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三、余庆里项目全维度价值解析
一座伟大的城市，总在历史的根脉之上，生长出新的时代篇章。
而立三十载，是华润置地上市征程的重要里程碑，也是企业锚定城市发展，跃新启序的全新起点。2026年8月24日，华润置地上市30周年全球旗舰作品发布会于上海启幕，以"为更好、跃新程"为主题，正式发布华润置地上市30周年全球旗舰作品——余庆里项目三大案名体系：综合体「上海·余庆里」、超塔「淮海路8号」、风貌别墅「上海·润园」。
三个名字，共同构成华润置地献给上海的一部复合型城市作品，既是华润置地推动外滩极核片区焕新升级，献给上海的全球旗舰之作；更在城央稀缺土地之上，探索历史文脉与现代业态共生的城市更新多元新路径，为上海核心区的有机更新写下全新实践样本。
外滩“二次进化”，
迎来大规模整体升维
2026年，站在上市三十周年的全新起点，华润置地提出第三次关键战略转型，确立“创建世界一流的城市投资开发运营商”的战略定位，并构建“三条增长曲线”全面高质量发展的业务模式。而坐落于上海外滩街道与淮海路交汇处的余庆里项目，正是其全球豪宅营造能力的一次集大成——在上海城市原点，统筹历史风貌、国际建筑、高端人居与长期商业运营的一次集成实践。
√外滩“双脊梁”重构城市功能体系
依托黄浦区《外滩整体规划研究》顶层设计，遵循“一片区、一主轴”的全新城市结构，重塑外滩百年城市格局。所谓“一片区”，即河南中路—广东路—人民路—外滩围合区域，定位金融+科创核心功能区，持续巩固外滩国家级金融极核地位；“一主轴”即以金陵东路为城市发展主轴，打造国际生活与精致烟火交融的活力走廊；未来，外滩“双脊梁”将合力重构城市功能体系，其中，中山东一路万国建筑群，是外滩第一根城市脊梁，承载百年国际金融核心功能；金陵东路（百年公馆马路），是外滩第二根新生脊梁，承接文化、生活、消费、艺术的复合功能。
【上海·余庆里】落位双脊梁交汇核心，打破外滩单一金融属性，补齐城央高端人居与人文生活短板，实现外滩从“世界级商务高地”到金融、文化、人居、商业共生的完整超级都会的全面蜕变。
√超高难度风貌更新实践，余庆里探索多元更新全优路径
不同于普通新建开发项目，【上海·余庆里】以风貌保护优先为核心原则，保留石库门肌理、骑楼街巷格局，是多地块、多业态、多文保要素叠加的复合型旧改项目。开发过程需兼顾历史建筑修缮、历史人文赓续，百年地脉肌理，城市功能更新、多元业态混合，其统筹难度、协调难度、工艺难度均位居上海城更第一梯队。三十而立的华润置地，作为上海城市更新标杆的操盘手，继天后宫、慎余里、曹宅、觉庐之后，2026年在外滩核心区奉献了又一城市更新标杆力作，也是上海老城厢风貌更新难度最高、诚意最大、价值最高的代表项目——【上海·余庆里】。
外滩极核地脉，
百年世家的精神主场
作为华润置地三十周年全球旗舰作品，【上海·余庆里】位于外滩街道、淮海路门牌的极核区位，与生俱来的百年风貌肌理，世代家风浸润，海派雅致生活，确立了余庆里落址淮海路正宗门牌的顶端认证。
√ 2.18公里外滩街道的含“金”量
外滩街道，作为全国密度最高、经济价值最珍贵的街道单元，仅2.18平方公里的土地，浓缩了上海百年城市文明的精华，区域内各类历保、文保点位总计289处，占全市总量的26%；这里集聚了7家国家级金融要素市场，630家持牌金融机构，承载上海六分之一金融体量，年度金融要素交易额达2601亿，交易总额占全市比重超70%；区域1公里半径内，外滩、豫园、新天地、淮海路四大商圈无缝交融，聚合21座专业剧场，包揽上海30%米其林&黑珍珠高端餐厅、40%全球顶奢酒店集群……从金融资本、商业浓度、人文艺术到高阶生活服务，构筑了不可复制的顶配生活底盘。
√淮海路门牌，百年望族的精神主场
如果说南京路是属于全国人民的城市封面，那么淮海路，则是百年大家族几代人的精神主场。淮海路，是真正属于上海人的淮海路。这里凝结百年人文地脉，海派生活的原乡，海派优雅的源头，是近代中国显赫家族的门牌聚集地。【上海·余庆里】落址淮海路正宗门牌，紧邻嘉里金陵华庭，片区已然形成公认的上海全新顶豪住区共识。
√世代家风浸润，复兴海派精神底色
余庆里，得名于存续百年的原生里弄地名，文脉取自《周易》“积善之家，必有余庆”的东方哲思。呼应积善之家，必有余庆。【上海·余庆里】落址淮海路正宗门牌，不止于一次城市建筑的更新，更是一场城市家风、人文根脉、海派精神的复兴。
时隔二十年，
外滩极核难得的住宅补位
