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亦庄新城瀛海核心宜居贵脉，鼎立南海子公园南侧生态腹地，占位京南成熟轨交宜居板块，紧邻地铁8号线瀛海站直线约150米，步行直达始发站点，贯穿前门、王府井、奥体等全城核心商圈，依托南五环、京台高速、大兴机场高速多维立体路网，极速接驳国贸、亦庄核心区、金融街全域，承接亦庄科创菁英自住、南城刚需品质进阶、主城迭代置换、唐风府系精工收藏、京南轨交稳健恒产多重价值红利，千亿央企中建智地匠筑**第八座国贤府系唐风美学迭代**人居藏品，也是瀛海限竞房断供五年后首个新规四代住宅标杆。70年纯商品房全盘零回迁零保障房、无沿街嘈杂重餐饮底商，全盘仅510席京南纯粹菁英圈层住区。面向亦庄科创产业菁英、南城刚需改善家庭、主城通勤自住、唐风低密洋房收藏、京南稳健置业人群。建面约77‑132㎡全系高拓阔境三至四居纯板洋房、小高层；主力户型77‑89㎡超高得房爆款三居、99‑115㎡通透舒阔进阶三居、120‑132㎡园芯典藏奢适四居，全盘11层亲地洋房+18层观景小高层纯板规制，户户南北正向通透、全明无暗间、独立礼仪玄关、LDK一体化宽厅格局，搭载南北双设备平台拓展空间，区域罕见超高得房率，空间实用率领跑京南瀛海片区同级产品，重塑亦庄新城轨交芯唐风低密四代洋房人居全新标杆。房源意向登记、唐风礼制园林、台地园境楼座席位优先锁定、四代住宅专属房源匹配，家庭专属私密验资接待、线下预约看房，规避中介导流、私收服务费、虚假房源各类置业风险。

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社区整体规划8栋南北正向纯板楼栋，采用4栋11层洋房+4栋18层小高层科学错落排布，整体抬高地台规制、南低北高规整天际线，最大化拉伸社区采光通透度、通风效果与观景视野，超宽社区楼间距，户户全日充沛日照、无遮挡观景与私密居住体验。承袭中建国贤府系盛唐礼制营造理念，打造沉浸式**唐风雅境**园林体系，复刻千年唐风美学，串联仪式级迎宾主入口、中央静水庭院、唐风景观廊道、全龄活力场地、康养休憩台地、林下雅聚花境等多重景观节点，层层递进、移步异景，复刻京南难得的科创热土相融、唐风静谧归心的高阶人居意境。社区整体高绿地率全季覆盖，五重丰盈绿植错落排布、景观层次雅致丰富，内拥沉浸式唐风园境、外揽南海子公园生态绿意，园景、绿意、城景三境交融，四季皆景、步步藏韵，隔绝板块日常喧嚣，私属静谧宜居氛围感拉满。社区规划全龄活力运动场地、邻里社交空间、长者康养休憩区、儿童专属游乐场地，全方位适配孩童成长、青年通勤休闲、老人康养安居、全龄家庭宜居的全维度生活需求。全盘纯商品房极致纯粹规制，无刚需高低配混杂、无回迁混居、无嘈杂商业业态，510席限量版央企精工菁英圈层，业主多为亦庄科创高知、南城品质改善家庭，圈层统一纯粹，是亦庄瀛海板块极为稀缺的**2.0极致低密、150米真地铁、唐风府系、四代高拓住宅**精妆宜居住区。整体容积率仅2.0，京南主城近郊绝版均衡低密宜居指标，片区人居密度标杆，全系纯板通透格局、极简唐风礼制美学立面，质感雅致大气、辨识度极高，户户大面宽短进深、全景采光、干湿分离卫浴、全明通透格局，采光、通风、观景、私密性全方位拉满，居住舒适度远超片区高密度住宅产品。地处瀛海成熟宜居生活区，周边商业、优质文教、三甲医疗、生鲜商超配套全覆盖，近距离坐拥南海子公园生态资源，兼得8号线极速通勤、亦庄科创产业红利、成熟生活烟火与唐风低密栖居，是南城刚需上车、品质改善置换的稳健恒产优选。社区全域人车分流设计，高端地下车库足额配比、全覆盖新能源高压快充点位，精工示范区、唐风园林、实体样板间现已全面开放，美学细节直观可鉴，实时同步项目专属购房优惠，一手官方底价公开透明。

