深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

今年8月以来，深圳二手房市场在传统淡季中呈现出窄幅震荡、筑底盘整的运行特征。深房中协最新数据显示，8月1-23日，全市二手房录得4022套，环比7月下跌9.4%，同比去年同期增长2.3%。

与此同时，头部中介机构监测数据释放出更为积极的回暖信号。贝壳深圳合作门店上周二手房签约量环比增长13%，已连续四周走高；乐有家数据显示，截至8月25日，深圳8月二手看房成交率上涨至4.5%、租房看房率升至16.9%，双双创下近一年新高。

业内认为，在多城政策暖风、置业需求集中释放、房贷利率处于历史低位等多重因素共振下，深圳楼市“淡季不淡”，“金九”行情可期。

周度成交窄幅震荡，市场进入筑底盘整阶段

据深房中协统计，上周（8月17日-8月23日）全市二手房（含自助成交）共计录得1329套，环比下跌1.1%；其中二手住宅录得1211套，环比微降0.2%。近三周的周录得量在1182-1344套区间窄幅波动，波动幅度明显收窄，表明市场正进入筑底盘整阶段，抗跌韧性有所增强。

从8月累计数据来看，8月1日至23日，全市二手房（含自助成交）共计录得4022套，二手住宅录得3637套，环比7月同期分别下跌9.4%和10.3%；同比去年同期分别增长2.3%和2.7%。

深房中协认为，尽管8月受传统淡季及供给节奏影响环比回落，但累计同比保持正增长，叠加房贷利率处于历史低位的支撑，市场“以价换量”格局下的需求韧性依然稳固。

分区域来看，上周二手房录得量前四行政区（龙岗、福田、罗湖、南山）合计录得880套，占全市二手住宅72.7%，核心区域集中度依然较高，龙岗区环比回升，福田、罗湖、南山环比有所回落。宝安、大鹏、龙华、坪山、盐田亦呈现环比回升态势。其中，盐田受低基数效应影响，环比大幅增长121.4%。

深房中协认为，结合近期成交节奏测算，预计8月全月二手住宅录得量将维持在4800-5200套左右。这一水平虽略低于7月的5230套，但有望超去年8月的4748套。在当前房贷利率处于历史低位的背景下，刚需入市意愿相对稳定，整体仍处于“以价换量、刚需托底”的筑底修复阶段。

周度月度签约量同步增长，市场持续回暖

与录得量的窄幅波动不同，头部机构的签约数据呈现出更加积极的增长态势。根据深圳贝壳研究院最新监测，上周（8月17日-8月23日），贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长13%，已连续四周环比走高。拉长至月度数据对比，8月二手房日均签约量较7月增长12%。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，周度与月度数据同步实现增长，深圳楼市“淡季不淡”的回暖具备持续性，也体现了前期积压的购房需求正再有序释放，市场整体预期稳步修复。

肖小平分析，8月深圳楼市升温是多重因素共振的结果。一是本月北京、上海接连出台楼市优化政策，带动市场情绪修复，部分处于观望状态的购房者择机入市；二是暑假期间不少家庭加快看房、选房节奏，学位相关的置业需求集中释放；三是8月天气条件较7月有所好转，线下看房增多，进一步助推成交上行。

看房成交率创近一年新高，租赁市场同步升温

市场活跃度提升不仅体现在签约端，还反映在客户转化效率上。乐有家研究中心的最新数据显示，截至25日，今年8月深圳租房看房率攀升至16.9%，创近一年最高值，较7月的16.2%进一步提升0.7个百分点；二手看房成交率同步微涨至4.5%，同样为近一年最高点，较7月小幅上涨0.4个百分点。

乐有家市场研究总经理唐俪瑕介绍，8月以来，深圳楼市需求端出现多重共振。租房端，毕业季叠加开学季临近，应届生集中入职、家长陪读换租需求集中释放，租赁成交量环比大幅增长。买卖端，8月教育置业需求成为核心催化剂，小一、初一录取积分公布后，部分片区房源关注度显著提升，家长“提前3-5年规划升学路径”的共识强化。

唐俪瑕认为，深圳二手看房量连续6周上涨，“金九”迹象已提前显现。然而，市场分化迹象仍然存在，部分非核心区域仍处于“以价换量”调整期，需要更多信号支撑未来行情。