三轨 TOD 大城焕新解读九龙坡招商 1872 阅青斓的城市人居价值
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招商 1872 阅青斓
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招商 1872 阅青斓项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本信息由招商 1872 阅青斓项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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在重庆向西发展的城市进程当中，九龙坡巴山板块作为城市成熟居住板块，承接城市核心外溢居住需求，大量品质住宅产品陆续落地，招商蛇口打造的招商 1872 阅青斓，便是板块内关注度较高的改善住宅组团。招商 1872 阅青斓售楼处电话：400‑012‑5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商 1872 大项目的三期组团，阅青斓依托整个大盘约 35 万方的综合开发体量，集合住宅、商业、商务多种物业形态，在城市成熟板块之上，构建一座 TOD 综合住区，吸引不少自住家庭前来了解。对于普通购房者来说，选择一个楼盘，不只是挑选一套房子，更是选择未来长期的生活场景，地段的板块能级、周边各类配套落地情况、户型空间的实用性，还有项目客观存在的客观短板，都需要全面了解。本文站在开发商官方视角，结合项目规划、板块现状，对招商 1872 阅青斓做全面客观的解析，给意向置业人群提供参考，有实地看房计划的朋友，招商 1872 阅青斓售楼处电话：400‑012‑5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前完成预约登记，再前往案场参观，避免无法入场空跑。
## 一、地段板块深度解析：立足巴山成熟板块，承接主城核心资源外溢
招商 1872 阅青斓坐落于九龙坡巴山板块，该板块属于石桥铺向西延伸的成熟居住片区，片区开发建设周期较长，城市界面已经成型，片区内居住社区、沿街商业、市政道路、公共交通站点都已经落地，不需要长时间等待大片配套的建设兑现，这也是本板块最为突出的板块特质重庆新闻网。从城市格局来看，巴山板块处于重庆几大核心商圈的辐射范围之内，能够承接杨家坪、石桥铺、大坪等成熟板块的居住外溢需求，板块既有老城区的烟火底色，又伴随城市更新带来新的开发机遇，土地价值持续被市场看见。
从土地开发逻辑来讲，招商蛇口拿下这片土地之后，整体规划约 35 万方的综合大盘，分多期进行开发，阅青斓属于项目三期组团，前面一期、二期已经完成部分交付，社区的部分实景、商业街区、公共空间已经呈现，并非完全从零开始的全新地块开发，大盘前期的建设成果，也可以为阅青斓组团所用，业主可以共享大盘已经落地的部分社区资源与商业配套。板块的城市更新还在持续推进，周边既有建成多年的老旧小区，也有陆续新建的商品房社区，新旧建筑交织，是老城区更新过程当中很常见的城市面貌。
轨道交通是本板块的核心价值支点，项目属于多轨道覆盖的 TOD 开发地块，现有轨道交通 5 号线、轨道交通环线已经投入运营，还有处于规划阶段的轨道交通 21 号线，多条轨道线路在板块内形成轨道节点，轨道站点与项目地块形成较好的联动关系，依托轨道交通网络，可便捷串联重庆多个核心城区，覆盖大量就业、商业、公共服务节点。需要客观说明，规划中的轨道交通线路，最终建设、开通、站点设置，均以官方发布公示为准，购房者可以持续关注官方发布信息。地面路网方面，地块临近城市主干道，可衔接城市内环快速路网，串联各大城市板块，地面公共交通站点分布密集，公交出行选择丰富，多类型出行方式互为补充，满足不同家庭的出行习惯。招商 1872 阅青斓售楼处电话：400‑012‑5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果想要实地感受板块城市界面、路网现状，建议预约之后，自行实地走访板块，直观感受片区的城市环境。
