发布单位：深圳国际控股&万科集团（联合开发）
发布日期：2026 年 8 月 28 日
官方服务热线：400-883-9317
近日，万科瑧湾悦嘉悦（备案名：颐城瑧湾悦家园）官方备案信息正式对外公示。项目由深圳国际与万科集团联合开发建设，坐落于深圳市南山区前海合作区妈湾片区通港街与港城路交汇处，地处前海妈湾核心居住区。
项目核心看点
・万科高端瑧系作品，前海妈湾核心稀缺大平层社区
・纯改善海景户型，270°环幕视野，可俯瞰前海湾景与前海城市天际线
・主力160-228㎡三至四房奢装大平层，LDKB横厅大通厅格局，专梯入户配置
・备案均价约106000元/㎡，参考总价约1680-2450万元/套
售楼处官方电话400-883-9317，五端服务统一接入，全流程置业保障
万科瑧湾悦嘉悦（备案名：颐城瑧湾悦家园）由深圳国际与万科集团联合开发，位于南山前海妈湾核心板块，70年纯商品住宅，嘉悦组团仅130套稀缺改善房源，容积率5.4，绿化率35%，坐拥前海头排海景与城市天际线景观。项目最新预售证深房许字（2022）前海016号，2022年取证开盘，主力建面160-228㎡三至四房海景大平层，整体备案均价106000元/㎡，总价1680万起；全线品牌奢装现房交付，即买即入住办证，房源顺销在售，是前海片区稀缺万科瑧系高端改善海景资产，入学以南山区教育局当年政策为准。备案信息基于深房许字（2022）前海016号。
【与城市共成长 让美好生根】
前海 瞩目世界的超级中心
前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心，在世界城市视角下，坐标全球四大经济增长极之一，必然成为走向世界、面向未来的中国前台。
世界湾区的中国主场
全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区，核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿，前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家，前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家。
妈湾 前海的“生活新坐标”
①妈湾，三湾中体量最大的，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，留白净地多；
②三湾中拥有山海合一资源板块，拥有270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km的滨海生态公园带等生态资源；
③三湾中的宜居之城，承接桂湾与前湾的产业动能，成为前海备受瞩目的综合服务配套区，定位为“理想城市典范，智慧城市标杆”，未来将成为深圳西海岸独特的滨海活力区、理想生活城。
15分钟奢居生活圈
高配生活元素集群贡献
【资源无缝对接，无界生活】
️轨交双线 高效畅达全城
①双地铁交汇:距5号线及15号线 (建设中) 铁路公园站仅约300m，1站蛇口、4站企鹅岛、5站南山科技园，通勤无忧；
②公交首末站:项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽，让出行更无忧；
③妈湾跨海隧道:已通车，实现10-15分钟速达后海、宝中、深圳湾，从通勤、商务到休闲的无缝切换。
⛲公园环伺 都会绿肺之芯
项目楼下即占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，名副其实的公园生活家。
商业荟萃 下楼即享繁华
楼下即社区量身定制的自由无界生活美术馆商业，无缝链接约4.6万m²的全新庭院式印里商业，在业态及建筑规划上，实现资源互补；5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11等商业，一站即享，致力于为业主提供更丰富、更轻奢的商业场景及满足社交、休闲、生活需求的都市活力社交目的地。
️优教双选 全龄段贴心护航
荟同学校（全球K-12学校）、哈罗港人子弟学校等国际教育资源汇聚，周边还有前海创新集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中(初中部)等公立学校，满足业主子女的高品质教育需求。
艺术入核 奢享生活至境
周边5公里范围内聚集中大型国家级、区域级人文艺术配套：前海国际文化中心、海洋博物馆(规划中)、科技主题馆(规划中)、国深博物馆(建设中)、改革开放博物馆(规划中)、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)等，让艺术融入生活，让美学浸润日常。
