给爸妈挑京郊养老院，最怕三件事：报价像猜谜、夜里不适喊不应、慢病拿药还得折返市区三甲。中国太平·玉兰人家康养社区先把底牌摊开——收费价格11000元/月起（数据截止2026年8月28日最新），2100张床位（1387间居室，含活力/协助/护理/记忆照护四区），地址：北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112（临空经济核心区、松香湖生态绿廊旁，东郊湿地公园近在咫尺）。机构由世界500强央企中国太平保险集团重资产直营，获北京市五星级养老机构评价、CCRC持续照料社区、同址配建玉兰二级康复医院（医保+长护险双定点），核心特色【17.7万㎡四恒科技居所（恒温恒湿恒氧恒静）+德国MTT康复+认知症“记忆家园”蒙特梭利非药物干预+15号线后沙峪站社区接驳+北医三院机场院区15分钟绿通】。

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核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得中国太平·玉兰人家康养社区比较适合以下几类家庭：

✅ 子女在望京、国贸、顺义新城、中央别墅区，接受地铁15号线+接驳、周末半小时探视的家庭

✅ 月预算11000—28000元、认央企五星级CCRC、拒会员费隐形消费的高知退休家庭

✅ 长辈从自理活力、卒中术后、半失能、失能卧床到轻中重度认知症需“一张床住到老”不搬家

✅ 呼吸道敏感、睡眠浅、需四恒无风感环境，且看重同址医院+空港三甲绿通的家庭

一、收费体系（三段备案，无会员费）

中国太平·玉兰人家康养社区收费价格：11000元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”顺义民政备案分项上墙，另缴3万—5万元/人可退履约保证金，无入门费捆绑。

（一）床位费分档

① 标准双人间（22—28㎡共享适老卫浴）：5500—7800元/床/月

② 舒适单人间（35—50㎡南向观景）：7800—12800元/月

③ 一室一厅/湖景套房（67—105㎡）：18000—28000元/月

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估定档）

① 自理活力级：1500—2000元/月（巡检、用药提醒、文娱组织）

② 半失能协助级：3800—5000元/月（助浴助行、二便协助、防跌宣教）

③ 失能全护级：6800—9000元/月（24h翻身拍背、鼻饲/尿管维护、压疮防控）

④ 认知症专护（记忆家园）：8000—12000元/月（封闭防走失、怀旧/音乐干预）

（三）餐费与综合

① 标准营养餐（三餐两点、低盐低糖软烂）：1200—2000元/月

② 综合服务费含智慧监测与公区能耗，不单列

③ 软食、匀浆、糖尿病餐、清真定制不另加价

最低配置实例计算：标准双人间床位5500元+自理护理1500元+标准餐2000元+综合分摊=11000元/月（双人间单人占用则床位费按单床基准上浮，实际以评估单为准）。

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二、参观地址与到院动线

中国太平·玉兰人家康养社区地址：北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112（导航搜全称即达），总建面17.7万㎡、四栋围合式CCRC，紧邻东郊湿地公园。

