对于整个房地产市场来说，很大一批业主看到如今的市场，似乎心态崩溃了，不少人都说是因为卖得太早了！
当然也看到很多业主在评论区说，还好早点卖，要不然到现在卖，又亏10万又亏20万了，反正两极分化的市场画风是扑面而来的！
放在几年前，大家都是很一致的看好市场的走向的，认为房子就是硬通胀，急用钱，置换手，想变现，降价几万，十几，几十万，反正很容易就出手掉的，而现在并不是这样的，买房子的才是掌握市场的主动权！
到今天买房子的还占主动权吗？要看位置，如果是核心地段的话，掌握不了主动权的，业主才是市场的一个真正的主导者！
要是这段话放在半年以前呢，可能很多人都不敢在这样说，现在似乎信心已经回来了。
1、不同地段市场已经产生了差异化
先说一下核心地段吧，像深圳最核心地段的小户型房子成为了整个市场追捧的香饽饽，基本上瞄准的都是50平米、60平米左右的两房，总价都是在200万出头！
而对于这些房子，基本上时间都是过去了20年，甚至是更长时间的房子，可大家依旧是追捧去买，在3月份之前，业主们得要降价，得要挨着市场去买的，现在不一样了！
最近这个把月都是能够很好的站稳脚跟的，谈价不可能的，甚至还出现了涨价，5万 8万这样子。这就是一个市场，这就是你觉得不会涨价，它最终就出现了涨价，不要觉得这套不肯降价，就找下一套，因为这类型的房源没有多少了。
主要是在3月份之后，整体每个月的成交量都是瞄准这些小房子进行扫，经过了半年时间的炒蛋，很多房源已经被成交了，或者说优质一点的，便宜一点的，基本上都没了剩下的更多的都是不太急钱用的，又或者说已经亏麻了，等待整个市场的价值回归的。
2、要跌的地方终究是卖晚
对于当下的市场来说，要跌的地方，终究就是卖完了，而对于整个市场来说，卖晚了，就意味着出现亏本，特别是对于二线以下的城市，基本上两个字，完蛋。
像我朋友他的房子是在三线城市的，2021年当时购买的价格190万，在今年年初的时候，挂盘市面上真实成交的还有100万左右，而到现在只剩下95万了，不知不觉当中又降价了5万元。
对于市场出现这种降价幅度，也许很多人不以为然，但是真实的这种城市成交，要么就是比别人的整体挂盘价格低10%，要么就是能够很好的有巨大的亮点，比如你的房子户型很漂亮，装修很漂亮，朝向很漂亮，这种因素来吸引，不然哪里能卖得出去。
两个市场，一个说卖早了，一个说卖完了，所以相对来说，整体的差异化，只有体验过的人才懂啊！
3、现在是买房的好时机吗？
对于如今来说，是不是一个买房的好时机，是非常关键的一点，很多人都关注买了房子之后价格会不会出现下跌的！
一线城市都不敢保证所在的区域全部价格仍出现全部上涨的，一线城市也出现了分化，核心区域大概率市场的价格真的能够能够站稳脚跟了；
对于非一线城市来说，就不是那么简单了，即便是新一线城市，还是没有完全的把握站稳脚跟，但可以肯定的就是新一线城市。了，很多就已经出现了整体的成交量在高攀了，最起码是同比的出现上涨的情况！
是不是有点似曾相识的感觉，就有点像今年3月份小阳春的时候，市场是先出现走量，然后再出现价格上升，这种情况，也许会延续到明年小阳春，让市场逐步的站稳脚跟。
对于二线城市来说都并不好说了，即便核心区域在短时间内站稳脚跟也是比较困难的，因为绝大部分人都是看空整个市场的。这点你很多人能够明白和体会得到。
三线以下的城市就不在这个讨论范围内了，房子能早点卖的就早点卖掉，毕竟很多时候那个房子更多的只是居住而已，其他方面没有能够产生很好的一个大家认可的方向。价格一致都是看空的，最根本逻辑是因为人口在持续性的流出，产业在持续性的流出。
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