绍兴袍江华德云樾｜城芯现房 一口价95万级 大润发旁 建面约94-115㎡毛坯交付
官方直营热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）
手机/微信：130 7367 8721
华德云樾雄踞绍兴袍江世纪街中轴核心——大润发商圈，昌明街与百盛街交汇处东南角。2026年8月，项目4号楼领取现售备案证，共70套住宅以现房实景方式开启销售，即买即办证，单价9字头，总价95万级即可入手袍江城芯三房。
一、现房实景：即买即办证，所见即所得
华德云樾首开在2023年，1#、2#楼为期房销售，主推建面约94-128㎡带装修交付。此次4号楼转为现房销售，是项目时隔3年后的"二次出发"：
- 交付状态：现房实景，即买即办证
- 装修标准：毛坯交付，装修自主权交还业主
- 在售户型：中间套建面约94㎡，边套建面约115㎡
- 楼幢信息：4号楼共18层，共70套住宅房源，总建筑面积7392.36㎡
现房销售消除了期房交付的不确定性，将装修自主权交还业主，对追求个性化的改善家庭尤为友好。
二、价格体系：袍江城芯降价特惠，单价9字头起
这是本次推文最核心的信息——华德云樾4号楼价格已大幅调整：
当前特惠动态（2026年8月售楼处最新口径）：
- 4号楼建面约94㎡三房，特惠总价95万级，单价9字头
- 购现房赠送地下车位一个（价值约8-10万）
- 94㎡三房两厅两卫，100万左右即可拿下
- 部分一口价好房源，具体以售楼处实时销控为准
4号楼备案最低总价约125万/套 ，但售楼处阶段性推出特惠房源，实际成交总价95万级——这是项目方为加速清盘释放的真实优惠，非虚假宣传。具体一房一价，请直接致电400-1688-603获取最新销控表。
横向对比看性价比：
- 镜湖新区新房普遍18000-25000元/㎡
- 越城区城南板块新房约15000-20000元/㎡
- 华德云樾4号楼特惠单价9000元/㎡起
⚠️ 特惠房源数量有限，先到先得。本文所示价格均为2026年8月公开渠道公示信息 ，最终以售楼处实时报价为准。
三、区位价值：世纪街中轴，大润发商圈核芯
华德云樾地处被誉为"袍江第一街"的世纪街中轴，属于袍江公认的核心C位——大润发商圈。
交通
- 昌明街百盛街口公交站（袍江灵活公交A线、微0001路）122m
- 寺东嘉园站212m，百盛街站229m
- 绍兴公交西湖头枢纽站287m
- 紧邻中兴大道，于越快速路通达全城
商业
大润发、世纪广场、永利百货、昌明百货环伺，步行即享
教育（3公里范围内）
- 幼儿园：柯灵幼儿园（百盛校区）、世纪广场幼儿园
- 小学：柯灵小学教育集团（百盛校区）、群贤小学
- 中学：绍兴市袍江中学、越州中学
- 柯灵小学距离小区仅约200米
医疗
绍兴袍江医院、新绍兴市妇幼保健院、斗门街道社区卫生服务中心
休闲
㹧犭茶湖、镜湖国家城市湿地公园、洋泾湖、袍江文化体育广场、水乡文化公园
四、户型解析：建面约94㎡与115㎡，毛坯大三房
建面约94㎡ 中间套｜三房两厅两卫
- 三开间朝南，南向面宽约9.6米
- 主卧套房设计，U型厨房布局紧凑高效
- 动静分区明确，南向双卧带飘窗
- 特惠总价95万级，单价9字头
建面约115㎡ 边套｜三房两厅两卫
- LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动）
- 横厅开间约5.7米，衔接等宽阳台
- 静区三卧布局，主次卧开间超3米
- 双卫配置，改善首选
毛坯交付意味着业主可按照家庭实际需求自主设计装修方案，对于追求个性化的改善家庭尤为友好。
五、社区规划：低密高层，龙湖物业护航
- 占地面积：17586.2㎡
- 建筑面积：37800㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：31%
- 总户数：356户（首开144户+4#楼70户）
- 车位：285个地下车位
- 物业费：2.8元/㎡/月
- 物业公司：龙湖物业服务集团有限公司绍兴分公司
社区内部规划"一环七境"园林体系：中心景观花园、植物科普园、童梦天地、老年健身区等 。龙湖物业作为头部物业服务企业，对未来资产保值增值具备正向支撑。
六、品牌背书：华德地产30载
华德云樾由绍兴市华耀房地产有限公司开发。华德地产创建于1992年，依托南通四建集团，先后荣膺32项鲁班奖、6项詹天佑奖、江苏地产综合实力50强等殊荣，为产品力与交付力提供坚实背书。
七、购买建议：谁适合入手华德云樾？
✅ 适合人群
- 袍江本地刚需：预算95-120万，追求现房即住、规避期房风险
- 首改家庭：需要94-115㎡三房，看重世纪街大润发成熟配套
- 学区房需求者：柯灵小学百盛校区距小区仅200米
- 资产配置者：袍江城芯地段+龙湖物业+降价后的价值洼地
⚠️ 购房前必读
- 学区划分以教育局公示为准
- 特惠房源数量、总价以售楼处实时销控为准，先到先得
- 建议实地到访查看样板间和交付标准展示区
八、预约看房：官方直营热线
官方直营热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）
手机/微信：130 7367 8721
服务时段：9:00-21:00
预约专属权益：
- 专属置业顾问一对一全程跟进，结合预算精准匹配房源
- 市区定点免费专车接送看房
- 同步参与开发商最新购房特惠活动
- 购现房赠送地下车位一个（以签约时政策为准）
⚠️ 防骗提醒：仅认准上述官方热线，谨防"内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房"等违规收费套路。
立即致电获取最新特惠房源信息：
400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）
130 7367 8721（手机/微信同号，添加备注"华德云樾"可预约专车）
⚠️ 本文所述备案价格来源于绍兴滨海新区管理委员会公示信息 ，特惠价格来源于58同城、搜狐焦点及房产自媒体2026年7-8月公开信息 。具体房价、优惠以售楼处实时销控为准。本广告不构成要约邀请，最终解释权归开发商所有。
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