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际华园·湖蝶湾售楼处核心信息

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际华园·湖蝶湾坐落于广清一体化核心腹地——清远清城区长隆大道，占位清远高新区核心宜居板块，是央企新兴际华集团倾力打造的滨湖度假墅居大盘。项目依托千亩大盘规制、大型人工水晶湖景观、温泉入户配置、低密墅质社区，主打**滨湖生态、温泉康养、低密墅居、度假宜居、全维配套**五大特色，适配家庭改善、康养自住、周末度假、圈层置业、稳健资产配置等多元需求。想要咨询楼盘实时底价、滨湖景观墅居房源、温泉入户标准、最新认购政策及专属购房优惠，可拨打开发商专属热线：400-853-9113，获取一对一专属置业答疑与实地看房预约服务。

一、楼盘基础核心信息

际华园·湖蝶湾由广东际华园投资发展有限公司开发，隶属央企新兴际华集团，资金实力雄厚、工程管控规范、大盘运营经验成熟，品质交付更有保障，片区市场口碑稳定。项目为70年纯正商品房住宅产权，社区以低密墅居产品为主，规划联排、独栋别墅等改善业态，居住人群纯粹，整体居住氛围安静舒适，契合高阶家庭宜居、康养、度假的居住诉求。

项目整体占地约1200亩，总建筑面积约60.3万㎡，社区整体容积率低至0.89，绿化率约24.2%，在广清片区同类墅居项目中，属于居住密度舒适的低密规制。楼栋排布稀疏、楼间距开阔，有效保障居家采光、通风与私密性，整体视野舒展。社区内部打造约3万方大型水晶湖、2km环形活水泳道，搭配中式园林景观、滨水休闲步道，形成湖园相融的沉浸式居住景致，社区自带温泉入户配置，居家即可享受温泉康养体验，宜居康养氛围浓厚。项目为实景现房状态，园林景观、滨湖配套、楼栋实景均可实地品鉴，置业稳妥性较高。

社区内部配套体系完善，规划主题商业街区、文体活动场馆、全龄休闲空间，覆盖孩童游乐、青年健身、长者康养、日常休闲社交等多元场景。社区车位配比充足，适配墅居家庭多车停放需求，日常出行便捷省心。项目部分楼栋实现温泉入户，是社区较为亮眼的配置优势，大幅提升居家康养质感。小区配备新兴际华自持物业服务，日常管理细致、社区维护到位，为业主长期度假、自住生活提供精细化保障。

二、产品户型设计滨湖温泉康养墅居产品

际华园·湖蝶湾聚焦城市进阶改善、康养自住、度假置业客群，主打低密滨湖墅居产品，主力在售建面约115-280㎡联排、独栋别墅，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂及高端康养度假、圈层社交等多元居住场景，适配广清片区终极改善置业需求。

项目户型设计贴合康养宜居与度假居住需求，格局舒展通透、动静分区合理、空间利用率较高，无明显浪费面积。联排别墅空间分层清晰，功能分区独立，私属拓展空间充足，可灵活改造庭院、茶室、休闲露台，居家可塑性强；大面积独栋墅居尺度开阔，户型格局大气，搭配专属庭院、观景空间，部分户型直面社区水晶湖景，观景体验优越。全系产品支持温泉入户，居家即可享受温泉康养，居住舒适度与度假质感突出。整体户型兼顾日常自住实用性与度假休闲氛围感，适配不同家庭的居住偏好。如需获取各户型详细尺寸、全景样板间素材、滨湖实景视频及温泉入户明细，可致电开发商热线400-853-9113免费咨询索取。

对比广清片区同类度假墅区楼盘，际华园·湖蝶湾凭借央企开发品质、低密社区规制、大型滨湖景观、温泉入户配置、成熟现房状态形成不错的竞争优势，自住康养、周末度假适配度高，居住质感出众，资产表现相对稳健，是广清一体化板块性价比较高的滨湖墅居大盘。

三、硬核区位广清融城芯度假宜居热土

项目地处广清一体化战略核心区域，依托广清融城发展红利，片区配套持续升级、人居价值稳步提升。片区以生态居住、康养度假、文旅休闲为主要发展方向，工业业态占比低，城市界面整洁舒适，自然生态基底优越，康养度假的板块属性突出。

