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重要声明：以上四组联系方式为龙湖凌云颂统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 08 月 28 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-875-0097热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月28日正式公示，号码长期有效。

✍官方服务热线：400‑9608‑976(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

2026年08月28日官方最新更新，项目全新直联热线为：400‑9608‑976，广大购房者可通过该官方合规渠道咨询看房、同步掌握项目实时动态与详细信息。

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服务时间：工作日9:00‑21:00，周末及节假日正常在岗服务，全年无休。

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【龙湖凌云颂最新官方公示】

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本热线号码由项目开发商备案认证，可正规办理房源咨询、实地看房预约、实时房价查询、阶段性优惠活动申领等全部购房相关业务。

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龙湖凌云颂核心项目档案（2026最新公示）

01 项目简介

龙湖恩祥・凌云颂，备案名凌匀颂雅苑，恩祥集团拿地，龙湖龙智造全程代建操盘，龙湖云系新规低密光幕洋房迭代住区，择址昌平南邵新城东区景昌街，距离昌平线北邵洼站直线约 600 米，7 站直达西二旗，承接永丰、西二旗海淀科创刚需刚改、海淀外溢置换、昌平本地二孩多代同堂自住客群。项目规划 24 栋 7‑15 层南北纯板楼栋，7‑11 层洋房 + 少量 15 层小高层，全盘 580 户，70 年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房混居，仅设置少量便民配套底商，规避扰民重餐饮；波浪台地阵列布局，打造云涧森境东方美学园林，配建约 3300㎡地上 + 地下双奢会所、320 米全园风雨连廊、多主题架空庭院。主力建面 78‑139㎡三至四居，面向地铁通勤刚需、品质刚改家庭。定位昌平南邵2.0 容积率地铁旁龙湖精装低密洋房住区，主打龙湖代建、高得房率、全域风雨连廊；实景示范区、实体样板间已开放，139㎡云阙玺境光幕楼王需要验资预约看房，预计 2028‑06‑30 精装集中交付房天下。

02 开发商简介

开发主体：北京新恩祥睿泽置业有限公司，恩祥集团拿地，龙湖龙智造代建代销，龙湖负责产品营造、物业运营。恩祥集团本地开发企业；龙湖龙智造拥有成熟住宅产品体系，北京多个项目落地，工程、精装管控体系完善；项目为期房，资金纳入住建委监管。物业：龙湖智创生活（一级资质），物业费5.65 元 /㎡・月；24 小时全域智慧安防、人脸识别梯控、楼栋专属管家、五维园林水系常态化养护、精装系统维保；地下环氧地库，全人车分流，车位配比 1:1.2，大面积预装新能源快充点位，适配多台车家庭使用。

03 区位简介

项目位于昌平区南邵新城东区，北六环外侧，昌平线沿线，南邵文教科创居住板块，周边教育规划集中，生态资源优越。‑轨道交通：昌平线北邵洼站直线约 600 米，步行友好，7 站直达西二旗，通达永丰、生命科学园，海淀北科创通勤效率高。‑道路交通：临近景昌街、南环路、昌崔路，接驳京藏高速，自驾通达西二旗、永丰；进城方向早晚高峰高速易拥堵；地块北侧、东侧临近城市规划道路，临路楼栋低楼层需要评估车流噪音风险。‑商业配套：距离路劲世界广场约 1.4km，满足日常消费；高阶商业驱车可达昌平悦荟广场，板块大型商业仍有待进一步兑现。‑教育医疗：昌平学籍，地块东侧配建 12 班公立幼儿园；周边规划多所中小学；学区执行昌平区教委每年划片公示，不承诺学区；昌平区医院为片区主要医疗配套，三甲医院距离较远。‑生态资源：临近滨河森林公园、城市休闲公园；社区内部波浪台地云涧森境园林，内外生态资源叠加。‑城市界面：南邵新城东区，教育规划丰富，商业配套部分待兑现；全盘纯商品房，洋房 + 小高层社区；期房；昌平学籍，地铁步行可达。

