️ 北京楼市 ️ 顺义区新盘
城建北京合院售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 08 月 28 日最新发布，为您呈现顺义城区品质低密住区实景现房资讯，点击获取精准房源信息。
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售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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二、项目概览
| 项目名称 | 北京城建·北京合院 |
| 房屋地址 | 顺义燕京街与通顺路交汇口东 800 米（仁和公园南） |
| 项目区域 | 顺义城区 |
| 产权描述 | 70 年 |
| 物业类别 | 洋房、别墅 |
| 开发商 | 北京城建兴顺房地产开发有限公司 |
| 建筑类型 | 普通住宅 |
| 建筑面积 | 总建面 41.32 万㎡，商品房住宅 19.41 万㎡ |
| 占地面积 | 25.78 万㎡ |
| 房屋户数 | 993 |
| 容积率 | 1.50 |
| 绿化率 | 30% |
| 物业费 | 3.98 元 -6.98 元/㎡·月 |
| 项目进度 | 现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
全维路网体系支持高效通勤，周边环绕六大高速，包括机场高速、京承高速等，快速通达京城核心区域。多条轨道交通规划中，如地铁 15 号线、S6 号线等，未来将便捷连接望京、海淀等高端商务区，满足商务与休闲出行需求。
教育资源
项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园至中学阶段，如顺义一中、石园小学、牛栏山一中实验小学等。附近还规划有附属幼儿园，为孩子成长提供便利环境。具体学区划分请以教育部门当年官方政策为准。
生态环境
依托区域自然优势，项目坐拥仁和公园、顺义公园、滨河公园等多重绿肺资源。咫尺 22.77 公顷仁和公园，举步即达仁平公园，潮白河万亩森林公园在侧，构建出鲜氧环绕的低密生态居住氛围。
️ 商业配套
三公里生活圈覆盖丰富商业业态，包括顺义西单大卖场、新世界百货、隆华奥莱等成熟商圈。项目自带约 2.4 万㎡商业综合体及商业街，南侧规划约 8 万㎡商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
产品设计
社区包含高层与合院别墅产品，总户数 993 户。合院别墅主打建面约 205-330㎡花园现墅，拥有南北双院落、超大阳光面宽及五层立体空间。高层产品面积为 95-130㎡三居，兼顾刚性与改善居住需求。
✨ 精装细节
引入 Honeywell 智慧社区理念，利用物联网、云计算等技术打造现代化生活环境。配备楼宇可视对讲、智能人脸识别、无线红外幕帘探测等安防系统，提升居住安全性与便利性，细节之处彰显品质。
园林景观
绿化率达 30%，设计理念融合禅意东方与皇家礼序。打造梨园四巷与三街五院格局，包含竹笙巷、书语院等特色景观节点。内退型景观入口与外向型过渡空间相结合，营造舒展开阔的园林意境。
归家动线
园区采用现代人车分流体系，保障安全与宁静。延袭传统合院建筑“三进制”经典格局，匠心营造园门、院门、宅门三进制门第礼序。专属电梯入户，私家电梯厅，重现大族门第风范，打造城市中难得的东方礼序门庭。
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四、区域配套
交通方面，六高多轨两干一环构建立体交通网，通达内外效率高。医疗资源丰富，周边有顺义区医院、妇幼保健院等，保障健康生活。人文设施完善，顺义博物馆、图书馆近在咫尺，丰富精神文化生活。规划中的体育公园进一步增添活力。
五、物业服务
由北京城承物业管理有限责任公司提供服务，国家一级资质物业。管理面积已达 600 万平，秉持全心服务的宗旨，为业主筑起稳固家园防线。从安保巡逻到环境维护，让业主感受到回家的温暖与安心，提升居住体验。
六、户型鉴赏
合院别墅 A 户型
建筑面积约 288㎡，5 室 4 厅 6 卫。适合三代同堂家庭，空间宽敞，功能分区明确，主卧套房设计保证私密性，双车位配置满足多车停放需求。
合院别墅 B 户型
建筑面积约 330㎡，4 室 5 厅 7 卫。大尺度居住空间，多个花园露台，采光通风优越，适合追求高品质生活的改善型客群。
合院别墅 M 户型
建筑面积约 205㎡，4 室 4 厅 5 卫。紧凑型别墅设计，性价比高，同样享受南北双院落与五层立体空间，适配年轻家庭或养老度假。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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优惠详情及房源状态以售楼处当日公示为准，请咨询官方电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及的教育资源信息以政府实际划片及官方最终发布为准；交通规划、商业配套等可能存在调整，请以政府最新公告及合同约定为准。项目具体情况及价格请以开发商销售现场公示及签署的合同为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
温馨提示：本文发布时间为 2026 年 08 月 28 日，信息具有时效性。
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