徐州新城区的商业空白，终于要被填上了。

一座总投资12亿元、总建筑面积近19.2万平方米的城市综合体——大龙湖金鹰新世界，正在大龙湖北岸金融集聚区悄然崛起。这是金鹰国际布局徐州的第三座商业体，由金鹰集团联合南京金基共同开发，定位直接对标南京河西金鹰。

大龙湖畔，一座"城中之城"

项目坐落于新城区大龙湖北岸金融集聚区核心位置，用地面积约54亩，容积率3.0至3.5，整体规划商业、酒店、住宅三大业态联动。其中商业体量约10.8万平方米，配套精品商务酒店与金基品质改善住宅，打造集潮流消费、文化艺术、商务社交、人居生活于一体的城市复合综合体。

地块紧邻地铁2号线，周边路网成熟，可快速衔接新城区行政、居住、科教板块，交通通达性优越。

AI剧场+首店矩阵，商业玩法不一样

大龙湖金鹰新世界的商业规划，跳出了传统购物中心的套路。

核心亮点是打造AI场景演艺剧场，将人工智能技术与沉浸式演艺结合，带来全新的文化消费体验。同时项目计划落地50余家文化潮流品牌首店，配套金鹰美术馆、沉浸式文化空间，形成"商业+艺术+科技"的独特气质。

高端餐饮、精品零售、休闲体验业态同步布局，直接填补新城区高端商业空白。精品商务酒店则补齐片区商务接待配套，住宅板块引入金基品质开发标准，打造改善型人居产品。

从签约到动工，推进节奏明确

2024年2月，项目完成合作框架协议签约，同年启动建筑方案设计招标，完成规划方案多轮优化。2026年一季度，项目正式启动前期动工筹备，目前已完成场地围挡搭建，土方开挖与临建设施搭建有序开展，尚未进入主体结构大规模施工阶段。

项目已纳入徐州市2026年度服务业重点新建项目清单，市区两级持续做好要素保障，协调用地、管线迁改等前期事宜。

2029年，新城区商业格局改写

按照官方计划，项目整体建设周期约3年，目标2029年建成开业。受施工组织、雨季天气等因素影响，开业节点存在小幅弹性。

可以预见的是，大龙湖金鹰新世界落地后，将彻底补齐大龙湖片区高端商业短板，完善新城区消费配套，带动片区商业能级提升，进一步强化徐州新城区宜居宜业的城市功能。