上市三十载，华润置地凭借长期主义的城市远见，提升核心城市投资与资源整合能力，让每一步落子都锚定稀缺的核心区。2026年，华润置地落子外滩极核打造全球旗舰项目——【上海·余庆里】。项目抢占上海土地价值顶端的稀缺资源，立序外滩，跃升启新，补齐上海城央核心区高端人居短板。
√黄浦区土地进入“极致稀缺”阶段
在2026年第九批次土拍中，黄浦区老西门C010302单元271A-03地块正式挂牌，若剔除商业及公共服务设施，住宅起拍楼板价达到10.88万元/平方米，黄浦区土地已进入极致稀缺阶段。外滩街道作为上海黄浦区的核心，近20年新增供应极度稀缺，【上海·余庆里】项目紧邻嘉里金陵华庭，依托外滩老城厢的城市底蕴，区域顶豪人居的价值共识早已成熟。
√2026年在售新建商品房为0
从市场存量来看，2026年外滩核心区域暂无新建住宅在售；对标同等级的新天地板块，近20年供应住宅为3500套，涵盖翠湖天地1-6期，中海顺昌久里，华府天地等项目，其中总价6000万级以上的房源仅有约800套。而外滩街道范围内，近20年间仅有金陵华庭一个新建项目入市。
【上海·余庆里】的面世，是外滩极块难得一见的新增住宅供给，打破了区域内长期新房断供的局面，土地与产品的稀缺属性进一步凸显。
全球大师联袂，
一座城市的三种生活高度
三十年深耕沉淀，华润置地提升城市更新与片区统筹能力，将人居、商业、产业、文化与生态放进同一个长期运营系统。坐落于上海外滩街道与淮海路交汇处的余庆里项目，正是其全球豪宅营造能力的一次集大成——在上海城市原点，统筹历史风貌、国际建筑、高端人居与长期商业运营的一次集成实践。
√全球地标级大师团队加持，高标准落地城更设计体系
KPF擎画总图，SHoP执笔超塔，gad主笔风貌别墅，ANDRE FU STUDIO营造会所……【上海·余庆里】集结全球地标级大师团队，以世界级审美重塑外滩极核全维度提升。
擎画总图，KPF五十周年中国重磅首作
深耕全球超级地标，上海环球金融中心、东京六本木新城、纽约哈德逊广场皆出自其手。在KPF的规划中，未来从淮海路-新天地向外滩南部延伸的城市体验，将形成更加连续、开放、可步行的城市网络。【上海·余庆里】将与嘉里金陵东路项目形成联动效应，以国际实业打造600亿金陵淮海超级中轴；
SHoP亚洲住宅首作执笔超塔住宅【淮海路8号】
从纽约到上海，打造上海全新超塔住宅城市地标，在外滩呈现具有塔尖视野的国际化大平层，在塔尖群体呈现与之匹配的天际资产；
Gad主笔海派风貌别墅【上海·润园】
严格遵循风貌保护规制，修旧如旧，复刻纯正海派肌理；ANDRE FU STUDIO则操刀会所空间营造，融合东方雅致与国际轻奢。
√多元业态复合更新，构建外滩极核超级综合体
【上海·余庆里】融合百年骑楼商业街区、150米城市超塔、低密风貌别墅三重顶级形态，实现一座城市、三种顶格生活高度——
超级综合体【上海·余庆里】复原金陵东路骑楼肌理，老字号焕新、艺术商业共生，打造上海全新文化消费地标；低密风貌别墅【上海·润园】承袭华润置地“润系”最高端产品序列，与上海士林润园、北京润园等形成产品族谱延续，城央绝版低密规制世家大宅，纯粹石库门风貌，限量传世；天际超塔大平层【淮海路8号】全盘仅约50席天幕平层，俯瞰外滩全城天际，打造淮海路新的时代地标；
√存量改造绝版样本，不可再生的世家恒产坐标
在核心城区限高、限密、限新建住宅的时代背景下，城央低密风貌别墅+城市超塔住宅的组合已成绝版。【上海·余庆里】以稀缺土地、绝版产品、百年文脉、大师作品四重壁垒，成为外滩可传世、可收藏、不可再生的恒产坐标。
华润置地X南房集团
双强联袂实力背书，共筑百年更新根基
站定上市三十周年的新征程，华润置地以全链条城市运营的能力，持续参与上海核心区的迭代焕新。像外滩核心区这种超高难度的大规模升维，考验着企业的经验，资本实力以及与政企协同的能力。基于此，华润置地携手深耕黄浦三十余载的南方集团，双强资源叠加，经验互补，以成熟稳健的开发运营实力，为外滩更新奠定坚实基石。
华润置地，是上海核心城区城市更新标杆级操盘主体。深耕沪上多年，长期参与上海历史风貌保护性更新，先后落地天后宫，慎余里、曹宅、觉庐等一系列经典文保焕新范本，深谙海派肌理修复、历史文脉赓续与新旧共生的更新逻辑，具备稀缺的核心区高难度城更实操经验。
南房集团，作为深耕黄浦三十载的城市更新守望者。源于黄浦，扎根黄浦，深耕黄浦，最懂黄浦的土地格局、人文脉络、风貌规制与城市发展脉络，拥有深厚的属地资源积淀与在地更新实践经验。
2026年，华润置地与南房集团强强联合，双向赋能，以尊重历史、再造经验的更新姿态，续写下一个海派百年的开篇。
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