上海杨浦东外滩｜内环滨江｜18万方历史风貌综合体｜总价1200万起｜精装交付
中信泰富·外滩道（备案名：平凉路339弄，曾用名：福禄坊），上海杨浦区景星路402号（平凉路339弄），东外滩CAZ内环滨江核心腹地，距黄浦江岸线直线约500米。中信泰富地产（持股87%）联合杨浦国资（持股13%）双强联袂开发，综合容积率2.1，规划5栋15-17层小高层（KPF设计）及24席2-3层海派风貌别墅，全盘仅240席。高层建面99-220㎡三至四房，全系一梯一户，中小套比例60%。备案均价13.85-13.88万/㎡，总价区间1200万至7500万（高层总价约1200-3000万，别墅价格大幅上浮）。精装交付，预计2027年底至2028年3月分批次交付。配建约1200㎡下沉恒温私宴会所、约200米无雨归家连廊及“两轴五园七院”景观体系。近地铁4号线杨树浦路站约500米、18号线平凉路站约730米、12号线宁国路站约800米
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
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【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ 核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。
中信泰富·外滩道（备案名：福禄坊）是位于上海市杨浦区杨浦滨江板块（内环内）的一个大型城市综合体项目，由中信泰富与杨浦国资联合开发。
项目定位为“未来摩登共生体”，集高端住宅、低密风貌别墅、商业街区、办公及文保建筑活化于一体。
一、 项目概况
- 地理位置：杨浦区平凉路与通北路交汇处（平凉路八埭头滨江风貌区），直线距离黄浦江约400-500米。
- 项目体量：整体为约18万方的“未来摩登共生体”，其中风貌别墅组团（仁懿里）为低密纯质风貌组团，容积率约1.3，共规划79套（71套联排+8套叠加）。
- 开发背景：项目为杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块，周边汇聚科创总部，属杨浦滨江CAZ核心区。
二、 项目规划与业态
- 历史建筑活化：地块内保留有4栋历史建筑（如慈航医院旧址、华生印务公司等），项目采用“活化利用”思路，将其改造为社区主入口、文化馆及商业空间，实现历史文脉与现代生活的融合。
三、 产品户型
- 高层住宅： 主推建面约100-220㎡的3-4房（主力为约190-220㎡大平层），部分户型为“一梯一户”设计，配备独立电梯厅，部分高区房源可享一线江景。户型设计注重南北通透、大面宽及多阳台，部分户型采用弧形转角玻璃设计，以最大化观景视野。
- 低密风貌别墅
- 建面约187-380㎡（主力户型为216㎡、292㎡等），部分户型实际使用面积可达500㎡以上（如292㎡户型为地上四层+地下三层，B1层挑高约5.8-6米，可隔层使用）。
采用“外街内巷”的里弄肌理，南北双入户（南向带花园，部分楼栋双入户）；双墙设计（非共用墙，隐私性好）；大面积落地玻璃窗，采光面大；地下空间采用南北双采光井，采光通透，可打造为酒窖、影音室等空间。社区配套：项目自带约3万方低密商业街区，涵盖餐饮、零售、牙防所等，步行范围内满足生活需求。社区内设有下沉式庭院会所（含恒温泳池、健身区等）及首层架空泛会所，提升居住品质。
四、 建筑与景观设计
- 建筑风格：融合海派风貌，采用石材与红砖/青砖拼接的立面，复刻民国高端宅邸庄重美学，保留古典山花、石库门门头等元素，同时融入现代大玻璃窗设计。
- 景观设计：复刻梧桐区低密范式，打造“两轴·两巷·十二节点”的园林景观，巷弄间距达9-10米，尺度开阔，避免压抑感。
户型图：
五、 价格与定位
- 总价约3600万-7000万（部分低楼层或小户型约3600万起，高楼层或大户型达7000万），整体定位为内环内高端传世合院，适合预算充足、追求低密居住体验及内环核心地段的自住改善型客户。
前期，杨浦滨江红盘【中信泰富外滩道】推出约100-229㎡3-4房，目前小户型已全部售罄，建面约190-220㎡四房可选，总价约2400-3200万，样板间开放中，线上提前预约！
120平（总价1500万-1700万）
190平（总价2400万-2700万）
220平（总价2800万-3100w）
生活配套
交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。
商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！
教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，典型的名校环伺。
医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等。
生态休闲：周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
万亿产业集群，高净值人群汇聚
板块内已落地超4 万亿市值总部集群，世界 500 强、龙头企业总部扎堆：
·德国大陆集团
· 字节跳动
· 中交集团
· 中国联通
· 上海烟草
· 首创集团
· 美团上海总部
· 哔哩哔哩总部
其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。
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