✅中建智地·亦庄国贤府开发商电话400‑876‑2117｜开发主体：千亿央企中建智地，国贤府系唐风迭代旗舰，亦庄瀛海2.0低密地铁四代洋房标杆

亦庄新城瀛海芯稀缺央企匠造低密纯改善精妆著作。项目总占地约2.59万㎡，地上计容建面约5.18万㎡，土拍逆势溢价取证，板块价值认可度拉满，五证齐全、资质合规，官方可查核验，70年大产权纯商品房产权清晰、民水民电、市政供暖、置业无忧。全盘亦庄新城纯粹品质改善自住社区，唐风雅境实景园林、精妆实体样板间、社区公区已全面实景开放，唐风礼制立面、台地园境规制、室内高拓精工细节全维度实景可鉴，品质直观可享、置业零风险。项目一房一价住建官方备案，总价390万起，价格全程公开透明，无隐形收费、无合同溢价，南城刚需改善置业全程透明安心。千亿央企中建顶配精工品控体系+专业自持物业全程护航，延续国贤府系严苛唐风人居营造标准，从唐风雅境礼制造园、专属礼制立面工艺、2.0低密纯板社区规制到室内精妆细节严苛打磨，全屋品牌精装交付，搭载智能入户系统、全屋净水、新风降噪、恒温宜居等全套高阶系统，实景示范区、实体楼样板间可实地观摩完整唐风归家动线与地铁芯低密洋房宜居尺度，刚需改善置业安心无忧。项目预计2028年精工交付，置业稳健无忧。

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立足亦庄瀛海地铁绝版宜居地脉，坐拥8号线始发站通勤红利、南海子生态资源、央企国贤府品质背书、2.0超低密稀缺性四重核心优势，多维路网高效通达全城核心板块，通勤便捷性、生态宜居性、产品稀缺性、资产稳健性四维改善价值拉满；社区主打亦庄科创菁英、南城刚需品质上车、主城迭代置换、全龄宜居改善圈层，地铁芯静谧低密氛围、唐风府系私境、央企精工质感，适配刚需品质进阶、全家庭改善置换、地铁通勤自住、京南低密恒产收藏多重核心需求。项目承袭中建国贤府系高阶精妆标准，搭载智能中控入户系统、全置换新风系统、全屋净水降噪、同层排水系统，甄选国内外一线家装品牌，全屋系统化满配收纳柜体，多重静音降噪工艺，精工细节贴合全龄家庭居住习惯，匹配亦庄新城高阶人居标准。户型主打方正通透、超大南向采光、短进深黄金格局、双平台超高拓展得房率，77‑89㎡爆款三居空间零浪费、高拓性价比拉满、南城刚需首选，99‑115㎡进阶三居通透舒展、功能齐全、适配三口之家品质自住，120‑132㎡园芯典藏四居全景采光、无遮挡园境视野，LDK一体化阔境通厅、动静分区极致合理，兼顾全家庭居住舒适度与唐风府系归家仪式感，空间利用率领跑瀛海片区同级产品。一对一亦庄国贤府专属铂金私属管家置业顾问全程专属服务，深度解读瀛海板块价值、2.0低密绝版属性、地铁始发站通勤优势、唐风府系精工营造标准，一对一精准匹配园芯高拓房源、典藏楼座，详解最新专属优惠政策，预约私密专属看房时段，尊享南城刚需改善一对一专属置业服务。

