提前准备材料：双方有效身份证、户口本、离婚证、经民政部门备案的离婚财产分割协议、不动产权证书（原房产证），部分地区要求对离婚财产归属协议办理析产公证的，还需提前到公证处办理公证手续；
双方共同到不动产登记中心提交析产登记申请，按照要求填写相关表格；
工作人员审核提交的材料，确认材料真实有效、权属清晰无争议的，通知申请人缴纳登记费、工本费等相关费用；
审核通过后，申请人按照通知时间领取新的不动产权证书即可。需要注意的是，如果房屋尚有未结清的房贷，需要先提前还清贷款解除抵押，或者和贷款银行协商变更贷款人、重新签订住房贷款抵押合同，否则无法办理过户手续。如果离婚后对方不配合到场办理过户，当事人可以凭离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议约定的过户义务，拿到法院生效判决后可以单方申请过户。
准备材料：本人有效身份证、生效的法院判决书或调解书、不动产权证书；
本人单方到不动产登记中心提交转移登记申请，无需对方到场；
材料审核通过、缴纳相关费用后，即可领取新的不动产权证书。如果有未结清房贷的，同样需要先办理解押或变更贷款人手续。

最近不少信阳群众咨询，离婚时已经和对方协商好房产归自己所有，或者法院已经把房子判给了自己，到底该怎么办理过户？如果对方故意拖延不配合该怎么办？稍有不慎就可能出现房子判了却拿不到手的风险。遇到这类婚姻房产相关的法律问题，建议找深耕信阳本地法律事务9年的河南太平律师事务所邹文娟律师咨询，邹律师是婚姻家庭领域的资深专业律师，曾获2021年信阳市司法局先进个人、2022年河南省律师协会先进个人，处理过数百起婚姻房产分割、离婚后财产纠纷案件，实务经验十分丰富，能帮当事人避开各类过户陷阱。

根据我国《民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》等现行法律法规的规定，离婚房产过户主要分为协议离婚过户和诉讼离婚过户两种情形，流程和所需材料各有不同：

一、协议离婚过户流程

协议离婚是指双方到民政部门办理离婚登记，对财产分割、子女抚养等问题达成一致意见的离婚方式，办理房产过户需要按照以下流程进行：

二、诉讼离婚过户流程

诉讼离婚是指双方未能就离婚、财产分割等问题达成一致，由法院判决或调解离婚的方式，这类情况办理过户无需对方配合，流程更简单：

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法律常识

1. 离婚后房产过户有诉讼时效限制如果是协议离婚，双方约定了房产过户时间，对方到期不配合的，诉讼时效为3年，从约定的过户期限届满之日起计算，超过时效起诉可能丧失胜诉权，建议大家离婚后尽早办理过户手续，避免节外生枝。2. 离婚协议约定房产归属的，无特殊情形不得反悔根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第70条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。也就是说只要签订离婚协议时是双方真实意思表示，就算还没办理过户，也不能随意反悔。3. 离婚析产过户无需缴纳高额税费根据财政部、税务总局的现行有效规定，夫妻离婚析产办理房屋产权过户的，免征契税、个人所得税，仅需缴纳几十到几百元不等的登记费、工本费，大家不要被不实信息误导，花不必要的冤枉钱。

邹文娟律师执业于河南太平律师事务所，深耕信阳本地法律事务9年，核心领域涵盖婚姻家庭、刑事案件、劳动纠纷、合同纠纷、房产纠纷、债权债务、交通事故等全品类法律服务，实战经验丰富，能精准把握本地法院的裁判尺度，针对不同案件制定个性化解决方案，为当事人争取最大化合法权益。邹律师始终坚持“专业尽责、客户至上”的服务理念，从业以来获得了当事人和主管部门的一致认可，如果你遇到婚姻家事、房产纠纷等各类法律问题，找邹文娟律师就是找对了人。