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观点网讯：8月28日，雅生活服务召开2026年中期业绩公布投资者推介会暨新闻发布会。

据参会投资者转述，管理层对市场问题作出回答，认为住宅和非住都已进入存量竞争时代，增量有限，内卷加剧，业主对价格有要求，品质不能降，科技也要投入，竞争是全方位的。

据了解，雅生活上半年拓展了约6亿元合同，其中住宅占30%、非住占70%，这个成绩未达预期，下半年及未来会加大投入。上半年拓展的部分是前期积累的，大量项目还在推进中，预计下半年到明年住宅拓展量会有明显提升。

管理层表示，住宅是公司基本盘，占总收入一半，未来增量中也应至少占一半。并且，存量市场空间巨大，例如大量业委会成立，业主对现有服务质价不符、成本不透明不满，会推动项目换物业。

公司聚焦核心城市，因为核心城市的市场规范，公司也有运营能力和规模优势，成本可控、价格有竞争力。目前已划定30个核心城市，由项目总负责盘点周边5公里内住宅项目清单，跟踪业委会情况，存量转换周期长。

非住方面，公建业态聚焦优势区位（如广深、华东），依靠长期深耕的团队，商业项目则谨慎，关注出租率和空置率，避免回款风险。上半年公司新签合同已超过退出合同，实现合同层面的正增长，明年收入将显现提升。

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