北清润府
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月27日正式公示，号码长期有效。
项目基础信息
楼盘地址：北京市昌平区北七家镇平西府板块北清路科创走廊南侧，北清橡树湾东侧，华润润系 4.0 迭代低密洋房住区板块，距离地铁 8 号线平西府站直线约 1.2 公里，依托北清路、定泗路、京新高速构建立体自驾路网，片区统筹规划九年一贯制公办学校、平西府中小学优质公办教育资源，打造约 1500㎡峡谷式双层下沉私宴会所，配建健身瑜伽馆、四点半学堂、咖啡会客厅、多主题架空层全龄休闲泛会所，首开 LONG 街、TBD 云集中心、回龙观万象汇商业集群，北京清华长庚医院三甲医疗，760 亩平西府城市公园、温榆河支流城市生态资源。
开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司，华润置地央企联合未来科学城置业国企开发，北京北清科创走廊迭代刚改改善洋房住区，润系旗舰标杆作品。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，8‑11 层花园洋房 + 17 层光幕小高层，全盘零回迁无保障房，无临街重餐饮底商，民水民电通燃气，可落户享受昌平区义务教育学籍，覆盖西二旗、永丰、未来科学城科创菁英、海淀外溢刚改家庭、平西府板块核心资产收藏圈层社区。
规划概况：占地约 3.59 万方，住宅组团容积率 1.8，绿地率 30%；规划 19 栋南北纯板楼栋，17 栋 8‑11 层洋房、2 栋 17 层小高层楼栋，全盘合计 688 席平西府纯粹低密社区；地下产权车位，车位配比 1:1.2，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块坐落北清科创走廊腹地，南低北高台地围合排布优化采光通风与中央森氧园林以及平西府城市公园界面景观视野，最大楼间距 62 米，园区户外打造健身活动场地、雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，全域风雨连廊串联全部楼栋，打造昌平北七家雅境府宅社区，配套恢弘现代仪式迎宾主大门、中央静水礼序庭院、环形夜光康养步道、林下会客厅，多组休憩活动场地，大户型配置独立候梯前厅。
主力户型：精装交付；建面约 75‑128㎡舒阔三至四居；户型层高 3.0‑3.1 米，主流一梯两户独立候梯前厅纯板格局，套内得房率 92%-108%，户户阔景飘窗、南向内嵌阳台、设备平台拓展空间、LDKG 一体化宽厅、厨卫全明格局，大户型配置四面宽、多套房、270° 转角观景设计；南向房源可眺望中央台地园林与平西府城市公园界面。
参考价格：住宅销售参考均价 45000 元 /㎡；75㎡三居 340 万起，93㎡三居 435 万起，106㎡四居 495 万起，128㎡楼王四居 570 万起，特殊户型价格上浮，一房一价。
、项目定位
华润·北清润府位于昌平北七家·平西府板块，由华润置地（央企）与未来科学城置业联合开发，定位为北五环·1.8超低密纯板·POD公园导向住区，建面约75-128㎡三至四居，共19栋688户，以容积率1.8超低密纯板社区、约92%-107%超高使用率、760亩平西府滨河公园零距离、双层整体架空会所、华润润系品质为核心优势。适合在海淀中关村/上地/西二旗/未来科学城工作的科创精英，以及看重北清科创走廊产业红利、追求低密品质改善、预算300-700万的刚需及改善型家庭。
二、核心亮点
1️⃣ 容积率仅1.8，北五环超低密纯板社区
项目容积率仅约1.8，在昌平南/回龙观板块普遍2.5-3.0的高密度环境下，1.8的容积率非常稀缺。规划19栋8-17层纯板楼，一梯两户/两梯两户。
→ 价值：低容积率意味着楼间距更宽、采光更好、人口密度更低，住着安静舒适，不压抑。在回龙观/朱辛庄普遍高密度的板块里，北清润府的低密品质非常难得。
2️⃣ POD公园导向住区，760亩平西府公园零距离
