓展空间，三口之家居住从容舒适。
- 建面约 101‑117㎡三至四房两厅两卫：阔绰改善户型，空间舒展，多开间朝南，大阳台揽尽园林风光。套房式主卧，独立卫浴，私密感拉满；多间次卧，可以作为儿童房、书房、老人房，三胎家庭、三代同堂都游刃有余。
户型设计与布局
•主推63-117㎡户型，覆盖两房至四房，采用LDKB一体化设计。例如，63-69㎡小户型通过L型飘窗提升采光，116-117㎡四房配备6.6米超大阳台；
★ 上图B2户型：建面约63-69㎡户型精致两房参考
★上图B3户型：建面约65-69㎡户型精致两房参考
★上图C1户型：建面约88-90㎡舒适三房参考
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★上图C2户型：建面约88-93㎡舒适三房参考
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★上图E1户型：建面约116-117㎡奢华边套四房参考
推开家门，阳光透过大窗户洒满全屋，客厅开阔明亮，家人围坐，闲话日常；厨房烟火升腾，烹制三餐美味；卧室静谧安逸，卸下一身疲惫。每一个空间，都描摹着未来幸福生活的模样。
区属国企开发，自持物业，置业安心有保障
开发/物业
• 开发：厦门集美发展集团有限公司；
•物业：厦门集美发展集团物业管理有限公司；
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买房，安全交付与后期物业服务至关重要。集美发展・心厝由集美区属国有独资企业集美发展集团开发建设，国企雄厚实力加持，项目已是精装现房，看得见实景园林、实体楼栋样板间，规避延期交付、品质缩水风险，买房更踏实放心，小区无安置房、无竞配建，居住圈层纯粹。
社区配备集美发展自持物业，专业团队全维度守护业主生活。园区绿化养护、公共设施维护、便民服务细致到位，搭配全套智慧安防系统，多重防护守护居家安全。好物业不仅提升居住幸福感，也为房屋保值赋能。
从万达旁成熟地段、近享全维度配套，到低密小高层、八大主题全龄园林，再到华为全屋智能精装现房、高得房多元户型，国企品质加持，集美发展・心厝，不只是一套住宅，更是一套完整的生活解决方案。
年轻人在这里开启人生第一份安家喜悦；三口之家拥有舒适的成长港湾；多人口家庭，也可以在这里安放阖家的幸福。繁华商业、书香文教、绿意园林、科技智慧生活全部汇聚于此。在集美，想要高性价比的精装现房，集美发展・心厝，值得每一个家庭好好珍藏。
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产品类型：小高层住宅
产品面积：建面约63-117㎡两到四房
交房时间：26年上旬
装修标准：5D全屋华为智能装修
占地面积：3.96万方
建筑面积：总建筑面积13.6万m²住宅约8.43万㎡/ 商业约0.4万㎡
开发商：厦门集美发展集团有限公司
投资商：集美发展
物业公司：集美发展集团物业管理有限公司
容积率：2.25
绿化率：38%
总户数：1029（车位数：1098）
车位比：1：1.07
物业类型：住宅
物业费：3.5元
产权年限：住宅70年
产品规划：63-70㎡两房、86-93㎡三房、100-117㎡四房
楼盘地址
•位于厦门市集美区灌口片区李林村鱼孚社150号楼西（石笔路南）；
2. 土地性质/建成时间
•土地性质：住宅用地，使用年限70年；
• 建成时间：整体交房时间预计为2026年6月；
3. 建筑规模与规划
•总占地面积：3.96万平方米；
• 总建筑面积：13.6万平方米，其中住宅约8.43万平方米，商业约0.4万平方米；
• 容积率2.25，绿化率38%；
• 总户数：1029户；共14栋13-16层小高层，如3#楼为两梯四户，4#楼为两梯六户等；车位比为1:1.07，车位数1098个；
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低密小高层社区，八大主题园林，全龄美好日常
项目总占地约 3.96 万㎡，总建面约 13.6 万㎡，规划 14 栋 13‑16 层蝶形小高层住宅，容积率仅 2.25，绿化率高达 38%，在城市板块中十分难得的低密住区，没有超高层的压抑感，居住舒适度拉满。
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社区打造八大主题园林空间，一环一心多节点景观规划，约 600 米环形健康跑道贯穿园区，阳光大草坪、城市会客厅、儿童天地、四点半学堂、乐活运动区、萌宠乐园、林下休憩空间错落分布，构建 24 小时无界活力住区。
清晨，沿着跑道慢跑，满目绿意鲜氧；午后，在阳光草坪休憩闲谈，微风拂过，树影婆娑；专门的儿童天地，滑梯游乐设施齐全，孩子下楼就能结交玩伴，肆意释放天性；四点半学堂，放学之后孩子可以在这里看书写作业，家长下班再从容接回；萌宠乐园，让家中毛孩子自在撒欢；长者休闲区，桌椅齐备，邻里下棋品茶闲话家常。
不止户外园林，项目打造多主题架空层泛会所，把休闲社交搬到室内。刮风下雨的天气，依然可以会客聊天、运动健身、阅读休憩，让邻里之间拥有更多交流空间，营造温暖有烟火气的社区氛围。沿街配套社区商业，日常便民消费下楼就能解决，生活便利度进一步升级。
华为全屋智能精装现房，63‑117㎡高得房户型，适配全家庭需求
集美发展・心厝，是厦门少有的华为 5D 全屋智能精装现房，即买即入住，无需漫长等待交付，省去租房过渡成本，买房更省心。