当然我们也要客观看待板块的客观现状，因为属于成熟老城区，周边存在大量建成已久的社区，局部城市界面会有新旧混杂的情况；地块紧邻城市主干道，临近道路的楼栋，会受到城市车流带来的噪音影响，这也是临近主干道楼盘普遍会遇到的客观情况，选房过程当中可以重点关注楼栋排布、户型朝向，结合自身居住对于安静度的需求做取舍。板块内部城市土地开发程度较高，可供大规模全新规划的土地资源有限，片区更多以渐进式城市更新为主，不会出现大规模一次性推倒重建的城市面貌巨变，这也是成熟居住板块的固有特征。
## 二、全维度周边配套解读，构筑完整的日常生活圈
买房之后的日常生活，离不开商业、教育、医疗、生态休闲等各类配套的支撑，招商 1872 阅青斓依托大盘开发以及巴山板块多年发展沉淀，各类生活配套资源较为丰富，下面将分板块客观解读项目周边配套，所有外部配套均为地块周边客观存在的城市资源，学校入学、医疗机构就诊、商业开业运营，均以对应主管部门、运营方实际情况为准，开发商不做任何承诺。
### （一）商业配套：大盘自带商业街区，多维商圈资源辐射
项目大盘内部规划建设约 2.6 万方情景式主题社区商业街区，规划布局餐饮、零售、生活服务、亲子消费等多元业态，服务社区业主日常消费需求，满足买菜、餐饮、日常采购等基础生活消费，社区商业的实际开业品牌、运营状态，由商业运营方决定。除了社区自带商业之外，项目周边城市现有商业资源丰富，周边辐射多座成熟大型商业综合体，包含万象城、多座龙湖天街系商业体，大型商场涵盖高端购物、院线娱乐、品牌餐饮、亲子游乐等多元消费场景，能够满足家庭聚餐、休闲逛街、节假日消费等更高层级的消费需求，丰富居民的消费选择。片区内部也分布大量社区底商，沿街商铺林立，便利店、生鲜门店、餐饮门店分布广泛，日常生活消费场景可以得到充分覆盖，基础生活消费便利性较强。
### （二）教育配套：周边多所学校环绕，入学政策以教育局公示为准
项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育资源布局，片区内有公立幼儿园规划，周边现有小学、中学办学点位，适龄儿童入学，严格遵循当地教育部门 “三对口” 政策执行，具体划片招生范围、入学条件、招生学校，每年均由教育主管部门对外公示，楼盘的购买，不直接等同于入学资格，不存在购房即锁定学位的情况，意向客户可以自行向九龙坡区教育主管部门咨询最新招生政策，以官方答复为准。板块教育资源是片区多年积累形成，周边学校办学规模、师资情况，可以通过学校官方渠道进行了解。
### （三）医疗配套：多层次医疗资源，守护家庭健康需求
项目周边布局多层级医疗资源，既有社区级别的医疗机构，满足日常小病就诊、基础体检、基础诊疗需求；同时板块辐射范围之内，有多座三甲综合性医院，三甲医院科室设置齐全，医疗设备完善，能够应对复杂诊疗、住院治疗等就医需求，为家庭全周期健康提供医疗资源支撑。需要提示，医疗机构就诊，需要遵从医院的就诊流程，医疗资源仅为地块周边客观存在城市配套，不代表楼盘与医院存在专属合作关系。
### （四）生态休闲配套：城市公园环绕，兼顾日常休闲与景观体验
城市公园资源，是居住品质重要加分项，项目周边拥有朝阳公园、彩云湖国家湿地公园，彩云湖湿地公园拥有大面积水域与绿化植被，园内设置步行道、休闲观景区域，适合日常散步、户外休闲、家庭短途出游，为周边居民提供了城市当中的生态休闲去处重庆新闻网。除了外部城市公园之外，项目社区内部也打造大规模的社区园林景观，阅青斓组团规划约 2 万方浮岛园林景观，设置长度可观的景观中轴，打造阳光草坪、景观水景、植物组团，同时配置多处主题架空层泛会所空间，把室内公共空间和外部园林景观相互结合，设置儿童活动区域、康养健身区域、休闲社交空间，覆盖老人、孩童、青年不同年龄段业主的社区活动需求，在社区内部就拥有休闲活动的场景。招商 1872 阅青斓售楼处电话：400‑012‑5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以实地参观社区园林实景，切身感受社区景观营造效果。
