保利外滩曜｜杨浦内环东外滩 CAZ 央企外滩系精装小高层 + 洋房住区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接9999。
项目基础资料
【项目名称】保利外滩曜
【开发商】保利发展｜上海友登实业有限公司
【占地面积】约 1.47 万㎡
【建筑面积】约 6.03 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】14‑17 层小高层、洋房
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【总户数】约 255 户（全盘纯商品房）
【车位配比】1:1.3（全地下车库，人车分流）
【梯户比】两梯两户，独立电梯前厅
【物业公司】保利物业（国家一级资质）
【物业费】9.8 元 /㎡/ 月
【交房标准】精装交付，预计 2028‑03‑01 交房
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：杨浦内环 CAZ 东外滩，近黄浦江，对望陆家嘴
占位杨浦东外滩内环 CAZ 核心，距离黄浦江约 300 余米，对望陆家嘴，承接北外滩发展红利，内环滨江稀缺宅地。
地铁：12 号线江浦公园站、18 号线平凉路站约 600 米，双轨交汇直达陆家嘴、南京东路、新天地主城核心。
主干道：临近惠民路、许昌路，快速接驳北横通道、内环高架，大连路隧道直达浦东。
板块定位：保利外滩系高端作品，内环滨江纯改善社区，主城核心稀缺全新精装住宅。
户型价格：115‑165㎡3‑4 房，备案均价约 145258 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
精装高配，LDKB 一体化，南向大面宽，独立电梯厅，高得房率全明格局：
115㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，总价1670‑1780 万，内环滨江改善入门户型。
139㎡ 三室两厅两卫：阔绰客餐厅，主卧套间，总价1880‑2050 万，家庭自住主力户型。
140㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，双阳台格局，总价1950‑2150 万，多孩家庭改善。
165㎡ 四室两厅三卫：洋房楼王大平层，双套房，总价2300‑2500 万，高阶终极改善。
社区配套：东外滩滨江资源，业主私宴会所，内环成熟生活圈
商业配套：临近北外滩来福士、百联滨江购物中心，周边滨江商业集群，社区自带邻里底商，购物餐饮休闲一站式满足。
园林景观：现代海派轻奢主题园林，中央景观庭院、林下休憩空间，楼栋排布兼顾采光与观景视野。
物业服务：保利一级物业，24 小时智能安防，专属楼栋管家，园区精细化运维。
产品亮点：现代公建化铝板外立面；专属业主私宴会所，配置健身房、会客空间；精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，国际一线厨卫品牌；独立电梯前厅；全域人车分流，社区体量精致，圈层纯粹。
项目核心优势
内环滨江地段优势：杨浦内环东外滩 CAZ，咫尺黄浦江，对望陆家嘴，享受北外滩、东外滩双重规划红利，主城配套全部现成。
央企产品优势：保利外滩系高端作品，内环稀缺小高层 + 洋房产品，精装标准高，央企开发交付保障性强。
轨交通勤优势：双地铁加持，北横通道、内环高架通达全市核心，浦东浦西通勤便捷。
社区纯粹优势：全盘仅 255 套纯商品房，两梯两户独立电梯厅，低户数精致社区，主打内环高端改善自住。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海杨浦区｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——保利外滩曜——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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