上海杨浦东外滩｜内环滨江｜1.4容积率风貌洋房社区｜总价1200万起｜精装交付
中建壹品·外滩元境（备案名：明德兴里），上海杨浦杭州路466号（近松潘路），东外滩滨江“九宫格”核心腹地，距黄浦江岸线约500米，央企中建壹品投资发展有限公司&上海浦定置业有限公司联袂开发，1.4容积率22幢2-4F退台式风貌洋房，建面约68-174㎡三至四层风貌洋房（另有少量联排），主力总价约1200-2200万级，全精装交付（小户型博世/美诺，大户型嘉格纳/利勃海尔），近内环高架及规划中轨交
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尊敬的购房者外滩元境于 2026 年 8 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下： 外滩元境售楼处官方认证电话为 400-816-6529开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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官方开放时间（全年无休）：每日9:00-21:00（含工作日、周末、法定节假日），全天候承接咨询、看房、方案对接、签约等全套置业服务
⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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最新消息：杨浦滨江热盘【外滩元境】二期二批次推出约100-174㎡风貌洋房，总价1300万起；项目作为上海首个全新风貌项目，自入市以来，也是上海首个认购率破100%风貌洋房，项目以其低密度，高附赠等优势，深受广大客户喜欢；目前全新样板间开放中，线上提前预约。
当下一二线城市战场，房企普遍追求安全性，这也让产品同质化愈发严重。
但当下客户需求在不断升级，对空间、圈层、细节都愈发挑剔，谁能真正读懂这些需求、又敢于用颠覆创新去回应，谁才能在激烈竞争中占据优势。
而这种读懂需求的产品创新能力，在中建壹品身上有过多次清晰验证。
在北京，海宸元境读懂高知客对东方人居的向往，首创超1万㎡宋式景观园林体系，并引入六恒健康科技系统，打造出前所未有的"东方健康奢宅"。
北京中建壹品・海宸元境示范区实景图
在深圳，鹏宸云筑读懂新规下购房者的焦虑，实现综合得房率约100%，打出稀缺的新规洋房标签，重写了购房者对好房子的认知。
深圳鹏宸云筑示范区实景图
而在上海，中建壹品把这份能力用在了最难的风貌赛道：如何让庞大的改善客群，也能享受低密风貌生活。
中建壹品・外滩元境二期效果图，仅供参考
今年1月，中建壹品·外滩元境首开入市去化112套、去化率82%，一举刷新上海风貌首开去化套数纪录。
最终其一批次47天闪电清盘，累计劲销超21亿，随后3月项目二开再揽9亿，再次刷新风貌销售纪录。
近日中建壹品·外滩元境二期迭代入市，样板间开放当天到访就超300组，并交出了一份更惊艳的答卷——
二期首开120席劲销超18亿，也是上海首个认购率破100%的风貌洋房产品。
自此外滩元境一期二期，不仅问鼎1-6月上海风貌产品销售套数、面积、金额三冠王，同时也成为上海1500万级客户必看的“浦西第一改善红盘”。
外滩元境的成功，本质上是其“质价比”的绝对胜利：
纯正三层风貌洋房的形神 + 逆天的实得率 +一个让人无法拒绝的总价。
核心优势是实得率，最高约216%。
一层送地下室，二层送露台，三层送阁楼，最终换算下来，最高实得率直接超过 200%。
杀手锏是价格，二期首开均价约12.8万/㎡。
算上那些赠送的面积，最终的门槛控在了1500万级的门槛价。
这个数字，以前在内环连个像样的大平层都勉强。
但在这里，你能换来远超想象的震撼空间和“有天有地”的别墅级生活想象。
这就是外滩元境带来的极致产品！
效果图仅供参考 以实际交付为准
项目基本信息
据测算，户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
外滩元境项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，紧邻内环，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。
杨浦滨江大桥东九宫格规划示意图
整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住宅用地，与滨江科创龙头相互辉映，区位价值卓越。
外滩元境二期地块容积率仅1.3-1.4！
如今，上海核心区土地开发的普遍现实——土地高度碎片化。