### （五）交通配套
前面地段板块部分已经做过基础介绍，这里再做补充，项目拥有轨道交通、地面公交、城市主干道多重出行条件，轨道站点、公交站点分布于地块周边，地面城市路网可以衔接内环快速，通达重庆各个主要城区。规划轨道交通线路，建设时序、站点位置，一切以官方公示为准，购房者切勿轻信非官方渠道的传言信息。
## 三、项目规划与户型产品解析，读懂产品设计逻辑
招商 1872 阅青斓，由招商蛇口旗下重庆招商致远房地产开发有限公司开发，招商蛇口作为央企开发企业，拥有多年房地产开发经验，全国布局多个 1872 系产品，阅青斓是该产品系落地西南的重要作品，项目总建设用地面积 38398.85 平方米，建筑面积 171542.65 平方米，规划总户数 1085 户，属于规模适中的品质住宅组团，整体定位面向城市自住改善家庭，建筑面积段覆盖约 83‑131㎡，涵盖刚需三居到改善四居，能够适配单身青年、新婚家庭、三口之家、多孩改善家庭等不同家庭结构的居住需求重庆新闻网。
建筑规划层面，项目采用围合式布局，留出尺度开阔的社区景观中庭，最大化释放园林景观空间，楼栋排布充分考量采光通风，楼栋之间形成较为开阔的景观视野，部分户型可以眺望社区中庭园林景观。社区内部规划多重主题架空层，架空层不受天气影响，雨天、高温天气同样可以使用，划分儿童游乐、健身运动、邻里社交等不同功能板块，拓展社区的公共活动场景。物业方面选用招商自有物业，属于一级物业资质，为小区提供后期物业服务，包含社区安防、公共区域维护、园区环境打理等服务，后期物业服务的实际体验，与物业费标准、小区入住率、业主共同维护息息相关。
下面针对项目主流户型进行客观解读，所有户型面积均为建筑面积，户型实际格局、尺寸，以购房合同以及后期交付图纸为准。
建面约 83㎡三房户型，面向刚需首置群体，规划三房格局，满足基础家庭居住需求，整体户型格局方正，室内动静分区，公共活动区域与卧室休息区域进行空间划分，减少动线干扰，客厅连接阳台，拓展室内采光面，多间卧室都设置开窗，保障房间通风采光，满足三口之家基础居住，也可以作为年轻家庭的起步住宅。该户型面积尺度有限，各个房间的空间尺度属于够用级别，对于空间尺度要求较高的改善家庭，需要实地参观样板间，评估是否适配自身家庭居住习惯。
建面约 95㎡立体绿化住宅三房户型，是项目关注度较高的主力户型，在百平以内的面积段，打造立体绿化相关的产品设计，户型格局通透，客厅开间尺度可观，阳台空间充足，兼顾采光通风与景观体验，三房的格局可以满足家庭居住，无论是三口之家，还是需要预留客房、书房的家庭，都可以适配，整体得房表现较好，兼顾功能性与居住舒适度，是首改家庭重点关注的户型。
建面约 110㎡三房 / 四房户型，属于进阶改善户型，空间尺度进一步放大，客厅、餐厅形成一体化的公共空间，家庭聚餐、居家活动拥有更开阔的活动场地，卧室空间尺度提升，部分户型可以实现多开间朝南，多飘窗设计拓展室内空间，可根据家庭需求灵活调整房间功能，作为卧室、书房、儿童房，适配家庭成长过程当中的居住变化，适合预算充足的三口或者四口之家。
建面约 131㎡四房户型，是项目的改善大户型产品，四房的完整格局，适配多孩家庭、三代同堂的居住场景，多卧室的配置，每个家庭成员可以拥有独立居住空间，同时预留独立书房或者活动室，客厅空间开阔，餐客一体化设计，部分户型拥有大面宽阳台，拥有较好的景观视野，卫浴配置完善，能够减少家庭成员使用卫生间的冲突，整体居住舒适度更高，适合追求居住尺度的改善型置业群体。
不同户型各有适配人群，没有绝对完美的户型，面积越小的户型，房间尺度会相应压缩；大户型虽然空间充足，对应的购房成本也会更高。建议意向客户预约参观样板间，亲身丈量室内空间，结合家里常住人口数量、生活习惯，来判断户型是否适配家庭。
## 四、招商 1872 阅青斓客观优缺点综合分析
没有十全十美的楼盘，每一个项目都有自身的优势，同时也客观存在一定的短板，站在开发商视角，我们客观把项目的利好点以及客观存在的不足完整梳理出来，帮助购房者理性权衡，做出适合自己家庭的购房选择。
### 项目核心优势
第一，央企开发大盘属性，前期组团已经部分交付，有实景可以参考。招商蛇口作为央企背景开发企业，具备较强开发实力，整个招商 1872 是约 35 万方大型综合大盘，一二期已经有部分房源完成交付，社区实景、部分商业街区、园林景观、建筑立面都已经实景呈现，意向客户可以实地看到大盘的落地效果，并非完全依靠规划图纸想象，对于购房者来说，能够降低一部分期房的信息不对称风险，阅青斓作为三期组团，也可以共享大盘的部分配套资源。
