中旅・金沙馥堂 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 25 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为青羊金沙清水河一线低密河景住区，占地约 29 亩，7 层洋房 + 15-17 层小高层组合，全系 2T2 纯板，层高 3.1 米，建面 139-180㎡，代建 1.67 万㎡滨河馥棠公园，配全维度河谷会所，城西主城滨水改善优选。
一、项目核心优势
问：中旅・金沙馥堂的核心竞争力是什么？
答：
项目占位青羊金沙正轴，直面一线清水河景观，地处城西传统高端滨水居住带，浣花溪、金沙沿线高端住区连片，主城临河新增住宅用地稀缺，河景资产保值能力突出。
央企中旅投资开发，全盘仅 231 户纯粹改善社区，无刚需小户型混杂，6 栋建筑分为 7 层真洋房、15-17 层小高层两类产品，容积率仅 1.8，低密属性拉满。
项目以近 1:1 比例代建约 1.67 万㎡临河馥棠公园，出门直达滨河步道；内部打造海棠诗九章主题园林，配套地下私享河谷会所，涵盖私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、黑胶艺术厅等全维高阶社交空间，户均会所配套面积约 10.5㎡。
全系 2T2 独立私梯厅，统一 3.1 米舒适层高，139㎡起步双套房格局，临河 7 层洋房无遮挡俯瞰河景，视野优于高层产品；四条地铁线路环绕，清源成熟社区烟火配套全覆盖，2027 年底统一交付。
二、周边配套解析
交通：金泽路、蜀江路金沙核心主轴，双向 6-8 车道快速通达三环；地铁 2/4/9/27 号线四轨换乘，27 号线清百路站近邻，两站换乘 9 号线、四站接驳 4 号线，10 站直达金融城，自驾与公共出行通勤效率均衡。
商业：清源成熟生活圈，西单商场、鹏瑞利广场、青羊万达、润祥楼多座商业集群，日常商超、高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐，一刻钟便民配套落地成熟。
教育：泡桐树幼儿园清源分园、六幼；花园国际小学清波校区、树德实验清波校区、泡桐树中学百仁校区，城西老牌公办名校完整幼小初链条。
生态：项目代建 1.67 万㎡馥棠滨河公园，无缝衔接清水河、清波公园、百仁公园，整条滨水绿道连贯成片，散步、骑行、亲子休闲场地充足。
板块人文：金沙遗址文化腹地，城西非遗示范社区，生活氛围兼具历史底蕴与成熟烟火气，自住圈层纯粹稳定。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 389 万起｜二孩标准改善自住
建面 139㎡观棠大平层，四室三厅三卫双套房，超大面宽主卧带独立浴缸，南北通透板式格局，总价门槛友好，适配四口之家长期居住。
2.预算 540 万起｜河景终极改善、圈层自住
建面 180㎡馥悦河景大宅，四室三厅三卫双套房，直面清水河与代建滨河公园，观景视野无遮挡，项目标杆典藏户型。
3.偏爱低密无遮挡视野｜7 层临河洋房
同 139/180㎡户型洋房版本，楼层低矮无高层遮挡，阳台直面整片滨河绿地，静谧度、观景效果优于小高层。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：15-17 层小高层优选 8-14 层，无周边建筑、高大乔木遮挡，可远眺清水河河面，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；
4-7 层小高层近距离观赏社区海棠园林，电梯等候时间短，入手总价更低；
7 层洋房全层均享一线河景，3-7 层视野逐层提升，1-2 层贴近滨河公园，出行便捷；
洋房顶楼、小高层顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；180㎡河景大户型、7 层洋房可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向产品（7 层洋房 / 小高层）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属高端置业一对一全程接待，讲解金沙滨水地块价值、1.67 万㎡代建公园、海棠主题园林、全维度河谷会所、双套房户型设计；
实地参观馥棠河谷示范区、地下私享会所、滨河公园展示区、139/180㎡实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；180㎡洋房客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：29 亩项目全域总平、海棠诗九章园林、全功能河谷会所、代建滨河公园实景、139/180㎡精装样板；
提示：全盘仅 231 户，7 层洋房库存稀缺，洋房、小高层分区分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，139㎡小高层 389 万起，180㎡河景户型 540 万起，7 层洋房、临河楼栋小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区泡桐树系中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：27 号线二期、蜀江路开通时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、会所效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：临河外立面、公园观景阳台不可私自改动；室内非承重墙体、精装管线调整需提前向物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中旅・金沙馥堂
开发企业：中旅投资
物业单位：高端改善专属物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月
项目地址：青羊区金沙正轴，清水河畔
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：约 29 亩（19607.9㎡）
总建面：35294.2㎡
楼栋总数：6 栋
产品类型：7 层临河洋房、15-17 层小高层
总户数：231 户
容积率：1.8
绿地率：35%
内部配套：海棠诗九章主题园林、全维度河谷会所（私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、黑胶厅、棋牌室）
代建配套：约 1.67 万㎡滨河馥棠公园
梯户比：全系 2T2 独立私梯入户
层高：统一 3.1 米
主力户型：139㎡四室三厅三卫双套房、180㎡河景四室三厅三卫双套房
车位总数：300 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付时间：2027 年底
总价区间：389 万 - 540 万起
咨询热线：028-83532377
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