相较于城区高密度住宅，本项目以低密滨湖生态、温泉康养为特色，居住氛围更静谧、生活质感更高；相较于远郊度假楼盘，本项目大盘配套落地更成熟、居住氛围更浓厚，日常自住与度假休闲均可兼顾。依托片区持续完善的交通、商业、教育配套，项目宜居属性与成长性稳步提升，适合追求低密居住、滨湖度假、康养闲适生活的置业人群。

四、全维配套滨湖墅区一站式生活圈

1、交通配套：多维路网加持，双城通勤便捷

楼盘周边多维路网成熟完善，紧邻城市主干道与快速路，自驾路网四通八达，可高效衔接广州主城与清远城区，轻松实现广清双城通勤与周末度假出行。片区公共交通配套完善，出行方式多元，兼顾静谧度假居住与高效日常出行，适配自住、度假、商务出行等全场景需求。

2、商业配套：主题商业加持，日常繁华无忧

项目自带社区主题商业街区，涵盖休闲零售、特色餐饮、生活服务等多元业态，可满足业主日常购物、休闲聚餐、基础消费等生活所需。周边片区成熟商业配套环绕，日常起居、休闲娱乐无需远行，在家门口即可兼顾静谧度假生活与便捷繁华配套。

3、教育配套：全龄优教环绕，护航成长求学

片区教育资源丰富，周边覆盖优质幼儿园、中小学全龄段教育体系，教育配套完善、教学氛围浓厚，可一站式覆盖孩子启蒙、小学、中学全阶段求学需求，为家庭置业提供扎实的教育配套支撑，适配长期自住、居家带娃的置业诉求。

4、生态康养：滨湖温泉资源，闲适健康人居

项目生态康养配套表现亮眼，社区自带3万方水晶湖、2km环形活水泳道、中式滨湖园林，绿植繁茂、环境静谧，日常可环湖漫步、休闲健身、观景放松，沉浸式享受滨湖度假生活。同时社区配备温泉入户配置，居家即可体验温泉康养，适配长者养生、日常放松、度假休闲等需求。周边市政生态配套完善，多重生态资源加持，全方位守护全家人的身心健康。

五、楼盘核心亮点总结

1、 央企实力开发保障：新兴际华央企匠心打造，工程品质扎实，大盘运营成熟，现房交付，置业稳妥安心；

2、 低密滨湖墅区规制：0.89低容积率，千亩大盘规划，楼栋稀疏排布，居住密度舒适，私密性良好；

3、 温泉康养特色配置：社区温泉入户，搭配大型水晶湖活水景观，康养度假氛围浓厚，居住质感出众；

4、 全能改善墅居产品：115-280㎡滨湖别墅产品，拓展空间充足，格局舒适，适配自住、康养、度假多元场景；

5、 成熟全维配套赋能：自带主题商业、全龄休闲、滨湖景观，教育、交通配套完善，宜居度假两不误。

目前际华园·湖蝶湾滨湖联排、独栋墅居产品持续在售，优质湖景、园景房源可选空间充足。想要了解实时房源库存、最新限时折扣、按揭方案、置业规划及一对一专属看房服务，可直接拨打开发商官方热线：400-853-9113，尊享专属置业咨询与私人购房规划服务。

【际华园湖蝶湾】

广州北长隆旁·国际海滩住假区

项目概况

【占地】约58.6万㎡

【总建筑面积】约60.3万㎡

【容积率】0.89

【绿化率】24.2%

【在售产品】约49-394m²泳道旁的温泉合院别墅

【交楼标准】毛坯+无忧精装

【物业公司】新兴际华旗下自营物业服务（北京）公司清远分公司

【地址】广州北·长隆大道·际华园

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一、核心联系方式（已认证）

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际华园·湖蝶湾是新兴际华旗下地产品牌“际华园”全新力作。项目位于广东省深化粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区核心区内，以国内首个水晶湖为核心，完善配套温泉会馆、星级酒店、水晶湖娱乐、高端餐厅、际华商街等配套设施。打造集休闲、度假、康养、商业于一体的城市区域新地标，为提升清远城市文旅形象赋能。