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一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市大兴区亦庄新城瀛海板块YZ00-0802街区1401-1地块（大兴区瀛海镇，五环至六环之间），地铁8号线瀛海站西侧约150-200米
产品类型：8栋南北纯板楼，含4栋11层花园洋房+4栋18层小高层，围合台地布局。
产权年限：70年
占地面积：约25908㎡
建筑面积：总建筑面积约7.44万㎡，地上约5.18万㎡
容积率：2.0
绿化率：30%，西侧另配建约3.98公顷城市绿地公园，形成"内府外囿"双重绿化
总户数：510户
车位配比：1:1.2（地下约1：1）
物业：中建智地自持府系一级物业
物业费：约5.98元/㎡·月
在售状态：待售
主力户型：约77㎡三居、95㎡三居、106㎡三居、、125㎡四居，全为南北通透板楼户型
交付标准：唐风精装交付
交房时间：预计2029年3月30日精装交付

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目位于北京南部亦庄新城瀛海板块，是北京经济技术开发区（亦庄）扩区后的生活配套延伸区。亦庄2025年GDP达4012亿元，占全市工业增加值约40%，是北京南部最重要的高端产业高地。瀛海板块地处南五环至南六环之间，主打"临铁低密、职住平衡"，承接亦庄产业人群、8号线沿线通勤人群及南城本地置换家庭。瀛海板块自2021年合生me悦后已长达5年无新增商品房宅地供应，本项目是"亦庄好房子"新规落地后瀛海板块的首个新盘，也是2026年北京首宗溢价成交的宅地

板块优势：①真地铁盘，距8号线瀛海始发站仅约150-200米，早高峰有座，30-50分钟直达前门、王府井、国贸、金融街、奥森；②瀛海板块断供5年后的稀缺补仓，配套均已实景兑现，无需等待；③西侧4.1万㎡代建绿地+东侧南海子湿地公园（北京最大湿地公园，总面积超11平方公里，相当于4个颐和园），生态资源突出；④周边产业规划密集，直线约560米为北京火箭大街（航天产业已落地），北京医药创新公园、京南创芯港等产业园规划建设中，未来将导入大量高薪产业人口，自住、出租均有支撑；

● 商业航天|火箭大街

距离项目直线约560m

2028年预计达成500亿营收2033年突破千亿

2026年1月竣工投运

产业功能定位：建面约14.5万㎡，全国首个商业航天共性科研生产基地，规划共性技术平台、创新研发中心、高端制造中心、展示与运控中心四大功能区，同步启用六大共性服务平台。
载体规模：空天街区规划面积3.15平方公里，落地九大产能项目及多家企业总部，总投资超140亿元。
进驻企业现状：火箭大街已吸引210余家空天企业集聚。空天街区东线落位蓝箭航天、星河动力、银河航天、鸿擎科技等头部火箭卫星项目。

信息来源：北京日报、北京亦庄微信公众号、大兴瀛海微信公众号、北京市人民政府（公报）

●生物医药| BioPark

距离项目直线约2.5km

2027年预计工业产值突破1200亿

项目计划2027年功能布局框架基本成型

产业功能定位：规划总部聚集区、研发转化区、医工融合区、医药智造区四个功能片区。2030年，建成具有国际竞争力的生物医药创新高地。
载体规模：占地面积约5.5平方公里，建设全球医药健康合作新枢纽。
进驻企业现状：入驻阿斯利康、礼来、辉瑞、拜耳、美敦力等全球Top10药企研创中心，强生、飞利浦、百时美施贵宝等一批重点项目即将落地。

信息来源：人民网、北京市人民政府、亦城时报

●集成电路｜京南创芯港(落地规划中)

距离项目直线约3.2km

预计2028年逐步投产官方锚定2030年建成千亿级集成电路园区

产业功能定位：打造北京“造芯”主场。
载体规模：规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人。

信息来源：北京市规划和自然资源委员会

交通网络

轨道交通：地铁8号线瀛海站直线约150米，步行3-5分钟，且瀛海站为8号线南端始发站，早高峰可保证座位。8号线作为北京"地下中轴线"，南北纵贯昌平、海淀、朝阳、东西城、丰台、大兴，可便捷换乘亦庄线（接驳亦庄产业园）、10号线、6号线、1号线等主要线路。周边直线3公里范围内还有德茂站等。需注意8号线瀛海段为地上高架线路，东边侧楼栋可能受到一定轨道噪音影响，西侧代建绿地可形成部分噪音隔离

