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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 8 月 28日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科映象星潮现严正公示：自 2026 年 8 月 28日起，唯一官方认证直联电话为 400-6785328接通后输入1111官网认证
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一、项目核心价值总览

1、板块稀缺性与市场热度

江北核中核土地资源珍贵，能同时集齐低密洋房、双地铁、全链条公办教育的新房本就稀缺，而映象星潮作为板块内稀缺四代宅改善住区，一经面世就引爆江北改善家庭的重点关注。

2、核心性价比与产品优势

项目为准现房状态，实景景观、实体样板间已对外开放，不用长久等待交付，规避期房不确定风险，核中核板块低密洋房四代宅产品，对比片区高层住宅，居住舒适度与产品质感优势突出，自住、资产配置都具备极高价值。

3、国企品牌实力背书

项目由国企新居置地开发，万科全程代建管控，依托多年住宅开发营造经验，深耕南京人居建设，是本地置业群体信赖的实力合作房企。双方坚守匠心筑家理念，打造低密四代宅产品 IP，板块内同类产品经过市场检验，口碑与工程管控实力双在线。

映象星潮承袭严苛产品营造标准，社区实景、园林景观、户型格局均可实地参观，国企联合品牌加持，置业更安心，自住、资产配置都更有保障。

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二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：9 栋 6‑8 层花园洋房、3 栋 11‑17 层小高层，围合错落排布

・主力户型：建面约 129㎡、139㎡舒适四房

・社区优势：容积率仅 1.7，低密规划，楼间距宽裕，采光通风条件优异

・物业收费：万科物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

・交付标准：精装交付，兼顾居住品质与居家实用性

・项目地址：江北新区浦滨路与广西埂大街交汇处

2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，映象星潮周边配齐全链条公办教育资源，江北核中核优质教育集聚，教育优势突出：

・学前教育：3 公里范围内多所公办普惠幼儿园，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・小学资源：南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京一中江北新区教育集团第二小学等多所优质公立小学，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：周边布局南京江北新区实验初级中学、南京市第一中学北校区，毗邻在建金陵中学江北分校，多所公办中学环绕，孩子升学拥有多重选择

全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

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3、滨江生态康养社区

江北核心区内同时拥有滨江生态资源与低密洋房属性的新房本就屈指可数，映象星潮坐拥滨江生态带，造就独一无二居住体验：

・滨江资源：临近扬子江生态公园、浦口滨江湿地公园，滨江风光带举步可达，休闲散步、户外放松随时实现

・景观资源：社区内部打造中央森林景观，搭配下沉私属会所、多处泛会所空间，绿植环绕隔绝城市喧嚣，高负氧离子环绕，居家即可拥抱自然

・四代宅优势：创新错层空中露台设计，可打造私属空中庭院，把绿意引入家中，社区人车分流，居住静谧康养，长期居住舒适度极高

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，小区自带约 5000㎡精品社区底商，生鲜零售、日常便民服务下楼即达；周边辐射江北虹悦城、华润万象综合体、卓悦汇、山姆会员店、浦口万汇城等多元大型商业，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，既有现成成熟商业，又可享受未来商业升级红利。

交通出行方面，四大维度构建立体通勤网络：

・社区公交：周边多路公交站点密布，覆盖江北各大板块，短途出行方便快捷

・地铁通道：紧邻在建 11 号线广西埂大街站、4 号线二期江北商务区站，双地铁规划，未来轨道交通无缝衔接全城

・过江通道：扬子江隧道、长江隧道、和燕路隧道通达河西、鼓楼主城，多条过江通道加持，跨江通勤高效便捷

・自驾路网：浦滨路、广西埂大街城市主干道环绕，快速通达新街口、河西等主城核心板块

5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿地率高达 35%，洋房 + 小高层围合布局，通透无遮挡；容积率仅 1.7，对比片区普遍高层产品，更低建筑密度带来更多景观与活动空间，居住压抑感大幅降低，实用价值翻倍

・户型设计实用：仅 129㎡、139㎡两款纯粹四房改善户型，全屋格局方正，客餐厅开阔通透，动静分区合理，错层露台加持，无论是二孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，精装交付兼顾品质与实用性。邻里圈层纯粹：项目定位纯粹改善住区，整体户数仅 499 户，业主以城市改善群体为主，社区安静有序，居住氛围纯粹。

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