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首创城发・禧悦兴城（备案名：美祺嘉园）｜大兴新城・大兴机场线 TOD｜市属国企精装现房大盘

首创禧悦兴城位于大兴新城站 A 口西侧约 200 米，首创城发（北京市属国企）开发，原为东城定向安置房，改造转为 70 年商品住宅对外销售，全部实景现房，小高层板楼社区，65‑117㎡一至三居，即买即住可办理房本。

官方认证热线：400‑8228‑334

尊敬的购房者：首创城发・禧悦兴城 2026 年 8 月更新电话服务，现将官方联系方式公示：首创城发・禧悦兴城售楼处官方认证热线：400‑8228‑334，开发商专线，看房预约、房源查询、优惠咨询均可直拨。

⚠️核验日期：2026‑08‑28信息来源：北京住建委现售备案、项目官方资料、案场公开信息；声明：数据仅供参考，一房一价，以开发商现场输出为准。

首创城发・禧悦兴城认证统一热线（四端直连・一号通达）

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首创·禧悦兴城落座北京市大兴区广居东街11号院，大兴新城站A口西侧约200米，依托大兴机场线、南五环、京开高速立体路网，一站直达草桥枢纽，快速接驳10/19号线，通达丽泽、金融街主城，承接主城通勤刚需、大兴本地安家改善、不动产稳健配置人群置业需求，是大兴新城当下稀缺2.45均衡容积率、大兴机场线地铁口、褐石学院精装70年产权现房宜居大盘

项目为千亿市属国企首创城发打造禧悦系南城迭代宜居标杆作品，大兴新城轨道沿线成片成熟住宅地块，填补板块地铁直达主城、精装现房产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，规划独立居住组团，居住氛围纯粹安稳，65㎡起步全周期居住格局，适配单身青年安家、新婚家庭、三口之家多元化居住需求。核心价值涵盖大兴新城地铁芯地段、首创市属国企开发、2.45均衡低密规制、1.3万㎡中央主题公园、南北纯板楼栋、地铁直达主城、全系精装现房七大核心价值。南城大兴新城作为重点发展板块，轨道配套持续落地，紧邻地铁、实景呈现的国企现房大盘愈发难得，是主城通勤自住、南城安家优选藏品。

社区总占地约18万㎡，地上计容建面约74万㎡，容积率2.45，绿化率30%，规划30栋11-21层南北正向纯板住宅，矩阵围合布局，70-141米宽绰楼间距，充分保障每一户采光、通风与观景视野。社区实现人车分流规划，地下高标准车库，全域预留新能源高压充电设施。建筑融合褐石学院美学与现代光幕立面；楼栋采用两梯四户、两梯五户人性化格局，无狭长暗连廊；户型格局方正通透，动静分区科学考究，LDKG一体化空间布局，大面积采光面。全系精装交付，甄选品牌建材，可实地勘验精装标准。

园林由景观大师执笔，匠心打造褐石学院风全龄立体园林，打造约1.3万㎡中央主题公园，串联环形健身步道、邻里会客厅、分龄儿童活动场地、休闲草坪；项目配建约6500㎡社区商业街、社区幼儿园，周边荟聚购物中心、大悦春风里、三甲医疗资源、多所公办学校环伺，滨河城市绿地环绕，构筑南城轨道之上便捷宜居的生活场景。园林、车库、实体楼栋全部实景呈现，精装现房样板间可一对一私密沉浸式勘验。

主力建面65㎡舒阔一居、89-90㎡通透两居、117㎡中央园景三居，全维度覆盖主城通勤刚需安家、南城家庭改善自住、稳健不动产配置需求。65㎡精致一居，适配单身青年、单人自住；89-90㎡实用两居，格局方正，满足新婚家庭；117㎡三面宽园景三居，中央景观视野，三口之家改善优选。项目全系实景现房呈现，褐石园林、实体精装样板间全面开放，可实地沉浸式勘验社区环境、户型格局与精装标准。