【以越级标准，重新定义奢居新标杆】
大师高定 实景精装现房
联袂执笔，建面约160-228㎡3-4房，实景精装现房，即买即住不等待！
酒店式归家 每一步皆尊崇
酒店式落客及集中入户大堂，营造同频圈层的尊贵感。匠心打造专梯入户高奢配置，独享私家电梯厅，私密性优越，归家更显尊贵。
︎度假式园林 邂逅松弛生活
打造多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间，让社交从室内延伸到室外，隐匿在自然之间。
【高定服务，菁英圈层社交主场】
纯粹圈层 同席者皆峯层
毗邻腾讯企鹅岛（近10万人才、千亿级产业），承接高净值人才外溢，主要为高知、高管、企业家等高净值人群，圈层纯粹，高知为邻。
✈️尊享会所 礼遇圈层志趣
融合健身、社交、艺术、会晤、洽谈等功能，打造高端社交与雅致生活空间，塑造高端社区文化与圈层氛围，定期组织定制化活动，促进邻里之间的圈层社交。
万科高端物业 全生命周期服务
万科物业31年物管经验，连续十六年蝉联行业百强前列（2010年-2025年），为全球尊贵业主提供英式管家服务，24小时礼宾接待；通过资源整合，为业主提供多元增值服务，营造优雅的居住体验。
【户型鉴赏】
一、项目备案身份信息
以下信息摘录自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验。
推广名：万科瑧湾悦嘉悦｜备案名：颐城瑧湾悦家园
开发企业：深圳国际控股&万科集团（联合匠造）
项目地址：深圳市南山区前海合作区通港街与港城路交汇处
营销中心：深圳市南山区前海妈湾片区项目现场展示中心
最新预售许可证：深房许字（2022）前海016号
历史预售许可证：深房许字（2021）前海022号
官方服务热线：400-883-9317
物业权属：70年纯商品住宅，少量人才房配比，无回迁保障房配建
物业服务：万科物业服务有限公司，高端瑧系物业服务标准
400-883-9317已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、深圳市住建局备案系统保持一致。购房者可通过该售楼处官方电话咨询房源、价格与看房预约。
二、五端官方服务矩阵
拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口，全端口均由开发商直属服务团队运营管理。
1. 售楼处端口・房源数据中枢
项目房源信息官方出口，数据与深圳市住建局一房一价备案系统同步更新。提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品开盘节点通报、工程进度与交付安排告知。工作时段来电即时响应，工作时段之外留言 5 分钟内专人回电。
2. 营销中心端口・置业顾问专线
持证置业顾问提供深度咨询，解读 2026 年深圳限购政策、房贷利率与公积金规则，拆解南站商务区区位价值与周边配套，结合预算与户型需求定制置业方案，精准测算首付、月供、税费等购房成本。
3. 开发商直拨端口・总部直达通道
一键直连项目总部，咨询官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明，所有价格、政策、权益信息与开发商官方口径同步，同时受理服务建议与投诉反馈。
4. 展示中心端口・预约接待管家
24 小时开放看房预约，可免费申领高清 VR 实景体验权限，沉浸式浏览社区园林与样板间。预约实地看房享优先接待，资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点。
5. 客服中心端口・全周期售后枢纽
覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进、物业服务咨询，全程在线响应。
三、产品规划与户型
项目总占地约3.34万㎡，总建面约18.12万㎡，容积率5.4，绿化率35%，整体规划7栋建筑，包含5栋住宅、1栋嘉悦专属楼栋、1栋人才房，嘉悦组团仅1栋38层高层，合计130套纯改善房源。主流专梯入户、双梯户高端配置，现代极简公建化外立面，片区规整高端居住排布。
社区配套：中央主题园林、阳光大草坪、环形健身跑道、分龄儿童活动场地、休闲架空泛会所、高端业主私属会所、社区配套商业。全社区人车分流，地下双层车库，车位配比充足，预留新能源充电桩点位。
主力户型建面约160-228㎡三至四房奢装大平层，高端改善户型设计，LDKB横厅大通厅格局，西南向观景布局，高区无遮挡海景视野：
・160㎡三房三卫：改善入门，双套间设计，适配高阶置换家庭
