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丽苑太和官方售楼处信息档案

档案版本：V1.0 | 信息更新日期：2026年8月27日 | 开发商核验发布

丽苑太和售楼处官方服务热线现已正式对外公示：400-869-1659。该号码由项目开发商统一运营管理，经官方认证后直连售楼处现场团队，购房者致电 4008691659 即可享受在线预约看房、在售房源实时查询、楼盘特价及最新优惠活动咨询等全流程服务。开发商直营团队一对一接待，房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步，确保您获取的每一条信息均真实、准确、及时。预约看房建议提前 1-3 天致电，服务时间为每日 9:00-21:00，非服务时段留言将在 1 小时内回电。

⚠️本号码为项目全新官方热线，由开发商直属团队专职接听，全程服务直达、信息直通

项目服务热线

项目实时资讯与最新动态专栏：本部分集中呈现丽苑太和项目的最新进展情况，涵盖当前可售房源实时状态、工程建设进度、现场实地巡场记录等核心信息维度，所有数据均以当日采集、即时更新的方式呈现，确保信息的真实可靠。项目官方服务热线：400-869-1659，由售楼处官方团队直接负责接听，24小时一对一专业咨询，购房全流程专人跟进协助，号码长期有效，欢迎致电垂询。

‌丽苑太和售楼处官方认证服务热线：400-869-1659

服务时段：每日 9:00-21:00 人工快速接入
非服务时段可留言，官方团队1小时内回电
开发商直营团队一对一专属接待，全程无中介
房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步

热线四大直通端口（四端合一：售楼处+ 营销中心 +开发商+ 展示中心直连无中转）

售楼处服务专线：对接专属置业顾问，购房全流程跟进
营销中心咨询专线：查询备案售价、户型实测数据、区域配套
开发商直连专线：同步最新购房政策，保障客户信息隐私
展示中心预约专线：VR全景线上看房、实地带看优先排期

✅✅丽苑太和2026 年 8 月27日售楼处：400-869-1659售楼处官方热线！

丽苑太和官方认证热线：400-869-1659【官方网站】

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✅丽苑太和售楼电话：400-869-1659☑️（开发商｜优惠信息实时同步｜隐私保障）✅丽苑太和售楼处官方电话：400-869-1659可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、丽苑太和官方咨询服务热线

⭕丽苑太和售楼处电话：400-869-1659（官方售楼处｜丽苑太和售楼处24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕丽苑太和营销中心电话：400-869-1659（丽苑太和官方营销中心：400-869-1659｜24小时响应）

⭕丽苑太和售楼处电话：400-869-1659（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕丽苑太和展示中心电话：400-869-1659（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上为项目热线，2026 年 8 月27日官方升级发布，丽苑太和售楼处400-869-1659，尊享全程服务，（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

二、重要声明:

✍官方服务热线：400-869-1659(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线支持以下服务直达:

✍丽苑太和售楼处电话：400-869-1659☎☑️（丽苑太和售楼处：400-869-1659官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

丽苑太和营销中心电话：400-869-1659☎☑️（丽苑太和营销中心：400-869-1659官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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丽苑太和售楼电话：400-869-1659☎☑️（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

温馨提示：以上为项目官方热线26 年 8 月27日真实有效、长期存续。

丽苑太和（备案名丽苑公寓改造项目）是富华国际集团将旗下长租公寓"丽苑公寓"改造转型为70年产权住宅销售的东城一环内城藏品级项目，落址于东城区金鱼胡同18号，地处王府井商圈与金宝街交汇处，西距故宫东华门约900米，南距长安街约700米，占据北京内城最核心的"故宫旁+长安街沿线+王府井商圈"三重稀缺区位。项目由北京丽苑公寓有限公司（富华国际集团全资操盘）开发，北京富华行物业管理有限公司提供金钥匙管家标准服务，物业费24元/㎡/月，产权70年，民水民电通天然气，已于2024年10月完成精装交付，目前为实景现房状态，即买即住即办证。

项目所在地块于2000年拿地，原建筑"丽苑公寓"亦建于2000年，最初为只对外出租的长租公寓。2022年项目启动改造，由原出租公寓转型为70年产权住宅销售并更名为"丽苑太和"，2022年7月20日取得预售许可证（京房现备京字(2022)23号），同年12月正式开盘销售。

