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️招商蛇口·云璟揽阅（北京通州・副中心梨园1号线地铁旁好房子洋房）官方售楼处｜2026.8.25实时
官方预约热线400-678-0061万亿央企招商蛇口打造，北京副中心首个"好房子"试点，2.17容积率纯板洋房社区，预约制接待，建议提前1天预约，24小时在线咨询，具体房源与价格以案场实时销控为准）
⏰接待时间：10:00–19:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：北京市通州区云景东路与五所南路交汇处向东200米路北（项目现场实景示范区，6米高大门、下沉庭院、会所、精装样板间已全面开放）
项目地址：北京市通州区梨园镇云景东路与五所南路交汇处向东200米路北（备案名：云璟佳苑/璟云雅苑），通州主城成熟梨园板块，地铁1号线八通线梨园站南侧约400-500米，步行直达通勤国贸、朝阳东，紧邻环球度假区北侧，坐拥老城现成配套+城市副中心双重发展红利，近10年通州主城核心区难得住宅用地、近5年通州1号线沿线真正地铁新盘。
一、今日核心动态（8.25 实时）
在售状态：通州副中心梨园板块稀缺地铁旁纯板洋房社区，万亿央企招商蛇口"揽阅系"作品，北京副中心首个"好房子"试点项目，12栋5-16层洋房+小高层，建面约79-128㎡两至四居，全盘仅367席纯粹社区。项目2025年3月2日首开即爆红，开盘当月网签超100套、百天近50%网签率，荣登2025年3-5月通州区网签套数、金额、面积三榜TOP1，目前进入尾盘清售阶段，去化率超92%，仅剩约29套房源，主力在售108㎡三居，实景示范区、下沉庭院、会所、精装样板间全部开放。
今日价格：参考均价约47800-62000元/㎡，网签成交均价约5.3-5.5万元/㎡，尾盘清售阶段均价下探至约5万元/㎡，总价约377万起（79㎡两居），108㎡三居约620-670万，128㎡四居楼王约670-760万，一房一价，具体以案场实时销控为准。
交付时间：精装交付，预计2027年12月31日统一交房，目前项目在建中，实景示范区（6米高大门、环岛式落客前庭、迎宾水景墙、客厅水院、下沉庭院、会所）已开放，精装实体样板间（79㎡两居、89㎡三居、108㎡三居、128㎡四居）可实地品鉴。
剩余房源：全盘367套，目前去化率超92%，仅剩约29套尾盘房源，79㎡两居、89㎡三居基本售罄，主力剩余108㎡三居（多栋可选，具体楼层以案场销控为准），128㎡四居楼王少量典藏房源，具体楼层、朝向与价差以案场实时销控为准，尾盘清售阶段可享央企专属清盘优惠，建议尽早预约锁定意向房源。
取证进度：预售证齐全（京房售证字(2025)8号，2025年2月22日发证首批353套；京房售证字(2025)27号，2025年4月1日发证8#楼），2025年3月2日首期开盘，目前尾盘顺销中，全盘70年纯商品房、零回迁零保障房，精装实体样板间全面开放。
二、核心参数（官方备案）（8.25实时更新）
开发商：北京招鑫房地产开发有限公司（招商蛇口，百年央企招商局集团旗下，世界500强，万亿绿档央企，招商蛇口"揽阅系"高端作品）
产权：70年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，圈层纯粹；通州副中心梨园成熟板块，综合容积率仅2.17（区域罕见低密），绿地率30%，由12栋5-16层南北纯板楼组成（6-11层洋房+13-16层小高层），总户数367户，社区体量小巧精致、圈层纯粹。
占地 / 建面：约1.6万㎡（15992.79㎡）/ 3.47万㎡（34704.36㎡），绿地率30%，约2000㎡中央花园与下沉商业；6米高大门、沿街展示面约58米，环岛式落客前庭+迎宾水景墙+客厅水院，整体近百米宽社区门庭；珠宝级金属配色+弧形玻璃材料，石材+铝板外立面，大量圆弧倒角与大面积光幕玻璃，筑就天幕流线立面，把刚需盘做出隐奢质感。
产品：5-16层南北纯板洋房+小高层，一梯两户/两梯两户布局，建面约79-128㎡两至四居，室内层高2.95米；得房率87%-92%，空间实得率约90%（北京副中心首个"好房子"试点，充分运用好房子新规实现空间越级），方正无浪费空间、动静分区、宽幅南向采光、多功能可变拓展空间，南北通透纯板格局。
物业：招商积余物业（国家一级资质，招商蛇口自有上市物业），物业费5.9元/㎡/月，车位458个，配比1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩；下沉庭院会所，单元大堂精装交付，一对一专属管家服务。
核心亮点：万亿央企招商蛇口开发保障 + 北京副中心首个"好房子"试点项目 + 约90%空间实得率（越级得房率） + 2.17超低容积率纯板洋房 + 地铁1号线梨园站步行400米真正地铁盘 + 6米高大门近百米宽社区门庭（珠宝级金属配色+弧形玻璃） + 石材+铝板天幕流线立面 + 2000㎡中央花园+下沉庭院会所 + 通州主城成熟配套+副中心双重红利 + 全盘去化超92%尾盘清售。
三、主力户型（今日可看实景样板间）
图与楼层价差请预约案场实地品鉴。
四、交付标准（招商揽阅系精装）
交付状态：精装交付（招商揽阅系标准化精装，北京副中心首个"好房子"试点品质），预计2027年12月31日交付，精装实体样板间已开放，可实地品鉴交付标准与工艺细节。
精装配置（全系标配）：
建筑特色：石材+铝板天幕流线立面，大量圆弧倒角与大面积光幕玻璃，三层中空Low-E静音系统窗（兼顾降噪、保温、观景），同层排水设计，装甲入户门+多功能智能锁，6米高大门近百米宽社区门庭，珠宝级金属配色+弧形玻璃材料，单元大堂精装交付。
厨卫系统：厨房标配方太嵌入式厨电全套（烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机），可抽拉龙头，科勒或同级别网红大单槽，全屋收纳预留；卫浴配备国内一线洁具，主卫智能马桶，淋浴区壁龛收纳，卫生间干区覆盖地暖，精细化收纳设计。
智能家居：分户中央空调 +双向流新风系统（108-128㎡户型标配）+ 市政集中地暖三大件，智能家居系统（手机APP或智能控制面板远程控制灯光、空调、地暖等设备），真正实现拎包即入住的人性化交标。
安防系统：装甲入户门+多功能智能锁，24小时电子巡更，视频监控全覆盖，招商积余物业一对一专属管家服务，全域人车分流，全地下车库预留新能源充电桩。
花园城市配套（自建自营）：
- 园林配套：
- 约2000㎡中央花园，下沉庭院，迎宾水景墙+客厅水院，全龄化活动空间，近百米宽社区门庭
- 会所配套：
- 下沉庭院会所，单元大堂精装，社区会客厅
- 交通配套：
- 地铁1号线八通线梨园站步行约400米，通勤国贸、朝阳东便捷，多条公交线路
- 商业配套：
- 通州主城成熟梨园商圈，紧邻环球度假区北侧，下沉商业配套
- 教育配套：
- 通州属地学区，梨园板块成熟教育资源，三甲医院、商超齐全
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