在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。
约1.4容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。
来看一下今年所有入市的土拍您就明白了：
2025年所有入市的土拍
翻遍黄浦江两岸427块住宅用地，容积率低于1.4、限高12米的低密地块凤毛麟角，前所未有。
错过它，就等于错过了在黄浦江岸实现“低密占有”的机会。
别墅级的奢侈
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
项目在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，创新地将地上三层的立体空间结构，重构为
平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”，开创了上海住宅的全新品类。
效果图仅供参考 以实际交付为准
私域主权：一梯两户，六户一栋
真正的私密，从归家第一步开始奠定。
外滩元境整栋仅六户，一梯仅两户，定义了私密的底线。
这种“小圈层、全私域”的居住形态，让隐私与静谧成为日常底色，确保你的生活永远处于一个安静、尊贵的“私家小圈子”里。
效果图仅供参考 以实际交付为准
风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。
我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。
1、从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。
规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准
2、从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅；一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。
效果示意，仅供参考，以开发商公告为准
3、从户型设计来看，
一楼附带私属花园和带采光的地下室；
二楼拥有宽敞的露台；
三楼更是奢侈，除了大露台，还附赠一个闷顶空间！
这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约300㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。
效果图仅供参考 以实际交付为准
值得注意的是，项目还打造了超配约1400㎡ECHO会所，这在纯低密社区里堪称奢侈。
会所涵盖了健身中心、专业瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、亲子活动区、书吧茶室、棋牌室、会客洽谈区、艺术展示区9大沉浸式场景，满足了全年龄段的生活需求。
周末不用再开车半小时去人挤人的健身房，下楼就能在配备进口器械的健身中心挥洒汗水；
健身房效果图
瑜伽室效果图
朋友来了，不用去嘈杂的餐厅排队等位，在格调雅致的私宴厅就能招待贵客，私密性和仪式感拉满；
私宴厅效果图
孩子放学了，在亲子活动区就能和小伙伴一起玩耍。
亲子活动区效果图
更难得的是，项目打造了六重花园归家体系，设计师将海派建筑的精致典雅与南派园林的松弛诗意完美融合，红砖坡屋顶搭配错落有致的绿植，既有上海老洋房的历史底蕴，又有江南园林的悠然意境。
走在社区里，你会忘记自己身处繁华的中环内。
没有车水马龙的喧嚣，只有鸟语花香和风吹树叶的声音。这种把度假感搬进日常的生活体验，是任何高层社区都无法给予的。
项目户型介绍
项目精装修交付，带电梯。层层退台，户户有附赠。外滩元境的实得率是颠覆性的，整体得房率约80-86%，最终实得最高约216%～
⭐一楼：赠地下室+私人花园＋下沉庭院（90/104/120/170㎡）
⭐二楼：赠露台＋高得房率（82/100/ 110/140㎡）
⭐三楼：赠阁楼＋露台+老虎窗（82/100/110/135㎡）
⭐另有三套联排231/286平预定中
建面约174㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
- 一楼户型：全明地下室，最高约216%实得率。
庭前绿地直接与室内连通。
这是真正属于你的一块地。你可以种花、喝茶、让孩子在自家院子里跑一跑，这是高层给不了你的“接地气”。
地下室层高达到约3.6米，高端别墅的标准。
这里是真正可以承载生活场景的完整空间，影音室、酒窖、健身房、工作室，随你定义。
- 二楼户型：大尺度露台
建面约139㎡户型，样板间目前已正式开放，该户型的南向总开间达到了约14.8米，客厅面宽约6.5米尺度感拉满。
