◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）
近日，有部分网友爆料56岁“老戏骨”张嘉益在成都看房。有说是看的是“文儒德”，也有说是“玫瑰邸”。
这两个成都知名豪宅楼盘，无论是哪一个，单套都得“上千万”，且都位于炙手可热的城南金融城或金融城外溢板块。
从多张看房图仔细观察，大家会发现，今年56岁的张嘉益上身穿着花衬衫，下身穿白短裤，两鬓斑白背微弓，手腕带着一串佛珠。
颇为意外的是，他却没像很多明星一样被很多随从前簇后拥护着走，除了认真听销售讲解外，还很配合地跟其他人合影，表现得很随和，没啥架子。
臊子面、肉夹馍吃腻了？
要知道，作为陕西走出来的一线明星，张嘉益已在西安买下了近800㎡、市场价值4000万元的“华侨城108坊”独栋别墅，属于简约、古朴风格的中式园林豪宅，且紧邻大唐芙蓉园。
如今张嘉益入川来看豪宅，难道是要来成都定居养老？实际上，他受强直性脊柱炎困扰多年，相较于居住在西安冬春季两季多风沙，空气干燥，而成都相对温润，尤其是春夏之交、秋季是很适合养老的。
话又说回来，张嘉益这次成都看房，到底看的是哪个壕宅？经调查及图片多处细节比对后发现，其亲临考察的豪宅楼盘应是“华商·玫瑰邸”。
据公开资料，该高端楼盘只有84套，户型建面253-520㎡，一梯一户，主打隐贵宅邸，均价3.3万元/㎡。最终，有没有被张嘉益拿下，外界暂时不得而知。
像张嘉益这种一线明星虽很有钱，但也是靠拍戏攒下来的，从2009年的《蜗居》到2017年的《白鹿原》，从2020年的《装台》到今年的《主角》等，他对宋思明、白家轩等主角的拿捏自如，刻画入门三分，令人印象深刻。
另据娱乐圈媒体报道，在成都已购置豪宅的明星还真不少，比如传闻萧敬腾在攀成钢的伊泰天骄有房产，黄晓明在成都麓湖生态城和华商金融中心有居所，李宇春在麓湖黑珍珠有豪宅，张靓颖买了银泰华悦府，任达华在麓山国际有别墅。
“千万级”豪宅不再稀奇时
放眼当前成都豪宅市场，随着主城区高溢价地王频出，品牌房企似乎唯有做高端产品才有溢价，千万级别墅似乎已并不稀奇，背后是供应量突然井喷。
据机构监测统计，截至今年8月中旬，成都总价千万级以上豪宅供应已超2100套，全年供应量有望超过2550套，创下历史新高，产品内卷加剧。从板块看，主要集中在3个热门板块：
1、金融城东/大源西
号称“新贵”集聚。比如建发·海耀（金融城三期，主力262-475㎡，单价7.2万-10万+，总价1600万-5000万+）、贝宸S1(金融城三期，275-375㎡大平层，总价1600万-5400万+）、交子金融广场（JFC）：金融城核心，235-660㎡，总价1400万-6000万+）、交子缦华（金融城东，城市墅与大平层）、招商玺（大源西，合院与365㎡大平层）。
2、春熙路-东大街
占据城市核心与人文价值。比如IFS·天熙（春熙路IFS上盖，305-1300㎡，总价2000万起）、新希望·D10望江（东大街/望江板块，400㎡起步，总价3000万-4000万+）。长住·玖川云阙（攀成钢/塔子山，215-360㎡，容积率约1.5）、嘉佰道二期（一环路/望江楼旁，200-800㎡，222米双塔地标）、国贸天樾锦颂（248-398㎡，一环东大街纯大平层）。
3、麓湖-天府CBD
主打公园豪宅。比如麓湖生态城（核心湖心区，黑珍珠、云龙阁等独栋/大平层，总价3000万-6000万+）、蔚蓝卡地亚天览（385-770㎡，直面天府公园，一二期待售罄）。
2025年，成都千万级豪宅（含别墅、住宅大平层）卖了1373套，同比增幅19.81%，其中千万级别墅成交272套，同比涨幅32.68%且创近十年新高，仅次于上海、北京、杭州、广州和深圳。
注：2025年千万级新房销售套数（普通住宅及别墅）
也就是说，成都千万级豪宅市场去年供需两旺，不少热门楼盘也闷声赚了钱，但到今年更多新豪宅项目入市，也想分杯羹但发现供应井喷。
如此以来，当前成都豪宅市场就面临整体去化压力，产品内卷到“定制化”，有核心景观或稀缺城市资源的豪宅售价抗跌，而“不上不下”的改善项目面临去化压力，成都“8·25”新政出炉就是为了优化解决市场新产品结构失衡等问题。
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