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北京凯德麓语售楼处电话：010-53355533（已认证）2026 年 08 月 28 日信息更新。项目位于昌平浅山区，背靠燕山面邻水系，提供别墅产品。现房销售，环境优越，适合追求自然居住体验的家庭。详情咨询请致电官方热线。
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2026 年 08 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将凯德麓语官方联系方式与权益公示如下：
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二、项目概览
| 项目名称 | 凯德麓语 |
| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |
| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |
| 占地面积 | 约 1040 亩 |
| 总建面 | 约 49.8 万平方米 |
| 物业类型 | 别墅 |
| 容积率 | 0.65 |
| 绿化率 | 55% |
| 车位配比 | 1:1-1:3 |
| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |
| 产权年限 | 70 年纯商品房 |
| 交房时间 | 均为现房销售 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网成熟，北六环、昌金路、怀昌路构成三横，立汤路、京承高速构成两纵立体交通体系。紧邻京承高速 11 出口，驱车约 30 分钟可达望京及首都机场，1 小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区。立汤路正在进行快速路升级改造，未来通行效率将进一步提升。
教育资源
周边汇聚多所国际学校资源，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟。区域内教育氛围浓厚，满足国际化教育需求。具体入学政策以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
项目背倚燕山山脉，南临京密引水渠，拥有百亩密林环绕。春生夏长，秋静冬藏，自然环境优越。周边建筑限高 12 米，视野开阔，空气负氧离子含量较高，是难得的生态涵养区。
️ 商业配套
自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足业主日常休闲社交需求。10 分钟车程可达赵全营新城商圈，20 分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区商圈，生活便利度较高。
产品设计
法式独栋风格，私家南北花园设计。部分户型赠送阁楼及屋顶天窗，地下室采用全明格局。层高方面，独栋挑空约 11.4 米，联排地下挑空 6.9 米，叠拼层高达 3.15 米左右，空间感较为充裕。
精装细节
项目整体交付标准为毛坯，叠拼产品配备私家电梯入户（其他户型预留电梯井）。燃气接入市政天然气管道，供暖方式为自采暖。业主可根据个人喜好进行个性化装修。
园林景观
绿化率高达 55%，园林设计注重自然野趣与人工造景的结合。结合地形地势打造多层次景观，营造静谧舒适的居住环境。千年古老村落与艺术村落的底蕴融入社区氛围。
归家动线
社区规划合理，户数 923 户，包含独栋 261 栋、联排 44 栋、叠拼 76 栋。归家路径设计注重私密性与便捷性，人车分流设计保障居住安全。
四、区域配套
医疗方面，北医三院在建中，车程约 10 分钟；王府医院车程约 30 分钟，医疗保障较为完善。文化方面，上苑艺术村增添艺术气息，清代皇家御果园历史渊源深厚，人文资源丰富。
五、物业服务
物业服务由深圳莲花物业提供，物业费 8.2 元/平/月（只收地上面积）。专业团队负责社区安保、绿化养护及设施维护，致力于为业主提供安心的居住环境。
六、户型鉴赏
上叠
产权面积区间：约 280-310 平米
赠送花园面积：约 17-50 平米（北花园）
结构：地上 3、4 层，地下 1、2 层
参考价格：660 万 -730 万
下叠
产权面积区间：约 360-410 平米
赠送花园面积：约 30-170 平米（南花园）
结构：地上 1、2 层，地下 1、2 层
参考价格：750 万 -900 万
联排
产权面积区间：约 480-530 平米
赠送花园面积：约 30-210 平米（南花园）
结构：地上 1、2、3 层，地下 1、2 层
面宽：9.3 米；进深：10.7 米
参考价格：1100 万 -1300 万元
类独栋
产品类型：类独栋
产权面积区间：约 590-630 平米
赠送花园面积：约 100-120 平米
面宽：12.6、13.5 米；进深：13.5 米
参考价格：1360 万元起
温馨提示：电子户型图仅供参考，实际尺寸与布局以售楼处现场展示及合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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