道路交通：紧邻南五环、京台高速、104国道（京福路）等城市主干道，自驾约20分钟可达亦庄核心区、丽泽金融商务区，快速通达丰台、主城。

三、周边生活配套

商业配套

一路之隔即为中海瀛海环宇坊（步行约300米），内含永辉超市、影院、品牌餐饮及日常生活服务业态，是片区已成熟运营的区域型购物中心，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边还有成熟社区底商，生活配套齐全，无需等待配套兑现
自驾约20分钟（约5.4公里）可达龙湖北京亦庄天街，荟聚购物中心、亦庄创意生活广场等大型商圈可自驾抵达，满足更高层级的购物、餐饮、娱乐需求

教育

北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校（民办）、瀛海第四、第五幼儿园环伺，构筑全维成长路径。
需注意：学区以大兴区教委当年划片公示为准，开发商不承诺学区

医疗

医疗资源：项目紧邻大兴区瀛海医院（瀛海卫生院），下楼即可抵达基本医疗服务。直线1.3公里为北京市大兴区中西医结合医院。大型三甲医院可自驾快速到达同仁医院亦庄院区、大兴区人民医院、天坛医院等。

生态休闲

项目西侧代建约3.98公顷绿地公园，对望南海子公园，形成“府、囿、园”低密人居形制，呼应盛唐府苑布局。
南海子公园，相当于4个颐和园。南囿秋风等十大景观区分布其中，五朝苑囿的文脉在此沉淀，带来低密的生活底色。这里不只是亦庄人的后花园，更是升维城南板块的生态引擎，承载未来产城的大国雄心。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：项目占地约2.59万㎡，8栋南北纯板楼呈围合台地式布局，4栋11层洋房与4栋18层小高层高低搭配，形成"中间高、四周低"的院落式空间，最大楼间距约52米，保障低层房源采光。社区整体抬高，北侧楼栋设置首层架空层（双楼栋首层架空），既保证日照达标又释放出泛会所空间。无围墙式封闭大院，但通过唐风府门、三进归家礼序营造领域感。

配套设施：约3000㎡中央湖景唐风园林，8.86米高星级唐风归家府门，中央湖景水系庭院，分龄主题儿童乐园，全域雾森系统。多栋楼栋首层架空泛会所，设书吧、茶室、四点半学堂、邻里私宴厅、健身空间等，局部设风雨连廊串联楼栋。八级智慧安防体系、梯控管理。社区无大型恒温泳池和高端会所，配套定位以实用型全龄生活配套为主

建筑特色

立面设计：唐风府系公建化外立面，参考大明宫、佛光寺等唐代建筑营造手法，融合盛唐风韵与现代工艺，呈现"唐风府院"质感。整体风格庄重典雅，与国贤府系其他项目一脉相承，是中建智地在北京的第八座国贤府唐风府系作品

按"亦庄好房子"标准打造，是瀛海板块首个"好房子"新规项目。建筑限高60米

园林特点

● 以形·神·意|造极府邸

大明宫规制：溯源“万宫之宫”大明宫，以“中轴对称”之序、“庭院式布局”，构筑典雅恢弘的建筑哲学

佛光寺营造法式：承袭唐代木构典范，硕大斗拱、深远出檐、轻盈飞檐，再现盛唐风骨

莫高窟神韵：撷取敦煌壁画元素，转译现代东方美学

●一池三山|飞鸟游鳞

与湖中亭阁，对望飞瀑，动静之间，灵动、雅致蔚然成行

●首进亦庄，不止于府

一座公园的共建，一次人居的划代

中建智地首进亦庄，让建筑让渡于绿地，生活浸润于自然。代建约3.98公顷城市公园，投入标准超越市政公园标准，不是简单地“配建”，而是以“公园生活微中心”重构城市、自然与人的关系。