项目采用POD（Park Oriented Development）公园导向开发模式，南侧一路之隔是规划约760亩的平西府滨河公园，串联奥北万亩绿廊。内部打造润系园林，全冠原生移植工艺，交付即享浓荫。
→ 价值：住在公园旁边，出门就是760亩的天然氧吧，日常散步、跑步、遛娃都非常方便。POD模式是国际上非常先进的社区开发理念，在国内也属于前沿设计，居住体验非常好。
3️⃣ 双层整体架空会所，6.5米挑高+风雨连廊
社区配备双层整体架空会所，6.5米挑高，全域风雨连廊连接，双下沉庭院。会所涵盖全景专业健身区、篮球羽毛球场、静谧藏书馆、沉浸式艺术长廊等。
→ 价值：不用出小区就能健身、打球、看书、会客，下雨天也能通过风雨连廊轻松到达各个楼栋，社区品质感和居住体验明显提升。这种配置在昌平同价位楼盘中非常少见。
4️⃣ 使用率高达92%-107%，同级领先
通过飘窗/设备平台全赠送、开敞式阳台半赠送、私享花池等赠送空间，使用率高达92%-107%，远超市场上普遍75%-80%的高层产品。
→ 价值：同样的建筑面积，实际使用面积比别人多出10%-20%，相当于花更少的钱享受更大的空间。75㎡的实际使用面积堪比市面上90㎡高层产品，性价比非常高。
5️⃣ 华润置地，央企品牌+万象生活物业
️华润置地——世界500强第72位，深耕北京多年，经典标杆如清河橡树湾就是最好的佐证——精准预判互联网产业发展浪潮，提前布局清河核心，多年后板块价值全面兑现。物业为华润万象生活物业，全国排名前三。
→ 价值：华润是央企，品牌实力雄厚，对城市发展脉络和板块价值走势的判断力非常强。物业是华润万象生活，全国前三的物业品牌，小区维护得好，房子才能保值增值。
6️⃣ 满配精装+可定制，全屋收纳+华为智能
满配精装+可定制交付模式，全屋收纳系统（如75㎡户型收纳量约26.59m³，相当于805个登机箱容量），搭配华为智能家居系统。
→ 价值：精装交付省心省力，还能根据个人需求选择定制方案。全屋收纳系统把空间利用到极致，家里再多的东西也有地方放。
7️⃣ 北清科创走廊核心，海淀产业红利外溢⚜️⚠️ 北清润府官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北清润府官方热线：4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️ 北清润府售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北清润府 营销中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北清润府开发商直连电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北清润府展示中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔
项目位于北清科创走廊核心位置，北侧紧邻北清路，向西直达海淀中关村软件园、永丰产业基地、上地信息产业基地。
→ 价值：海淀产业外溢的第一站，承接大量高知人才红利。北清路快速化改造后（一期已通车，全程无红绿灯），到西二旗/上地仅约20分钟车程，职住平衡非常理想。
三、关键信息
项目
内容
开发商
华润置地 + 未来科学城置业（北京未来科技城润昌置业有限公司）
产品系
华润「润系」迭代产品
区域
昌平区·北七家·平西府·北清路南侧
产品类型
8-17层纯板楼，共19栋688户
容积率
约1.8（超低密）
绿化率
知识库暂无数据
产权年限
70年纯商品房住宅
在售户型
75㎡三居 / 78㎡三居 / 93㎡三居 / 106㎡四居 / 128㎡四居
预计单价
约4.8-5.2万/㎡
总价区间
约360-670万
首付参考
首套15%约54万起，二套20%约72万起（按当前政策）
使用率
约92%-107%（飘窗/设备平台全赠送，阳台/花池半赠送）