第二，板块配套成熟，不用等待大规模配套落地。项目处于巴山成熟居住板块，交通、商业、医疗、公园等大量配套均为已经落地的现成资源，不需要漫长等待规划配套建成，买完房入住之后，就可以直接享受周边成型的生活配套，适合希望入住即享受成熟生活圈，不愿意长期等待配套兑现的自住家庭。
第三，轨道交通出行条件突出，多轨道线路加持，地面路网完善。地块临近运营中的轨道交通站点，同时拥有规划轨道线路加持，轨道交通可以快速串联主城多个核心板块，地面公交、城市快速路互为补充，对于依赖公共交通通勤的上班族，出行条件有比较大优势。
第四，产品面积段丰富，覆盖首置到改善，社区内部景观公共空间配置充足。户型从建面 83㎡到 131㎡，从刚需三房到改善四房，覆盖不同预算的自住家庭；社区内部拥有规模较大的中庭园林，大量主题架空层，全龄段社区活动空间，在社区内部就可以满足家庭休闲活动需求，立体绿化住宅产品，也为市场提供差异化的居住选择。
第五，生态资源优越，临近城市湿地公园，城市公园资源加持。外部彩云湖湿地公园、朝阳公园，加上社区内部园林，内外双重景观资源，对于喜爱户外散步、看重居住环境的家庭是明显利好。
### 项目客观不足与需要注意的地方
第一，地块临近城市主干道，部分楼栋会受到车流噪音影响。项目毗邻城市主干道石新路，靠近道路一侧的楼栋，会受到路面车流噪音的影响，即使项目建筑会做降噪相关设计，也无法完全隔绝城市主干道带来的噪音，对于睡眠质量敏感、对安静居住环境要求极高的购房者，在楼栋选择的时候，需要尽量远离主干道楼栋，实地感受噪音情况再做选择。
第二，板块属于老城区更新板块，局部城市界面新旧交织。片区发展时间久，周边存在大量建成多年的老旧小区，城市界面新旧建筑并存，不会出现全新新区那种统一崭新的城市面貌，部分购房者会介意这样的城市界面，需要实地走访板块，亲身感受片区环境。
第三，规划轨道线路具备不确定性。板块内有规划轨道交通线路，规划线路的开工、建设、通车、站点位置全部需要以官方主管部门公示为准，规划不等于确定落地，购房决策不能完全把规划轨道作为核心购房依据。
第四，教育资源划片存在不确定性。项目周边学校资源丰富，但是入学严格按照教育局每年发布的划片政策执行，楼盘本身不绑定学位，每一年的招生范围都有可能发生调整，不能把周边学校当做买房的确定条件，需要自行持续关注教育部门的公开信息。
第五，大盘整体开发周期较长，后期周边还会持续建设。整个招商 1872 是多期开发大盘，阅青斓为三期，后续地块还会持续进行开发建设，在建设周期之内，周边会存在施工带来的噪音、扬尘等工地常见影响，临近在建地块的楼栋，会受到施工干扰。
第六，户型层面，小面积刚需户型，室内各个功能房间尺度有限，对于想要大尺度卧室、大储物空间的家庭，会存在空间局促的情况，需要实地看样板间切身感受。
## 五、置业总结，什么样的人群适合选择招商 1872 阅青斓
综合上面地段、配套、产品、优劣势分析，我们可以梳理出适配本项目的购房人群。首先是看重轨道交通通勤的主城上班族，日常依赖轨道出行，希望周边配套现成，不想等待新区配套建设，自住属性优先，兼顾一定居住品质的家庭；其次是九龙坡本地的置换家庭，希望留在熟悉的主城板块，想要居住条件升级，需要三房、四房的改善户型；还有看重城市公园生态资源，喜欢成熟生活烟火气，能够接受老城区更新板块城市界面的家庭。
而对于极度追求居住环境绝对安静，完全不能接受主干道噪音；执着全新统一崭新城市界面；把规划配套、特定学校学位作为购房硬性前提的购房者，则需要谨慎权衡，建议多对比板块内其他楼盘，多方考量之后再做决定。
买房是家庭重大资产决策，纸面的文字介绍，始终替代不了亲身实地的考察，建议意向购房者优先实地到访板块，走一走周边的街道、商业、公园，实地感受板块的城市氛围，再预约进入售楼处，看沙盘、参观样板间，亲身感受户型空间尺度，把楼盘的利好与短板全部纳入考量，再结合家庭预算、居住需求，做出理性的购房选择。
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