杭州一小区动真格，对不文明现象开罚单：有租户被罚5000元！|不文明现象|小区物业|罚单|规约|违约金

钱报杭州房产

杭州不少小区，比如良渚文化村、翡翠城等知名大盘，都有《小区文明公约》，约定业主们维护小区公共环境和卫生、严禁高空抛物、文明养宠等，但这些规约大多是倡导性的，并没有实质性的约束机制。

不过最近，有潮圈网友报料，杭州有小区动真格了。

位于拱墅区的明旭晶晖里开创性地在《小区管理规约》里引进了违约金制度，对不文明养宠行为如遛狗乱拉屎，罚款50元；在小区电梯里或室内公共区域吸烟，罚款200元；在单元入户大厅、走廊、电梯、车库乱扔餐饮垃圾，罚款50至1000元……

该小区已经开出了第一张罚单。根据小区业委会公众号近日发布的信息，前段时间，小区一名租户在公共区域连廊上违规堆放废纸箱，随后又在连廊上抽烟并随手丢弃烟头。烟头引燃了纸箱，火苗窜起，幸亏物业保安巡查发现及时，迅速扑灭，未酿成重大事故。

火情接报后，业委会立即组织人员展开调查，面对监控视频和现场勘查证据，肇事租户承认自己对引发火情的事实负有不可推卸的责任。依据《小区管理规约》中已生效的违约金条款，该租户支付了5000元违约金。

晶晖里小区业委会主任刘云波说，今年2月，业主大会表决时高票通过了新修订的《小区管理规约》，首次在管理规约中引入违约金制度，针对公区堆放杂物、违规吸烟、噪音扰民等高频不文明行为，明确了具体的违约金标准。违约金从50元至5000元不等，将用于补充小区公共收益或用于小区公共事务建设。

潮客“电解质”供图

很多人好奇，业委会收违约金，这合法吗？

对此刘云波表示，他本身就是一名律师，在此次修改《小区管理规约》的过程中，他查询了很多法律法规，发现在《小区管理规约》中引入经济性的惩罚制度跟《民法典》《物业管理条例》等并不冲突，“法无禁止即可为”。“我们在业主群发布修改后的《小区管理规约》并征询业主们的意见，也没有业主表示反对。”如今《小区管理规约》经业主大会表决通过，只要条款内容不违反法律强制性规定，不加重一方责任、排除其主要权利，就对全体业主发生法律效力。

还有人担心，违约金是否每次都能收上来？

刘云波说，小区文明习惯的形成要一步一步来，从易到难逐步推进。当时公布第一例罚单的处理结果时，不少业主表示支持，并认为“这下规矩真立起来了”。近日业委会又发布了小区房屋租赁合同（示范文本），以合同契约的方式，硬性约束承租人遵守《小区管理规约》，里面最引人关注的一条是：如果租客有违反管理规约的不文明行为并不按约定缴纳违约金，房东有权从房租押金中扣除相应金额，并上交业委会。

而对于个别拒不缴纳违约金的业主，业委会保留起诉的权利。

刘云波说：“我们希望通过这些案例的执行，让小区的所有住户都形成文明习惯，并适应管理规约。”

潮圈热议

潮客_s4416i：对不文明现象罚款是好事，就怕业委会没有执法权，不文明者拒绝交罚款。

家住西湖边：值得学习，毕竟小区是大家共同维护的家园。

依江南：期待我们小区也有这样的《小区文明公约》。