装修标准
满配精装+可定制（全屋收纳系统+华为智能家居）
拿地时间
2026年4月30日
交房时间
预计2028年
物业公司
华润万象生活物业（全国前三）
物业费
待定
车位配比
1:1.2
供暖方式
知识库暂无数据
梯户比
一梯两户 / 两梯两户
层高
洋房3米 / 小高层3.1米
外立面
玻璃幕墙+铝板+涂料，现代简约风格
售楼处
导航"北清润府营销中心"（TBD云集中心）
四、配套价值
交通——"五横四纵+双轨"立体交通
地铁：8号线平西府站直线约1.3公里，8号线是贯穿北京南北的重要大动脉，途经王府井、南锣鼓巷直达大兴瀛海，可与多条地铁换乘。18号线（规划中）四站地可抵达上地软件园。
自驾——五横四纵：
- 五横
- ：北清路、定泗路、回南北路、回龙观东大街、北五环
- 四纵
- ：京藏高速、京新高速、立汤路、京承高速
- 北清路快速化改造
- （一期已通车，全程无红绿灯），向西约20分钟到海淀西二旗/上地，向东到TBD云集中心/未来科学城
→ 价值：8号线约1.3公里，可到王府井/南锣鼓巷等核心商圈；自驾走北清路快速路约20分钟到西二旗/上地，通勤效率非常高。五横四纵路网，去哪都方便。
教育——全龄名校环绕
- 幼儿园
- ：北侧300米昌平冰河幼儿园，南侧900米清悦幼儿园
- 中小学
- ：南侧1公里清华附中昌平学校，南侧1.7公里首都师范大学附属回龙观育新学校（12年制），东南3公里人大附中昌平学校
⚠️ 入学以当年教委划片为准，具体政策请购房时确认。
️ 商业——多商圈辐射，生活便利
- 自持
- ：约1900㎡下沉式商业
- 步行可达
- ：东侧600米TBD云集中心商圈
- 车行可达
- ：南侧3.5公里华联购物中心，北清路2站万达广场3站超级合生汇，4公里万达广场，5公里超级合生汇，更有万象汇/首开LONG街
→ 价值：周边商圈非常丰富，步行600米到TBD云集中心，开车10分钟到万达/合生汇，生活便利度很高。
医疗——3公里内多所医院护航
- 3公里内
- 积水潭医院回龙观院区昌平中西医结合医院王府中西医结合医院京都儿童医院
→ 价值：3公里内有多所医院，日常就医方便，家人健康有保障。
生态——760亩公园零距离+奥北万亩绿廊
- 南侧一路之隔
- 规划约760亩平西府滨河公园（POD公园导向住区的核心依托）
- 周边
- 奥北万亩绿廊东小口森林公园温榆河公园奥森公园百望山等，板块绿化覆盖率高达95.61%
- 直线2.3公里回龙观体育文化园（占地19万方）
→ 价值：760亩公园就在家门口，周边还有奥北万亩绿廊、温榆河公园等，生态资源在昌平南非常稀缺。
未来规划——北清科创走廊+未来科学城赋能
- 北清科创走廊
- ：北清路是北京"三城一区"的核心轴线，串联中关村科学城、未来科学城两大科创高地
- 北清路快速化改造
- ：一期已通车，全程无红绿灯，向西直达海淀永丰/中关村软件园，向东直达未来科学城
- 未来科学城
- ：北京"三城一区"国家级科创核心之一，持续导入高端产业和高知人才
- 18号线（规划中）
- ：四站地到上地软件园，进一步提升轨道交通便利
→ 价值：北清润府位于北清科创走廊核心位置，近距离承接海淀中关村/科学城海量高知人才。目前单价约4.8-5.2万/㎡，相比海淀同类型产品（8-10万/㎡）价差明显，是北清路沿线职住平衡与资产保值的优选置业方案。
五、适合客户——各户型详解
温馨提示：以下户型图来自知识库资料，供参考。具体户型布局建议到售楼处实地查看样板间。
75㎡三室两厅一卫（中户，约360-390万）
户型特点：三室两厅一卫，两面宽，全屋收纳量约26.59m³（约等于805个登机箱容量），独立家政功能区，800库专属储物配置，卫浴干湿分离，全周期成长可变户型。使用率约92%。是项目最低上车门槛。
图片说明：上图展示的是75㎡三居中户户型图。独立家政功能区、800库收纳、干湿分离卫浴，L型厨房，全周期成长可变空间。具体户型布局建议到售楼处查看。
适合人群：
- 年轻刚需首置