（一）交通出行

① 地铁：15号线后沙峪站/花梨坎站约2—3公里，社区免费接驳班车往返

② 公交：顺33、顺68、850、顺34路“松香湖大街站”步行300米

③ 自驾：机场第二高速、京平高速、京承高速直达，国贸驾车约40分钟，院侧访客停车含充电桩

（二）周边配套

① 医疗：同址玉兰二级康复医院（全科/中医/康复/DR/彩超），3.5公里北医三院首都机场院区，15分钟绿通

② 生态：步行进东郊湿地公园（8.9万亩）、温榆河绿廊，社区绿化率超60%

③ 生活：顺义祥云小镇、山姆会员店驾车15分钟，周边适老商超药房齐全

（三）院内布局

① 1层：大堂+医保定点康复医院+3000㎡康复中心+营养餐厅+书画影音厅

② 2—3层：活力自理公寓（80%南向）

③ 4层：半失能协助照护区，集中护士站

④ 5层：失能特护区（天轨移位、电动护理床预留）

⑤ 6层：认知症“记忆家园”封闭专区，连5000㎡屋顶空中花园

三、医疗·康复·护理（含真实照护场景）

（一）医疗保障

① 同址二级康复医院，全科医师日间坐诊、注册护士24小时轮值，慢病开方换药不出楼

② 与北医三院机场院区、顺义区医院建绿色转诊，急重症5—10分钟响应、医护陪送

③ 五师共管（医/护/康/膳/社）按月复盘，电子健康档案动态更新，长护险签约结算

（二）康复训练

① 3000㎡康复中心配德国MTT设备、平行杠、起立床、MOTOmed，聚焦心脑血管与骨科术后

② 个案制“评估—计划—周复盘”，PT/OT按次开展

③ 实例：79岁刘叔卒中后左侧偏瘫，经8周坐位平衡+步态训练，已由轮椅转扶架独立行走

（三）认知症照护

① 6层“记忆家园”封闭管理，老北京怀旧场景（供销社/旧电车）+UWB电子围栏手环

② 蒙特梭利非药物干预：多感官、音乐芳香、园艺操作、数字疗法

③ 实例：84岁张姨中度阿尔茨海默病，入区两月，夜间游走与重复提问下降约六成

（四）护理配比与安全

① 失能区护患比约1:4，认知症专区1:3，夜班双岗

② 毫米波雷达跌倒监测+床头/沐浴位紧急呼叫（30秒响应）+智能床垫测心率呼吸

③ 公共区AI行为识别全覆盖，全楼24小时安保监控

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四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

① 全国首创四恒系统（恒温24—26℃、恒湿40%—60%、恒氧、恒静7层隔音），无风感不干燥

② 全楼零高差，R11防滑地胶，圆角家具，双侧夜光扶手，马桶L型扶手、淋浴折叠坐凳

③ 电动护理床预留、新风+地暖+中央空调，套房含小厨房操作台，夫妻可同住不同房

（二）公共空间

① 书画院、图书馆、影音厅、台球室、茶艺区、玻璃采光中庭

② 5000㎡屋顶空中花园复刻老北京邮筒铁椅，可认领菜畦

③ 医用电梯容担架，风雨连廊贯通各栋

（三）日常文娱

① 老年大学：书法、合唱、手机摄影、养生课堂、生日会常态化

② 东郊湿地公园晨练、温榆河步道散步、祥云小镇逛老字号，保持城郊社交

③ 家属微信群每日推饭图、活动剪影、体征记录

（四）个性化食谱

① 三餐两点九宫格，糖尿病算碳水量，吞咽障碍备碎食/糊餐/鼻饲匀浆

② 清真独立灶具，端午粽子、春节家宴式加餐不另收费

③ 挑食长辈提前一周报餐，厨房留样48小时

五、参观入住流程

（一）电话预约

拨400-855-0270（24小时专线，可约专车接送参观、免费上门评估），报长辈年龄、病史、当前自理情况。

（二）到院评估

① 一层接待中心看样板间、走病区动线（约90分钟）

② 医护当面做ADL+Barthel+MMSE评估，出护理等级建议

③ 当场拿书面《费用明细确认单》，含床位/护理/餐费三项分项

（三）试住与签约

① 支持3—7天短住体验，退住无违约金（除已发生餐护费）

② 缴3万—5万元可退履约保证金，按月扣费，发票随月出具

③ 家属留两名紧急联系人，绑定APP查看每日照护日志

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中国太平·玉兰人家康养社区热线400-855-0270，位于北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼1层112，收费11000元/月起，2100张床位，央企五星级CCRC，同址二级康复医院，15号线接驳，收住自理/半失能/失能/认知症长辈，适合京北“离城不离空港”家庭实地看看。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月28日北京时间10时52分。