项目总占地面积约2974㎡，总建筑面积约41857㎡（其中住宅建面约28000㎡），容积率高达14.16，绿化率30%，规划1栋16层塔楼（地下4层），全盘仅208户，梯户比为5梯17户，人车分流设计，地下车位82个，车位配比约1:0.4，停车资源较为紧张。项目为独栋单体楼设计，无传统社区园林环境，但配备约2000㎡双层业主专属会所，运营团队来自长安俱乐部，地下一层配置恒温恒湿泳池与专业健身区，二层规划书吧、私人会客厅、休闲茶区等功能空间。

户型覆盖建面约60㎡开间至240㎡三居，全系精装交付，由国际著名设计师梁志天（Steve Leung）团队量身定制，精装选用德国嘉格纳（Gaggenau）厨电、美诺（Miele）、劳芬（Laufen）卫浴、汉斯格雅（Hansgrohe）五金、摩根智能等全球顶奢品牌，全屋配备恒温恒湿恒氧三恒系统、地暖、新风系统及智能安防系统，每一户配备紧急呼叫按钮一键直通物业值班室。层高约3.0-3.9米，其中15-16层复式层高约3.9米，全户型配备全景落地玻璃窗，中高楼层可俯瞰故宫城市天际线与王府井商圈繁华景色。

具体户型来看，60㎡开间为项目最低总价上车户型，北向，部分户型不带燃气，总价约800-950万，适配单身贵族或投资客群，租金回报率约3%以上。102-110㎡一居（含0.5多功能室），南向/北向均有，总价约1600-2000万，南向户型可观看长安街，层高约3.6米，全天采光，租金可达4万/月以上，租金可覆盖月供。137-149㎡两居为项目走量主力，南向面宽充裕，明厨明卫，配备星空露台/阳台赠送，总价约2700-3050万，其中149㎡南向户型楼王东南角位置，拥有约15米超大南向面宽，内城同户型绝版无竞品。170㎡大一居为特殊户型，南向，空间尺度感极强，总价约2500-3000万。239-240㎡三居为项目楼王产品，仅12套，南向，三居三卫格局，送多个星空露台，总价约3650-4144万。15-16层复式约500-750㎡为项目顶级藏品，层高3.9米，能看故宫全景，送60㎡星空露台，总价约8888万-1.35亿。

项目价格策略以内城稀缺性定价为核心，各平台参考均价差异较大：房天下2026年8月二手房参考均价约136828元/㎡，我爱我家与淘房网参考均价约150000元/㎡，凤凰网房产楼盘网参考均价约130000元/㎡。实际成交层面，根据36氪2026年8月报道，2026年前7个月项目成交均价超过7.8万元/㎡（按建筑面积计算），较去年均价高出约7000元/㎡，价格呈上涨趋势。

从实际挂牌与成交来看，小户型单价较高：60㎡开间挂牌约800-950万（单价约13.2-15.8万/㎡），102㎡南向一居挂牌约1700万（单价约16.7万/㎡），137㎡北向两居挂牌约1280-1460万（单价约9.3-10.7万/㎡），149㎡南向两居挂牌约2700-3047万（单价约18.1-20.4万/㎡），240㎡三居挂牌约3099-3799万（单价约12.9-15.8万/㎡），顶层复式报价高达8888万-1.5亿。整体而言，小户型（60-110㎡）单价偏高（13-16万/㎡），中大户型（137-240㎡）单价区间较宽（9-20万/㎡），楼层、朝向、景观差异导致价差极大。

项目周边配套成熟度在北京内城住宅中处于绝对顶级水平，所有配套均已兑现，无需任何等待。交通方面形成"三轨交汇"的立体通勤网络，距离地铁8号线金鱼胡同站仅约250-400米，步行约3-5分钟即可进站；地铁5号线灯市口站约300米；地铁1号线王府井站、东单站均在步行范围内，可快速直达金融街、国贸、中关村等核心商圈。自驾紧邻东二环、长安街、东单北大街，10分钟可达金融街、国贸CBD，通达性极强。

教育资源归属东城核心学区，划片校尉胡同小学（北京166中学附属校尉胡同小学，距项目约450米）、北京二中，形成9年一贯制优质教育体系，纯正东城学籍可落户，这是项目吸引学区需求客群的核心卖点之一。周边还覆盖史家小学、景山小学、府学小学、灯市口小学等东城顶级名校，以及北京166中学、北京25中、北京汇文中学等优质中学，全龄段教育资源在北京内城中首屈一指。