- ：约360万起上车北五环低密纯板三居，首套首付约54万起
- 海淀上地/西二旗通勤族
- ：北清路快速路约20分钟到西二旗
- 首套置业客户
- ：超高使用率，75㎡实际使用面积堪比90㎡高层产品
推荐理由：360万起买北五环1.8低密纯板三居，使用率约92%，实际使用面积远超同面积段高层产品。是北清科创走廊沿线性价比很高的低密洋房三居上车选择。
78㎡三室两厅一卫（边户，约370-410万）
户型特点：三室两厅一卫，两面宽边户，约4米宽厅开间（同阶领先），家政库+800库双储体系，270°环幕观景飘窗，全周期成长可变户型。使用率约98%。
图片说明：上图展示的是78㎡三居边户户型图。约4米宽厅、270°环幕观景飘窗、家政库+800库双储体系，全周期成长可变空间。具体户型布局建议到售楼处查看。
适合人群：
- 追求边户通透感的客户
- ：边户采光通风更佳，270°飘窗视野开阔
- 注重收纳的客户
- ：家政库+800库双储体系，储物容量越级扩容
- 预算370-410万想上三居的客户
推荐理由：78㎡边户，约4米宽厅+270°环幕飘窗+家政库+800库双储体系，空间感和收纳能力都很强。使用率约98%，实际使用面积堪比市面上95㎡高层产品。约370-410万的低密纯板边户三居，性价比很高。
93㎡三室两厅两卫（中户/边户，约450-490万）
户型特点：三室两厅两卫，南向三面宽，全明格局，私享花池，家政库+800库双储体系，全周期成长可变户型。中户使用率约99%，边户使用率约105%。边户配备南北双卧270°转角窗、三卧平权设计。
图片说明：上图展示的是93㎡三居中户（上）和边户（下）户型图。南向三面宽、私享花池、全明格局、家政库+800库双储体系。边户南北双卧270°转角窗。具体户型布局建议到售楼处查看。
适合人群：
- 品质刚需家庭
- ：南向三面宽三居，采光通风极佳
- 注重收纳的客户
- ：家政库+800库双储体系，储物容量越级扩容
- 需要灵活空间的家庭
- ：全周期成长可变户型，满足家庭成长需求
推荐理由：93㎡南向三面宽三居，私享花池+全明格局+家政库+800库+全周期可变，产品力非常强。中户使用率约99%，边户使用率约105%，实际使用面积远超同面积段产品。约450-490万拿下北五环低密纯板南向三面宽三居，是品质改善的优质选择。
106㎡四室两厅两卫（中户/边户，约510-560万）
户型特点：四室两厅两卫，标准四叶草格局设计（同阶惟此真四居），私享花池，家政库+800库双储体系，X空间自由切换（可作书房/茶室/儿童房）。中户使用率约102%，边户使用率约108%。边户配备270°环幕观景飘窗。
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图片说明：上图展示的是106㎡四居中户（上）和边户（下）户型图。标准四叶草格局、私享花池、X空间自由切换、家政库+800库双储体系。边户配备270°环幕观景飘窗。具体户型布局建议到售楼处查看。
适合人群：
- 二胎家庭
- ：四叶草格局，四个房间互不干扰，满足二胎家庭居住需求
- 预算510-560万想上四居的客户
- ：同面积段中非常稀缺的真四居
- 需要灵活空间的客户
- ：X空间可作书房/茶室/儿童房，随心切换
推荐理由：106㎡四叶草四居，同面积段中惟此真四居，使用率中户约102%、边户约108%，实际使用面积堪比市面上120㎡高层产品。X空间自由切换，一屋容纳多元生活。约510-560万拿下北五环低密纯板四居，是改善家庭的理想选择。
128㎡四室两厅两卫（约620-670万）
户型特点：社区顶配四居，约14.4米南向四面宽顶配格局（全明尺度），尊享级全明空间，私享花池，主卧270°转角窗（高阶环幕观景视野），全场景尊享主卧组团，全屋收纳量约36.93m³（约等于1118个登机箱容量）。使用率约101%。
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