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北京中海京华玖序售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 08 月 28 日最新房源动态更新，项目位于海淀西北旺核心，现房臻席，欢迎致电咨询获取内部优惠。
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2026 年 08 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中海京华玖序官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |
| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |
| 产权年限 | 70 年纯商品房 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 合计约 1628 户 |
| 车位配比 | 约 1:1.2 |
| ️ 物业公司 | 中海物业管理有限公司（中海自持） |
| 物业费 | 6.1 元/㎡/月 |
| ✨ 交付标准 | 精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统） |
| 当前状态 | 现房销售 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处北清路前沿科创发展走廊，周边路网发达。四横包括玉河路、北清路、后厂村路、北五环；四纵包括永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速。自驾可快速接入五环、六环，便捷通达中关村核心区及周边主要商圈。轨道交通方面，地铁 16 号线永丰站距离项目较近，换乘其他线路可覆盖全城，满足日常通勤需求。
教育资源
板块内汇聚了多所知名公立学校，包括清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。周边 3 公里内分布有 22 个幼儿园资源，项目自身也配建了幼儿园。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
项目紧邻翠湖国家城市湿地公园，享受天然氧吧环境。周边还有南沙河滨水公园、玉河湿地公园、北京市稻香湖公园及永丰公园等 14 个公园环绕。社区内部打造流动的水岸绿洲超自然都市主义园林，中央景观花园与楼栋间组团绿化呼应，营造全龄活动空间与静谧花园。
️ 商业配套
区域内商业氛围日益成熟，距海淀大悦城（在建）约 1 公里，未来将成为区域最大商业综合体。此外还有西北旺万象汇、中关村壹号商业街、中粮智慧谷等。项目自建 2000㎡社区商业，引入星巴克、肯德基等品牌，满足日常购物休闲需求。
️ 产品设计
整体布局分为南北两大组团，北区富园为低密洋房，南区汇园为小高层。建筑立面采用新中式语言，石材与铝板搭配，呈现简洁流畅的天际线。纯商品房社区，无保障房配建，居住纯粹性高。容积率适中，保障居住舒适度。
精装细节
交付标准为精装修，配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌。每户均配置新风系统、中央空调及全屋智能系统。部分楼栋搭载中海好房子 Living OS 系统，提升居住科技感与便利性。层高设计合理，大部分户型达到 3 米，空间感出色。
园林景观
设计理念强调意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大内核。一轴三园景观体系串联全龄活动空间，设有健身步道和静谧花园。注重私密性与互动性的平衡，让归家之路成为享受自然的旅程。
归家动线
社区规划注重人车分流与归家仪式感。从主入口进入，经过精心设计的礼仪轴线，直达单元大堂。地下车库入户区设置独立电梯厅，保障业主回家的私密与安全。梯户比优越，富园为一梯两户，汇园为两梯两户，减少等候时间。
四、区域配套
交通网络
周边拥有完善的轨道交通与道路交通网。地铁 16 号线连接西二旗、中关村、万泉河桥等核心节点。自驾通过玉河路、北清路等主干道，可快速抵达海淀北部各产业园区及市中心区域，通勤效率较高。
教育医疗
除上述教育资源外，医疗配套同样丰富。北京大学国际医院（三甲）距离项目约 1.8 公里，海淀区北部医疗中心（三甲标准）已投入运营。此外还有北京大学第六医院北院、北大医疗康复医院、中国人民解放军 309 医院等多家医疗机构，保障健康生活。
商业休闲
除了大型购物中心，区域内还有海淀悦界主题街区等特色商业。未来周边规划有 20 万㎡商业综合体及 10 万㎡体育公园，生活便利度将持续提升。故宫博物院北区也在规划建设之中，文化配套值得期待。
生态公园
项目周边 3 公里内拥有 14 个公园，包括翠湖湿地、南沙河滨水公园等。居民可随时亲近自然，享受高品质的休闲时光。永丰公园距离项目仅约 500 米，是日常散步锻炼的理想场所。
五、物业服务
物业服务由中海物业管理有限公司提供，属于开发商自持物业。中海物业在行业内享有良好口碑，提供标准化的管理服务。物业费为 6.1 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及社区文化活动组织，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。具体服务标准以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
80㎡两居
适合年轻首置家庭或单身贵族。户型方正，功能分区明确，动静分离。得房率约 77%，空间利用率高。主卧带飘窗设计，采光良好。
95-99㎡三居
刚需改善优选，南北通透格局。客厅开间宽敞，连接阳台视野开阔。双卫设计提升生活便利性，厨房 U 型布局操作舒适。
116㎡三居
空间尺度更加舒适，适合三口之家。卧室面积充裕，可定制储物空间。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障隐私。
120-125㎡四居
四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求。LDK 一体化设计增强家庭互动。南向面宽大，采光通风效果理想。
138-140㎡四居
大户型代表，居住体验更佳。宽景阳台拓展活动空间，书房或多功能室灵活可变。得房率可达 82%，空间利用率出色。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业顾问反馈，客户对项目现房状态及周边配套认可度较高。
八、优惠与免责
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本节结尾再次温馨提示：优惠咨询与预约请拨打 010-53655333。
免责声明：
1. 本文所有数据及信息基于项目公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 教育资源介绍仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育局官方发布为准。
3. 周边配套规划存在调整可能，最终以政府实际批复及建设情况为准。
4. 房屋面积均为建筑面积，实际套内面积以房产证登记为准。
5. 本文涉及装修标准、品牌配置等以实际交付及合同约定为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议，请谨慎决策。
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