外滩元境二期约139㎡3房样板间实拍视频：
（建面约139㎡户型）
139㎡户型为一梯两户设置了内外双玄关户内的玄关处打造了八百库
这个独立的收纳空间，与外玄关联动，构成了一套完整的家庭新陈代谢系统——从进门那一刻起，所有杂物都有了自己的归处，终结你的收纳焦虑。
（建面约139㎡样板间效果示意，非交付标准）
约6.5米面宽，约4.9米进深的南向大客厅形成了一个可以自由分割的巨型横厅。
这个堪称“越级”的尺度，在如今市场同面积的户型段中十分少见。
（建面约139㎡样板间效果示意，非交付标准）
主卧套房设计，并设置了独立衣帽区，南向开间达到了约3.9米
独享整层大尺度露台，尺度足以摆下户外餐桌和休闲沙发，周末约三五好友烧烤小聚，或傍晚独坐看日落，这是高层阳台上永远无法实现的户外生活。
（建面约139㎡样板间效果示意，非交付标准）
此外，139平米的户型打造了LDKB一体化的空间布局，以及可以随家庭需求变化而改变功能的X空间
三口之家时： 它是独立的儿童活动区，让孩子的玩具和绘本有专属领地，保证客厅的整洁。
二孩或三代同堂时：它立刻转场为第四间独立卧室或长辈阳光房。
139㎡户型能做出四房的功能覆盖，全靠这个空间的灵活切换，避免了高频换房的成本。
（建面约139㎡样板间效果示意，非交付标准）
139平米户型位于二楼，享有超大尺度的阳台和露台空间，即将在7月的二批次中亮相入市。
（建面约139㎡露台空间示意，非交付标准）
早上在这里喝咖啡、傍晚看日落、周末招待朋友——这种“户外社交生活”的场景，高层给不了你。
- 三楼户型：尊享X惊喜空间。
建面约111㎡的入门户型，也展现出了惊人的空间驾驭力：
外滩元境二期约111㎡3房样板间实拍视频：
三开间朝南、约10.7米南向面宽、约43㎡的LDKB一体化公区、约3.9米客厅开间连接约6.9米通体南向双阳台，从阳台到厨房的纵深接近11米
更妙的是，南向次卧与客厅之间的非承重墙可打通，瞬间变身横跨南向的超级大横厅，让房子随家庭生命周期“生长”。
再加上约8㎡的外拓私享露台，整体实得率约96%，营造出建面约130㎡的越级体感。
这不是量变，是质变。
（建面约111㎡样板间效果示意，非交付标准）
更重要的是，三楼拥有最好的视野和采光，站在窗前，整个社区的红瓦绿树尽收眼底。
- 室内精装，则是高定二字的具象化表达
在看得见的地方，项目甄选嘉格纳/美诺厨电、德国唯宝/当代卫浴、利勃海尔双开门冰箱等（或同档次品牌）一线奢装品牌，单是建面约111㎡户型的厨房厨电市场价值就约14万元。
在看不见的地方，松下（或同档次品牌）六恒气候站构建了一个无空调直吹、无换季干燥的“无感舒适”环境，华为全屋智能生态让智慧悄然服务日常，全链路静音工程让滨江的喧嚣止于窗外。
而皇家白玉等天然名石、密缝通铺与拼花工艺的运用，则在细节处流露出不凡的工艺匠心。
你买的不是一套洋房，而是一座拥有独立审美、精工基因的传世资产。
项目区位配套
地段价值，不在于名称，而在于其承载的当下与未来。
外滩元境所在的杨浦滨江“大桥东”核心区，其含金量正由三个无可辩驳的事实共同定义：
一、产业能级，是片区价值最坚硬的基石。
这里并非纸上蓝图。一线滨江已被中交、美团、字节、B站等（在建中）巨头总部锚定。
关键在于，这里的土地出让条款中已约定，将在1年内引入超30家百亿级企业。
这意味着，一个总投资超3000亿元、短期导入超20万高知人口的超级产业集群，是必须兑现的未来。
您购买的，是与下一代城市核心生产力并肩的位置。
二、土地禀赋，赋予其难得的稀缺属性。
在上海一线滨江的开发史上，前滩、后滩、徐汇滨江都以高密度摩天楼群为标志。而外滩元境所在的组团，因历史风貌保护，被规划为清一色限高12米的低密风貌住宅与绿地。
这使它成为整个滨江带上，一个难得的 “低密九宫格” 。
您获得的不仅是滨江的视野，更是整片土地上最珍贵、即将绝版的低容积累积与纯粹圈层氛围。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
轨道交通方面：距离18号线丹阳路站约1.5km，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业配套方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
杨浦百联滨江购物中心实景图
东方渔人码头国际中心实景图
医疗资源方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图
教育资源方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
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