8月27日，雅生活服务（03319.HK）发布2026年中期业绩，公司实现收入60.64亿元，同比下降6.2%。主要收入来源包括物业管理服务、业主增值服务和城市服务，分别贡献50.26亿元、4.63亿元和5.44亿元，下降幅度为分别5.7%、10.8%和5.7%。净利润为3.97亿元，同比减少10%，净利润率为6.5%。

雅生活智慧城市服务股份有限公司是一家主要从事提供物业管理服务的投资控股公司。报告期内，收入下滑来自四大业务全线收缩，核心是主动推进质量效益型转型、清退低效项目叠加外部行业环境影响。

财务回顾显示，公司毛利为8.93亿元，同比下降4.8%，毛利率提高至14.7%。经调整净利润为5.39亿元，同比下降7.5%，经调整净利润率为8.9%。成本控制方面，销售成本为51.71亿元，同比减少6.5%，主要因业务结构调整及低效项目的清退。金融资产减值损失净额为1.32亿元，同比增加26.2%，反映出应收款项增加。

报告期内公司整体毛利规模下降，主要是业务规模收缩带来毛利总额减少。虽然综合毛利率小幅提升0.2个百分点，但不足以抵消毛利总量的下滑。外延增值服务由盈利转为亏损，毛利率为-2.9%，该板块业务收缩但仍承担相应成本，拖累整体毛利。

具体来看，物业管理服务收入占比82.9%，同比下滑5.7%。非住宅物业收入降幅8.9%更大，主要因为集团动态退出低效项目、孤岛城市，优化项目结构带来规模收缩，住宅项目收入小幅下降。业主增值服务同比下滑0.8%，城市服务同比下滑5.7%，策略性汰换资金效益低的低效项目，主动收缩部分业务。外延增值服务同比下滑27.2%，主动收缩地产开发商相关案场物业这类周期性业务，集中资源发展核心主业。

管理层讨论与分析中提到，面对外部环境挑战及行业监管，集团持续优化业务布局，提升服务质量，推动数字化转型。报告期内，物业管理服务的毛利率小幅提升，业主增值服务和城市服务的盈利能力也有所改善。总结来看，尽管公司面临营收下降的压力，依然在不断优化服务质量和业务结构，努力提升整体经营水平。

来源：读创财经