8月27日，卓越商企服务发布2026年中期业绩报告。今年上半年，该公司实现营业收入20.99亿元。受应收账款及担保减值拨备等因素拖累，期内归母净利润出现下滑。在业务构成上，其第三方物业在管面积占比超过65%，同时上半年经营性现金流录得净流入。

南都湾财社记者注意到，2026年上半年，物业管理行业仍处于深度调整周期。行业数据显示，截至2026年6月底，上市物企总市值较年初下降21.38%，行业物业费收缴率已连续五年下行，叠加人力成本、财税成本刚性上涨，全行业经营压力凸显。面对行业承压的大环境，卓越商企服务上半年也着手调整业务结构应对变化。

营收微增，第三方在管面积升至65%

财报显示，卓越商企服务上半年实现营业收入20.99亿元，同比增长5.2%；毛利为3.91亿元，同比增长8.6%；上半年归属于母公司所有者的净利润为1.11亿元，较去年同期的1.62亿元下降了31.4%。利润下滑主要由于报告期内集团对贸易及其他应收款项和已发出的财务担保计提减值所致。

在管理规模与业务结构方面，南都湾财社记者了解到，截至2026年6月30日，卓越商企服务总合约物业面积约为8910万平方米，较去年同期增长8.0%；总在管物业面积约为8309万平方米，同比增长11.9%。

值得注意的是，在超过8000万平方米的在管面积中，来自第三方的在管物业面积占比升至65.1%，显示其非关联方业务比重进一步加大，对母公司的依赖度有所降低。从区域分布来看，大湾区与长三角两大区域的在管面积占比分别达到35.7%和33.9%。此外，财报显示其上半年经营性现金流录得净流入4400万元，资金回笼状况较过往有所改善。

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外拓向非关联方倾斜，继续尝试第二曲线

当前，物业管理行业的规模扩张速度普遍放缓，全行业均面临人力与财税成本刚性上涨的客观压力。在此背景下，卓越商企服务的外拓方向逐渐向部分非房地产关联领域倾斜。

南都湾财社记者发现，据业绩发布会披露，今年上半年，卓越商企服务在外拓市场中获取了部分互联网及制造业等非关联方项目。其中，新增3个10万平方米以上的TOP3互联网企业总部项目、1个国家级实验室、2个10万平方米以上的半导体生产制造园区、2个具身智能赛道头部企业全国职场以及部分医疗、消费类企业的办公园区。

对于下半年的规划，卓越商企服务管理层在会上表示，将不再追求短期的规模扩张，而是继续围绕着主航道持续做强，增值服务持续做深，第二增长曲线持续尝试。同时在数字化上，公司会进一步加速产品化部署，推动人机协同在一线规模化落地，加快AI在运营、管理、客户服务等场景的实景运用，让数字化成为提效和体验的支持底座。

采写：南都·湾财社记者 孙阳