项目周边轨道与生活配套持续兑现成熟，占位大兴新城核心，步行直达大兴机场线站点，一站衔接主城；南五环、京开高速自驾路网通达；大型商业、公办教育、三甲医疗、城市公园环绕，日常衣食住行一站式满足。搭配首创吉润自持物业，24小时全域智能安防、生活管家服务、园林精细化养护、业主社群运营，是大兴新城地铁芯集约5371席纯粹宜居社群、2.45均衡低密规制、中央公园全龄园林、地铁直达主城精装现房于一体的南城轨道宜居标杆大盘。

【开发商信息】
开发商公司：北京住总房地产开发有限责任公司
开发商品牌：北京城建
【项目基础数据】
绿化率：30%
占地面积：87,000平方米
建筑面积：91,000平方米
容积率：1.05
得房率：95%
规划楼栋：24栋
规划户数：324户（另有总户数780户的补充说明，需确认数据准确性）
水电供应：民水民电
供暖方式：自采暖系统
燃气供应：配备燃气设施
车位配置：总车位1040个（均为地下车位），配比达1:1.3
【物业服务体系】
物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
物业费标准：
- 洋房：3.5元/月/平方米
- 叠拼：地上5元/月/平方米，地下1.5元/月/平方米
- 合院：地上6元/月/平方米，地下1.5元/月/平方米
装修标准：毛坯交付（洋房精装交付，下跃部分精装）
【交付时间】
2021年12月31日
【产品序列】
项目涵盖四大产品系：洋房、下跃、叠拼、合院，以新中式建筑美学重构现代人居范式。四重归家礼序（大门-巷门-坊门-院门）层层递进，苏式园林的游园意境与现代空间美学完美融合，打造"园中有院，出院见园"的东方居住样本。
【区位价值】
项目雄踞亦庄新城南部战略要地，作为京津冀协同发展的桥头堡，尽享北京新机场发展红利。采育镇作为亦庄新城唯一低密度土地集中供应区，坐拥千亩城市公园绿肺，五大名胜与八大景观交相辉映，形成生态与文化双重滋养的人文栖居地。

【产品力解析】
■ 洋房系列
- 98㎡三居（总高6/8层）：
网红户型设计，南向9.8米超尺度面宽，三面朝南布局形成270°全景采光。南北通透薄板结构搭配全明厨卫，赠送双卧室飘窗（各1.5㎡）及5.4㎡观景阳台。

北京首创禧悦兴城（备案名：美祺嘉园）是位于北京市大兴区大兴新城板块的国企现房住宅项目，由北京首创城发（市属国企）开发。项目主打“一站三环”的地铁通勤优势、低总价刚需户型及现房即买即住，适合南城及丽泽、草桥沿线通勤的刚需及刚改群体。

一、项目基本信息

物业类型：住宅（70年产权）。
项目规模：总建面约74万平方米，规划30栋住宅，总户数约5300余户，容积率2.45，绿化率30%。
交付状态：全系实景现房，一期已交付并“交付即交证”，二期（央境）在售。
物业公司：首创吉润物业，物业费4.48元/㎡/月。

二、价格与户型

价格：参考均价约3.17万元/㎡（部分区域如2号院约2.86万元/㎡），总价约200万起（首付约30万起）。
户型：建面约65-117㎡，涵盖一居（65㎡）、两居（89-90㎡）及三居（114-117㎡），户型设计注重空间利用率，部分户型为南北通透。

三、交通配套

地铁：距大兴机场线大兴新城站约200米，步行约两三分钟。乘大兴机场线约7分钟可直达三环草桥枢纽，无缝换乘10号线、19号线，可快速通达丽泽商务区、金融街、国贸等核心区。
自驾：紧邻大广高速、南六环、清源路，形成立体出行网络。

四、周边配套

商业：项目配建约6500㎡社区商业（含社区食堂），周边有龙湖天街、凯德Mall、大悦春风里、荟聚购物中心等，满足日常购物与休闲需求。
教育：一路之隔为北京小学大兴分校（东校区），500米范围内有北京汇文中学大兴分校、大兴区第十幼儿园，项目内配建两所幼儿园并预留中小学教育用地。
医疗：2公里范围内有中国中医科学院广安门医院（南院区）等三甲医院，周边还有北京仁和医院、大兴区医院等。
生态：临近新凤河，周边有团河行宫遗址公园、念坛公园、清源公园等。
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