●西侧紧邻项目代建公园约3.98公顷

营造“内府外囿”生活方式，让散步、运动、自然观察和邻里相遇，都在家门口自然发生。

户型设计

项目户型以"高赠送、高得房率"为核心卖点，通过南向1.8米通宽开敞阳台（半赠送）+南北双设备平台（全赠送）+边户270°转角飘窗等方式，实现综合得房率95%-101%，是目前亦庄得房率最高的楼盘之一。

具体户型如下：

77㎡三居两卫（洋房边户，66套）：

全明边户，灵动的可塑空间

约 7.2 米南向面宽，270° 转角客厅，推窗见景

南向阳光活动室，主客双卫设计，从容起居

特设仓储 & 家政区，收纳有序，各得其所

95㎡三居两卫（洋房中间户，198套，全盘主力）：

约 10 米南向三面宽，LDK 一体化设计

南向主卧套房，沐光而居

宽间明卫，干湿分离，从容起居

独立家政间，收纳有序，归家有章

106㎡三居（小高层中间户，106套）：
格局与95㎡类似，每个空间相对更舒适、宽敞，位于中间楼栋，北向可观看中央水景~（2#楼户型类似）

108㎡三居两卫（小高层边户，72套）：
全边户产品，三个房间带转角窗（含厨房），厨房面宽超5米，北面对中央园林。格局在106㎡基础上优化，放大主卫和厨房，生活更从容。

125㎡四居两卫（北排中央3#楼王，68套）：
唯一四居产品，位于北排中央楼王位置，俯瞰中央湖景。格局与108㎡类似，北面多出一间卧室，适合多人口刚改家庭。配置独立私梯前厅

产品创新

空间理念：定位"四代住宅"（好房子新规产品），核心理念是通过高赠送实现"小户型、大功能"——77㎡即可做到功能性三居带主卧衣帽间，95㎡做到舒适三居两卫，125㎡做到四居楼王。LDKB一体化大通厅、南北通透、全明格局、270°转角飘窗等设计提升空间感。边户产品的厨房转角窗和超大面宽是设计亮点

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2026年4月21日
拿地企业：北京兴晟房地产开发有限公司（中建智地100%持股，注册资本4亿元）
土地性质：R2二类居住用地（配建西侧4.1万㎡城市绿地）
规划条件：土地面积25908.189㎡，建筑控制规模51816.378㎡，容积率2.0，建筑限高60米。原1401地块与南侧1401-2地块统筹规划（总用地5.40公顷、总建面13.50万㎡、原容积率2.5），后供地时一分为二，两宗地块容积率统一调降至2.0，本项目为先行入市的北侧1401-1地块
拿地价格：总价13.24亿元，起拍价12.18亿元，经过54轮竞价，溢价率8.7%，折合楼面价约2.56万元/㎡（起始楼面价约2.35万元/㎡）。配建西侧4.1万㎡绿地后实际楼面成本约2.637万元/㎡（绿地建安成本约4000万元，折合约770元/㎡）。该地块是2026年北京首宗溢价成交的宅地，吸引建发房产、招商蛇口、保利发展、中国金茂、中建智地5家央国企竞拍

开发商背景

企业资质：中建智地是中国建筑（中建集团，全球最大投资建设集团、世界500强）旗下的房地产业务全资平台，是央企背景的头部房企，财务稳健、交付信用强。中建智地近年在北京市场表现活跃，2026年4月先后拿下瀛海地块（本项目）和怀柔新城地块（7.56亿元，楼面价约1.69万元/㎡）。

产品矩阵："国贤府"是中建智地的成熟高端改善产品系，主打唐风府系风格，已在北京及全国多个城市落地。亦庄国贤府是中建智地在北京的第八座国贤府，此前已布局房山、昌平、丰台（中建·方程国贤府，2026年4月开盘，网签均价约4.56万元/㎡，去化良好）、怀柔等区域。国贤府系产品以唐风外立面、高赠送户型、府系园林和自持物业为标准化标签，产品成熟度较高。本项目定位为"亦庄好房子"新规后的四代宅封面作品