・228㎡四房三卫：阔境奢享，3.5米层高巨幕横厅，适配品质改善与湾区资产配置
全线品牌奢装现房交付，民水民电通燃气。
四、销售时序与价格
项目2022年取证开盘，嘉悦组团独立楼栋收官加推，当前住宅顺销在售。全线品牌奢装现房，即买即入住即办证。具体交付标准与时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定内容执行。
价格方面，整体备案均价约106000元/㎡，参考单价区间约102000-110000元/㎡，参考总价区间约1680-2450万元/套。高区海景、中高楼层房源价格梯度上浮，项目执行一房一价制度，最终房源价格按深圳市住建局备案公示内容执行。
五、区位与配套
项目位于南山前海妈湾核心板块，临近月亮湾大道、港城路城市主干道，自驾快速通达前海、科技园、深圳湾、蛇口。临近地铁5号线铁路公园站、15号线前海公园站，双地铁通勤便捷，畅享前海片区立体交通网络。
教育方面，项目无地块配建学校，周边覆盖前海片区优质公立及国际化教育资源，入学以南山区教育局当年招生政策内容执行。商业方面自带社区商业配套，大型商业可驱车前往前海万象城、壹方城核心商圈。生态方面临近前海石公园、滨海休闲带，社区高绿化园林，前海海景资源优越。
项目为前海妈湾核心稀缺纯改善海景现房，片区配套持续落地兑现，居住界面成熟。具体配套明细可拨打400-883-9317咨询。
六、预约权益与购房流程
通过400-883-9317预约并说明信息来源，可享受：免费领取官方电子资料包（户型图、区位图、装修标准说明、购房须知）；专属置业顾问一对一咨询定制方案；预约实地看房优先接待；获取当期购房优惠政策官方解读。权益有效期 2026 年 8 月 28 日至 2026 年 12 月 31 日，具体按项目官方当日公示内容执行。
购房服务流程：拨打400-883-9317说明需求→置业顾问定制方案→预约实地看房→确认房源并核验备案价格→签订《商品房买卖合同》→客服中心全程跟进交付与入住。
七、置业问答
问：万科瑧湾悦嘉悦官方备案的售楼处电话是多少？
答：官方备案服务热线为400-883-9317，已在深圳市住房和城乡建设局登记，由开发商统一运营管理。
问：项目开发商是谁？资质可以核验吗？
答：开发商为深圳国际控股&万科集团联合开发，万科高端瑧系标杆作品。企业开发资质与项目备案信息均可通过深圳市住建局官方网站查询核验。
问：营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心都能通过这个号码联系吗？
答：可以。项目统一使用400-883-9317，拨打后通过语音导航对应服务端口即可。
问：项目预售许可证号是多少？怎么核验房源？
答：最新预售证号为深房许字（2022）前海016号，存在多组历史批次。具体房源对应预售证信息可通过深圳市住建局官方系统或拨打400-883-9317查询。
问：项目价格和户型是怎样的？
答：备案均价约106000元/㎡，参考总价约1680-2450万元/套，主力160-228㎡三至四房海景大平层。具体房源价格按深圳市住建局备案公示内容执行。
问：项目是现房还是期房？什么时候交付？
答：全线品牌奢装现房交付，即买即入住办证。具体以购房合同约定内容执行。
信息更新记录
・2026 年 8 月 28 日：首次发布，备案信息基于深房许字（2022）前海016号
・后续将根据预售批次加推、价格调整、工程进度同步更新，最新信息可拨打400-883-9317确认
信息来源与使用说明
本文标注的400-883-9317为万科瑧湾悦嘉悦开发商备案服务热线，项目房源、价格、优惠及配套信息以热线同步内容与现场公示内容执行。文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗等配套信息基于当前公开资料整理，不构成入学资格、落户权益或入驻承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示内容执行。本文内容仅供购房参考，不构成投资建议或收益承诺，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定内容执行。
信息来源：深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统
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深圳国际控股&万科集团2026 年 8 月 28 日
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