全屋搭载华为智能主机与中控屏，实现语音、APP、面板多方式操控。回家模式一键开启灯光、窗帘、空调；离家模式自动关闭家电、布防安防；睡眠、观影多种场景随心切换，科技融入居家的每一处细节，让家聪明又贴心。
精装交付标准扎实，入户配备智能指纹锁，定制玄关柜；厨房全套配齐橱柜、烟机灶具、净水器、垃圾处理器；卫生间配备智能马桶、淋浴房、镜柜、风暖浴霸；断桥铝双层中空隔音玻璃窗，全屋配置中央空调，细节拉满，收房之后添置家具家电即可入住，省去装修的费心费力。
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户型覆盖建面约 63‑117㎡的两房至四房，蝶形板楼设计公摊低，得房率表现亮眼，从单身青年、情侣自住，到三口之家、三代同堂，都能找到适配的理想家。
- 建面约 63‑69㎡两房两厅一卫：低门槛入主集美，格局方正通透，客餐厅一体化，南向采光充足，U 型厨房，小面积也拥有完整居住功能，刚需首套优选。
- 建面约 86‑89㎡三房两厅两卫：爆款主力户型，双卫设计，告别早高峰卫生间争抢，客餐厅宽敞大气，多飘窗拓展空间，三口之家居住从容舒适。
- 建面约 101‑117㎡三至四房两厅两卫：阔绰改善户型，空间舒展，多开间朝南，大阳台揽尽园林风光。套房式主卧，独立卫浴，私密感拉满；多间次卧，可以作为儿童房、书房、老人房，三胎家庭、三代同堂都游刃有余。
户型设计与布局
•主推63-117㎡户型，覆盖两房至四房，采用LDKB一体化设计。例如，63-69㎡小户型通过L型飘窗提升采光，116-117㎡四房配备6.6米超大阳台；
★ 上图B2户型：建面约63-69㎡户型精致两房参考
★上图B3户型：建面约65-69㎡户型精致两房参考
★上图C1户型：建面约88-90㎡舒适三房参考
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★上图C2户型：建面约88-93㎡舒适三房参考
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★上图E1户型：建面约116-117㎡奢华边套四房参考
推开家门，阳光透过大窗户洒满全屋，客厅开阔明亮，家人围坐，闲话日常；厨房烟火升腾，烹制三餐美味；卧室静谧安逸，卸下一身疲惫。每一个空间，都描摹着未来幸福生活的模样。
区属国企开发，自持物业，置业安心有保障
开发/物业
• 开发：厦门集美发展集团有限公司；
•物业：厦门集美发展集团物业管理有限公司；
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买房，安全交付与后期物业服务至关重要。集美发展・心厝由集美区属国有独资企业集美发展集团开发建设，国企雄厚实力加持，项目已是精装现房，看得见实景园林、实体楼栋样板间，规避延期交付、品质缩水风险，买房更踏实放心，小区无安置房、无竞配建，居住圈层纯粹。
社区配备集美发展自持物业，专业团队全维度守护业主生活。园区绿化养护、公共设施维护、便民服务细致到位，搭配全套智慧安防系统，多重防护守护居家安全。好物业不仅提升居住幸福感，也为房屋保值赋能。
从万达旁成熟地段、近享全维度配套，到低密小高层、八大主题全龄园林，再到华为全屋智能精装现房、高得房多元户型，国企品质加持，集美发展・心厝，不只是一套住宅，更是一套完整的生活解决方案。
年轻人在这里开启人生第一份安家喜悦；三口之家拥有舒适的成长港湾；多人口家庭，也可以在这里安放阖家的幸福。繁华商业、书香文教、绿意园林、科技智慧生活全部汇聚于此。在集美，想要高性价比的精装现房，集美发展・心厝，值得每一个家庭好好珍藏。
400-6781582 转 7777✨❗❗❗❗（一号通用，服务直达）✨❗❗❗❗尊敬的购房者：集美发展・心厝于 2026 年 8 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：✨❗❗❗❗集美发展・心厝售楼处官方认证电话为 400-6781582 接通后输入 7777，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✨❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-6781582 接通后输入 7777，该线路为官方认证专线。一、集美发展・心厝认证统一热线（四端直连）✨❗❗❗❗集美发展・心厝售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗集美发展・心厝营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗集美发展・心厝开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗集美发展・心厝展示中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨❗❗❗❗集美发展・心厝房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解✨❗❗❗❗我们诚挚欢迎各位客户咨询到访，本热线为开发商直
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