中海中旅翠湖玖章

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北京中海中旅·翠湖玖章（原案名：西山观复）是位于北京市海淀区中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里（向山路与东埠头路交汇处西南侧）的纯改善型低密洋房项目。以下为项目详细情况：

一、 项目基础信息

  • 开发商：星旅（北京）房地产开发有限公司（中海+中旅双央企）
  • 产权年限：70年
  • 项目规模：占地约2.5万㎡，建面约4.5万㎡，共6栋楼（10-11层洋房），总户数322户，容积率1.8，绿化率30%。
  • 交房时间：2026年上半年（准现房，部分楼栋已封顶，户内精装及景观细部正在完善中）。
  • 交房标准：精装交付（部分下跃产品为地下毛坯、地上精装）。
  • 物业公司：中海物业（预计物业费7.28元/㎡/月）。

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二、 价格与户型

  • 价格区间：参考均价约6.5万-7.5万元/㎡（政府指导价8.5万元/㎡，部分特价房约6.5万元/㎡），总价约1100万-1400万元/套（140-145㎡）及1400万元/套（167㎡）。
  • 主力户型：纯四居（140/145㎡、167㎡），部分楼栋含下跃产品（如140㎡下跃、160㎡下跃）。
  • 户型特点：南北通透、全明格局，140/145㎡为三开间/四开间，167㎡为南向四面宽，部分户型带独立家政间。

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三、 区域与配套

  • 区域位置：海淀翠湖科技园核心，紧邻北清路科创产业带，周边有华为北研所、龙芯中科等众多高精尖企业，职住一体。
  • 生态资源：周边环绕翠湖湿地公园、国家植物园、百望山森林公园等3大国家级公园及8大城市级公园，小区内为“内外双园”景观（一环八景）。

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  • 交通配套：距地铁16号线西北旺站约2.2公里，距北清路快速路约2.5公里，距西六环约8.5公里，自驾出行便利。
  • 教育配套：周边有中关村一小、北京101中学（温泉校区）、第二实验幼儿园、清华附中等。
  • 医疗配套：海淀区北部医疗中心（在建）、309医院、北京老年医院、北医三院等。
  • 商业配套：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（在建）等。

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四、 项目亮点

  • 低密改善：低密洋房社区，楼间距约54米，居住舒适度较高，圈层纯粹。
  • 产品品质：采用石材、铝板与玻璃拼接的“映川金”艺术立面，精装标准较高（配备方太、博洛尼、马可波罗等品牌）。
  • 现房优势：准现房销售，实景园林及样板间已部分呈现，所见即所得。

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