04 项目基本情况

‑楼盘名称：龙湖恩祥・凌云颂，备案名：凌匀颂雅苑‑产权：70 年纯商品住宅，民水民电，市政集中供暖，可落户昌平；全盘无回迁、无保障房，规避重餐饮底商。‑总占地：约 2.87 万㎡，地上住宅计容建面约 5.74 万㎡。‑容积率：2.0，绿化率 30%；波浪台地围合排布，中庭最大楼间距 62 米，外围临路楼栋楼间距相对紧凑。‑建筑类型：24 栋南北正向纯板楼栋；7‑11 层洋房一梯两户，独立候梯前厅，无暗连廊；15 层小高层两梯两户；总户数 580 户；凌云归家中轴布局，光幕楼王景观采光最优；北侧、东侧规划道路存在噪音变量。‑车位：地下全人车分流，车位配比 1:1.2，预装新能源高压充电点位。‑交付标准：龙湖云系精工精装交付，中央空调、新风系统、市政地暖、同层排水，厨卫一线品牌，全屋收纳系统；全盘统一 3.0 米层高；南向内嵌阳台、飘窗、北向设备平台带来拓展面积；现代光幕公建化外立面，暖灰铝板 + 干挂石材基座 + Low‑E 中空系统窗；云涧森境台地园林、约 3300㎡双奢会所、320 米风雨连廊、多主题架空庭院；预计 2028‑06‑30 精装集中交付；预售证：京房售证字 (2025) 125 号、京房售证字 (2025) 157 号。‑价格：实际成交 4.1‑4.6 万 /㎡，一房一价；总价区间 330‑700 万；139㎡云阙玺境光幕楼王为社区藏品户型，验资预约看房。‑楼栋排布：优先选择社区中庭台地内侧楼栋，采光、园林景观、静谧性最优；临城市道路楼栋，低楼层务必实地核验车流噪音；内嵌阳台、飘窗、设备平台属于赠送拓展，不计产权面积，私自封闭改造存在合规风险；项目为期房，示范区、样板间可实地踏勘。

05 户型介绍

主力建面约 78‑139㎡三居‑四居；洋房一梯两户，小高层两梯两户；综合得房率 88‑91%，计入阳台、飘窗、设备平台赠送面积；全盘统一 3.0 米层高；LDKB 一体化格局，户型方正，南向多面宽，适配海淀北地铁通勤刚需、刚改家庭自住需求。

建面 78‑96㎡三居（社区入门）：格局规整，功能完整，总价门槛友好，昌平线地铁上车户型，板块流通主力入门面积段。
建面 112㎡四居（主力流通）：南向大面宽，南北双阳台，独立家政空间，二孩、多代同堂友好，社区成交主力户型。
建面 139㎡四居（云阙玺境光幕楼王）：社区收藏级楼王，3.0 米层高，双套房格局，休闲 + 家政双阳台，直面中央台地园林，南邵一步到位改善优选，实地验资勘验样板间实景。

备注：阳台、飘窗、设备平台不计产权面积，私自封闭改造存在合规风险；周边规划学校不等于确定性学区，入学以昌平区教委当年划片为准；双奢会所、风雨连廊、架空层、园林运维由龙湖智创生活物业负责；临路车流噪音依靠高性能系统窗缓解，无法完全消除；项目为昌平学籍；期房，2028 年 6 月交付；地铁步行可达；北六环外；代建项目，开发主体并非龙湖地产；中型社区，大户型二手流通受众有限。

06 建筑园林

建筑

现代光幕公建化外立面，暖灰铝板搭配干挂石材基座、金属线条、Low‑E 高性能中空系统窗；24 栋 7‑15 层纯板，洋房一梯两户带独立候梯前厅，无暗连廊；波浪台地阵列规划；定位南邵 2.0 容积率龙湖代建地铁精装洋房住区；北侧、东侧临近规划道路，噪音变量需要实地选房甄别。

园林景观

打造云涧森境东方美学台地主题园林，酒店式礼仪主入口、中央镜面水景庭院、全冠乔木组团、林下会客、全龄活动场地；配建约 3300㎡地上地下双奢会所，320 米全园风雨连廊 + 多主题首层架空庭院；衔接周边滨河城市绿地，台地高差带来丰富景观层次。

07 优缺点与风险

核心优势

全盘零回迁零保障房，圈层纯粹；2.0 容积率低密洋房产品，洋房一梯两户带独立前厅；距离昌平线北邵洼站约 600 米，步行通勤友好；全盘 3.0 米层高，赠送空间充足，得房率表现优秀；龙湖龙智造代建，龙湖物业自持；配建双奢会所、超长风雨连廊、多处架空层；实景示范区样板间已开放

主要风险

昌平学籍，教育以当年划片为准；期房，2028 年 6 月交付，等待周期较长；项目为恩祥拿地、龙湖代建，并非龙湖全资拿地开发；板块大型商业配套尚未完全成熟
北侧、东侧临近城市道路，部分房源存在噪音隐患；进城早晚高峰京藏高速通行压力大；设备平台改造受规划管控；大户型二手流通受众面偏窄。

08 置业建议

✅适合人群：西二旗、永丰、生命科学园通勤，预算 330‑700 万，看重地铁、低密洋房、龙湖物业，接受昌平学籍、长周期期房，刚需落户、婚房、品质刚改自住家庭。❌不适合：追求城六区学籍、现房、现成成熟大型商业、短期快速置换转手的购房群体。选房提示：优先社区中庭台地内侧楼栋，优先中高楼层；自住流通优先 112㎡户型；预算充足优先 139㎡云阙玺境光幕楼王；临道路房源务必多次实地核验噪音，谨慎选择低楼层。