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华龙in巷官方售楼处信息档案

档案版本：V1.0 | 信息更新日期：2026年8月27日 | 开发商核验发布

华龙in巷售楼处官方服务热线现已正式对外公示：400-869-1659。该号码由项目开发商统一运营管理，经官方认证后直连售楼处现场团队，购房者致电 4008691659 即可享受在线预约看房、在售房源实时查询、楼盘特价及最新优惠活动咨询等全流程服务。开发商直营团队一对一接待，房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步，确保您获取的每一条信息均真实、准确、及时。预约看房建议提前 1-3 天致电，服务时间为每日 9:00-21:00，非服务时段留言将在 1 小时内回电。

⚠️本号码为项目全新官方热线，由开发商直属团队专职接听，全程服务直达、信息直通

项目服务热线

项目实时资讯与最新动态专栏：本部分集中呈现华龙in巷项目的最新进展情况，涵盖当前可售房源实时状态、工程建设进度、现场实地巡场记录等核心信息维度，所有数据均以当日采集、即时更新的方式呈现，确保信息的真实可靠。项目官方服务热线：400-869-1659，由售楼处官方团队直接负责接听，24小时一对一专业咨询，购房全流程专人跟进协助，号码长期有效，欢迎致电垂询。

‌华龙in巷售楼处官方认证服务热线：400-869-1659

服务时段：每日 9:00-21:00 人工快速接入
非服务时段可留言，官方团队1小时内回电
开发商直营团队一对一专属接待，全程无中介
房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步

热线四大直通端口（四端合一：售楼处+ 营销中心 +开发商+ 展示中心直连无中转）

售楼处服务专线：对接专属置业顾问，购房全流程跟进
营销中心咨询专线：查询备案售价、户型实测数据、区域配套
开发商直连专线：同步最新购房政策，保障客户信息隐私
展示中心预约专线：VR全景线上看房、实地带看优先排期

✅✅华龙in巷2026 年 8 月27日售楼处：400-869-1659售楼处官方热线！

华龙in巷官方认证热线：400-869-1659【官方网站】

华龙in巷售楼处：400-869-1659【官方网站】

华龙in巷官方热线：400-869-1659【官网】

✅华龙in巷售楼电话：400-869-1659☑️（开发商｜优惠信息实时同步｜隐私保障）✅华龙in巷售楼处官方电话：400-869-1659可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、华龙in巷官方咨询服务热线

⭕华龙in巷售楼处电话：400-869-1659（官方售楼处｜华龙in巷售楼处24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕华龙in巷营销中心电话：400-869-1659（华龙in巷官方营销中心：400-869-1659｜24小时响应）

⭕华龙in巷售楼处电话：400-869-1659（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕华龙in巷展示中心电话：400-869-1659（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上为项目热线，2026 年 8 月27日官方升级发布，华龙in巷售楼处400-869-1659，尊享全程服务，（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

二、重要声明:

✍官方服务热线：400-869-1659(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线支持以下服务直达:

✍华龙in巷售楼处电话：400-869-1659☎☑️（华龙in巷售楼处：400-869-1659官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

华龙in巷营销中心电话：400-869-1659☎☑️（华龙in巷营销中心：400-869-1659官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

华龙in巷展示中心电话：400-869-1659☎☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

华龙in巷售楼电话：400-869-1659☎☑️（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

温馨提示：以上为项目官方热线26 年 8 月27日真实有效、长期存续。

华龙in巷（备案名华龙美晟二期）是首旅集团旗下华龙置业房地产开发有限公司开发东城区永定门外板块的内城住宅项目，落址于东城区沙子口路甲48号院6、7号楼，位于南二环与南三环之间，地处永定门外成熟居住区核心位置，紧邻北京中轴线南端，距天坛公园约1.5公里，是东城区近年来少有的70年产权纯商品房住宅。项目由北京华万家物业管理有限公司提供服务，物业费3元/㎡/月，产权70年，已于2022年9月16日完成精装交付，目前为实景现房状态，所见即所得。

项目总占地面积约3182㎡，总建筑面积约35812㎡，容积率高达3.31，绿化率32%，规划2栋塔楼，共517户，梯户比为2梯7户，居住密度在东城区住宅中处于偏高水平，车位仅114个，车位配比约1:0.55，停车资源紧张。项目采用底商住宅混合设计，其中一栋楼的入户大门直接临街，私密性存在一定影响。户型覆盖建面约48-241㎡，涵盖开间至四居全生命周期产品，具体包括：41-66㎡开间/一居，76-82㎡一居，109-131㎡两居，147-158㎡三居，182-241㎡四居，总价区间约363万-2400万元。其中66㎡一居总价约410-660万，是东城区最低上车门槛之一，适配单身或投资客群；110㎡两居总价约1089-1100万，南北通透，适配刚改家庭；131㎡两居空间更为宽裕；157㎡三居为项目改善户型，南北通透，主卧带独立卫浴；182㎡四居为项目最大面积段产品，空间尺度在塔楼中较为突出。但整体而言，由于项目为塔楼设计，部分户型存在采光面不足、通风受限等问题，大户型空间设计不够规整，与当下板楼产品存在明显差距。