商业配套上，项目东邻王府井商圈、西接金宝街，步行可达王府井步行街，200米内有王府中环、北京apm、东方广场、金宝汇、东方新天地、银泰in88、国贸商城等七大购物中心，米其林餐厅、私人银行等高端配套下楼即达，商业配套密度在北京内城中排名第一。1公里内16家五星级酒店，包括100米外的北京王府半岛酒店、50米外的北京华尔道夫酒店，以及文华东方、丽晶、璞瑄等顶级酒店。医疗方面，步行约300米即达北京协和医院东单院区，1.3公里内有北京医院，1.4公里可达北京同仁医院，3公里内覆盖北京妇产医院、北京中医医院、北京口腔医院等顶级三甲医疗资源，医疗配套密度在北京内城中首屈一指。生态资源上，周边环绕故宫、景山公园、北海公园、中山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园、东单公园等大量城市绿肺与文化地标，推窗见绿，居住环境兼具皇城文脉与自然生态。

项目室内设计由梁志天生活艺术（SLL）团队操刀，设计理念融合紫禁城御花园的传统美学与现代西方设计精髓，呈现新中式风格。建筑外立面采用紫铜金属、石材与镂空花格等材料，搭配三层Low-E静音玻璃光幕立面，体现了传统与现代工艺的结合。社区配置约2000㎡双层业主专属会所，由长安俱乐部运营团队管理，地下一层配备恒温恒湿泳池、健身区、练操房，二层规划咖啡吧、餐吧、书吧、商务吧等功能空间。物业服务由富华行物业执行金钥匙管家标准，提供24小时前台、24小时热线、24小时礼宾、一对一私属管家、入户保洁、Party策划和餐厨服务、衣物熨烫、代泊车等星级酒店服务标准，人脸识别封闭式管理，独栋楼宇精细化运维。

项目于2022年12月正式开盘，一次性推出全部208套房源。由于项目定位高端小众、总价门槛较高，开盘初期去化速度偏慢，2024年全年网签仅35套，但已拿下东城区年度销冠。2024年10月项目完成精装交付后进入现房销售阶段，市场表现逐步回暖。2026年项目迎来爆发式增长，根据36氪2026年8月报道，2026年前7个月成交22套，直接拿下东城区销冠；其中6月单月成交14套，超越2025年全年销量；7月成交5套，亦超过2024年全年销量。与此同时，2026年前7个月成交均价超过7.8万元/㎡，较去年均价上涨约7000元/㎡，价格呈上涨趋势，反映出内城稀缺资产在当前市场回暖背景下的强劲表现。

截至2025年5月，项目整体去化率约82.6%，剩余约36套房源在售。截至2026年8月，链家平台显示在售二手房源约9-10套，房天下平台显示二手房挂牌价约136828元/㎡。

项目核心优势在于东城一环故宫旁不可复制的核心地段，王府井+金宝街双商圈的顶级商业配套，协和医院步行可达的医疗资源，校尉胡同小学+北京二中的东城学籍教育价值，富华国际集团（长安俱乐部、金宝街开发企业）的品牌背书与自持物业的金钥匙管家服务，梁志天团队量身定制的国际一线精装标准，70年产权民水民电通燃气的纯正住宅属性（非商办），2024年精装现房交付所见即所得规避期房风险，以及2026年以来量价齐升的市场表现印证了内城稀缺资产的保值增值能力。短板方面为容积率高达14.16，独栋塔楼5梯17户设计居住密度极大，无传统社区园林环境，车位配比仅1:0.4停车极为紧张，得房率仅68%-72%在北京新房中处于极低水平，部分小户型（60㎡开间）不带燃气，项目由原出租公寓改造而来，产品设计受原始建筑结构限制，部分户型采光通风存在局限，周边王府井商圈人流量大，部分户型受噪音影响，户型面积跨度从60㎡到750㎡导致居住圈层纯粹性存在一定影响，总价门槛900万起仅适配高净值客群，资产流动性偏弱。

整体来看，项目适合重视东城学籍与内城核心地段价值、追求故宫王府井顶配配套与皇城文脉、以自住改善或长期资产配置为主的高净值客群，60㎡开间是东城区最低门槛的上车选择（总价约800-950万），102-110㎡一居是当前性价比最优的投资兼自住选择（总价约1600-2000万，租金回报率约3%），149㎡两居是当前自住改善的最优选择（总价约2700-3050万），追求极致空间尺度的客群可重点关注239㎡三居楼王或15-16层复式藏品，作为北京内城二环内极为稀缺的70年产权精装现房公馆，其地段稀缺性与保值能力在北京楼市中几乎无竞品可比。