居委搭平台
司法赋底气
法律顾问为小区公共资金保驾护航
案件背景
中华东波小区
中华东波小区属于建成于2000年前的高层老旧小区，小区维修基金曾因余额见底被封停，2025年恢复开通。
同年，某工程公司向上海仲裁委员会提起仲裁，要求该小区支付18年消防整改工程未结工程款以及大量利息。
高额利息仲裁悬 应对茫然急求援
仲裁申请标的包含高额利息，而工程公司多年来从未催缴过这笔欠款，案件事实错综复杂，业委会收到材料一时无从下手，急忙向居委会求助。
小西门居委会坚持党建引领、未诉先办，牵头业委会、物业、老西门街道城建中心组建四方协调小组，多次召开“零距离家园”理事会专项会议研讨处置方案，并针对此次仲裁涉及的大量法律专业问题，请社区签约法律顾问王祎欣律师提供专业法律支持。
处置
顾问加持明底线 速调化解成共识
法律顾问迅速介入，全面梳理全部案件材料，从合同履行情况、诉讼时效、工程款核算标准等法律维度抽丝剥茧，梳理出案件核心争议点，明确协商谈判的底线，为业委会应对仲裁、开展调解筑牢法律后盾。
有专业法律意见作支持，居委会搭建起多方对话平台，组织业委会、物业与工程公司开展面对面协商。依托法律顾问给出的专业分析，沟通谈判有理有据，各方愿意争取以调解化解矛盾来代替耗时耗力的仲裁庭审，经过多轮拉锯沟通，终于达成共识。
研究、沟通、化解
小西门家园理事会研讨方案
法律顾问王祎欣参与调解沟通
当面纠核定减额 守护公产维权益
协商获得了圆满的结果：原本诉求42万余元的工程款纠纷，经法律顾问专业把关，最终核定应付金额仅8.3万元，款项依规从小区维修资金列支，最大程度压缩了不必要的开支，守护了全体业主共有的维修资金，维护了小区业主的切身利益。
思考
业委会作为业主代表直面小区公共事务，居委会作为基层自治组织，物业公司作为实际操作手，常常会遭遇工程纠纷、合同争议等法律难题。社区法律顾问作为法律资源提供者，以专业法律服务加持物业治理，帮社区“三驾马车”看懂法律条文、找准维权方向、守住协商底线，通过调解高效化解了这起陈年矛盾，是社区不可或缺的帮手。
用好社区法律顾问这一法治力量，当好居民和业委会的法律“参谋”，守好维修基金这一业主“钱袋子”，将一直会是老西门街道各居民区、小区“三驾马车”党建引领物业治理的重要实践。
法律顾问参与小西门宣传活动
来源：老西门街道
编辑：朱鹏
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