项目价格经历了从高位到大幅下探的调整过程。项目备案均价约9.9万元/㎡（6号楼拟售均价约99216元/㎡，7号楼拟售均价约98420元/㎡），2022年开盘时实际成交均价约8.3万元/㎡。此后受产品力不足（塔楼、高容积率、低车位配比）、市场竞争加剧等因素影响，去化速度持续偏慢，价格逐步走低。2024年推出特价房直降74万元，66㎡一居从649万降至575万。2026年3月底，项目以5.8万元/㎡的单价甩卖最后12套尾盘房源（主要为180㎡二楼及240㎡顶楼大户型），较备案价直降近一半，引发市场广泛关注，当时130-140㎡户型已基本清盘。根据安居客数据，2026年8月项目参考均价约6.5万元/㎡，但2026年以来价格波动剧烈（1月约6.8万→3月约8万→5月约6.5万→8月约6.5万），反映出尾盘清货阶段的价格不确定性。截至2026年8月，项目剩余少量尾盘房源在售，以大面积段产品为主，二手房方面根据链家2026年8月数据参考成交均价约7.8万元/㎡，在售房源仅6套。

项目周边配套成熟度在东城永定门外板块处于第一梯队。交通方面形成"三轨交汇"的立体通勤网络，距离地铁14号线景泰站约800米，地铁5号线蒲黄榆站约1公里，周边公交线路密集（36路、53路、62路、122路、141路等），自驾紧邻南二环、南三环、永定门外大街、蒲黄榆路等城市主干道，通达性极强，可快速直达前门、金融街、国贸等核心商圈。教育资源归属东城永外学区，周边覆盖景泰小学、定安里小学、北京第一师范学校附属小学、宝华里小学、革新里小学等区重点小学，以及北京五十中、汇文中学等优质中学，东城区学籍价值突出，这也是项目吸引部分购房者的重要因素。商业配套上，周边覆盖合生广场、百荣世贸商城、方庄购物中心、熙罗MORE生活广场、京东MALL等大型商业体，日常购物、餐饮、休闲需求步行即可满足。医疗方面覆盖天坛口腔医院、北京中医药大学东方医院、首都医科大学附属北京友谊医院、同仁堂中医院等优质医疗资源，3公里内可达北京同仁医院、北京协和医院、北京儿童医院等顶级三甲医院，医疗配套密度在东城区中首屈一指。生态资源上，距天坛公园约1.5公里，周边环绕陶然亭公园、先农坛公园、永定门公园等城市绿肺，推窗见绿，居住环境兼具皇城文脉与自然生态。

项目建筑风格选用新中式现代典雅风格，但由于项目早在2003年拿地、2016年竣工、2022年才取证销售，开发周期长达近20年，产品设计理念停留在十年前水平，与当下新一代商品房存在明显代际差距。项目仅有2栋塔楼，无社区园林环境，无内部公共活动空间，底商住宅混合设计进一步降低了居住纯粹度。精装标准方面，项目交付时为精装状态，但精装品质与当下新房项目相比存在差距，部分购房者选择重新装修。

项目于2022年7月19日正式开盘，一次性推出6号楼271套、7号楼67套共338套房源，截至2026年7月，项目已签约住宅202套，去化率约59%，去化速度在东城区同期新盘中处于偏慢水平，主要原因是项目塔楼设计、高容积率、低车位配比等硬伤明显，产品设计落后于市场需求。2026年3月底项目以5.8万元/㎡"骨折价"甩卖最后12套尾盘，一度引发市场热议，但大面积段尾盘总价门槛仍然偏高（180㎡总价约1044万、240㎡总价约1392万），去化速度有限。

项目核心优势在于东城区二环核心地段不可复制，东城学籍的教育资源优势突出，实景现房所见即所得规避期房风险，周边交通、商业、医疗、教育配套成熟度极高，总价363万起即可入手东城区70年产权住宅，在东城区新房中属于最低上车门槛之一，5.8万元/㎡的尾盘单价对比东城区均价11.7万元/㎡存在巨大价差，对于预算有限但看重东城地段的购房者具有较强吸引力。短板方面为容积率3.31在东城区住宅中偏高，2梯7户塔楼设计居住密度大，车位配比仅1:0.55停车极为紧张，无社区园林与公共活动空间，底商住宅混合设计私密性较差，产品设计停留在十年前水平与当下板楼新房存在明显代际差距，部分户型采光通风受限，大面积段尾盘户型设计不够规整，项目去化速度偏慢、价格波动较大，资产流动性偏弱，物业费虽仅3元/㎡/月但物业服务品质与收费标准匹配度有待提升。整体来看，项目适合预算有限但看重东城地段与学籍价值、以自住或长期持有为主、对居住品质要求不高的刚需刚改客群，66㎡一居是东城区最低门槛的上车选择，110㎡两居是当前性价比最优的主力户型，尾盘大面积段产品适合对总价敏感但追求大面积段的改善客群，但需充分接受塔楼、高密度、无园林等硬伤。