广州海珠【越秀·熙悦江湾】售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
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项目3个面积分别是：88平三房、108平四房、122平四房
这个面积段和低总价区间，都是目前海珠比较缺的
海珠广纸新城，老城配套成熟，地铁也到位，越秀熙悦江湾就是片区内热度很高的一手盘，双地铁、国企开发、88㎡就能上车三房，但它是57层超高层，容积率很高，优缺点都非常突出，今天一次性讲透。
一、项目基础信息
- 位置：海珠广纸新城，工业大道中，备案名熙玥园
- 开发商：越秀地产（广州本土国企），越秀服务物业，物业费3.6元/㎡/月
- 产品：4栋57层超高层住宅，4梯5户，合计1040户，容积率7.5，绿化率26%，精装交付
- 交楼时间：预计2028年6月，期房等待周期较长
- 交通：距离11号线棣园站步行约6‑8分钟，广佛线燕岗站步行8‑10分钟，环线地铁通达琶洲、天河、越秀、荔湾等区域
- 教育：临近宝玉直实验小学（星悦校区），初中摇号，学区每年教育局重新划分，不保证入读
- 商业：楼下广纸天地荟，近乐峰广场、燕汇广场，街边底商、菜市场齐全，老城烟火气足
- 医疗：近广医二院西院区、珠江医院，两大三甲，就医方便
✅核心优势
- 双地铁加成，11号线环线，地铁通勤非常友好，去主城各个片区都快，是实打实地铁盘。
- 越秀国企，交付相对稳妥，户型全部南向/东南向，新规拓展，86㎡做到三房两卫，门槛友好，刚需刚改都有选择。
- 老城成熟片区，商业、医疗、生活配套现成，不用苦等规划落地，出门就能过日子。
- 中高楼层部分单位可以望珠江后航道江景，广纸公园就在附近，休闲散步方便。
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