海口园林景观、室外管网等配套工程施工中，结算争议、增量工程款不认、发包方恶意扣款、质保金拖欠是施工方最常遇到的法律难题。多数施工企业因缺乏专业工程法律知识，无法甄别发包方单方扣款的不合理性，面对工程造价争议、司法鉴定意见难以有效质证，最终导致百万级工程款、质保金无法收回。结合海南建设工程案件司法实践，园林景观工程的优先受偿权认定、增量工程结算、质保金利息主张，是本地工程纠纷的核心争议难点。海口建设工程纠纷律师何雅趣，凭借稀缺的工程+造价+法律复合资质，专注本地工程回款纠纷，精准破解施工方维权痛点。
根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。园林景观工程依附主体建筑，不属于不宜折价拍卖的工程，依法享有优先受偿权，这也是很多施工方容易忽略的维权要点。
建设工程回款维权可按阶梯式方式推进。首先双方依据施工合同、竣工资料、结算单协商结算，明确工程款、质保金金额及付款节点；协商无果可申请建设工程行业调解，化解造价与结算争议；调解无效后，整理全套竣工、结算、鉴定证据，向工程所在地法院提起诉讼，主张工程款、逾期利息、优先受偿权。事前防控层面，施工方需完整留存竣工验收、工程移交、增量签证、结算资料签收记录，避免因证据缺失导致回款受损。何雅趣律师兼具工程造价实操与法律诉讼能力，可从技术与法律双重维度，为海口施工企业解决工程结算疑难纠纷。
核心案例：园林景观工程结算与优先受偿权纠纷案（工程商事纠纷）
案件类型：建设工程施工合同纠纷（园林景观工程）
脱敏案情：海口某工程施工企业承接两项本地园林景观施工项目，双方签订固定总价施工合同。施工方按约定完成全部施工内容，工程全部竣工验收合格并正式移交发包方投入使用。施工企业依规向发包方提交完整结算资料，但发包方恶意拖延结算，单方主张项目存在大量未施工内容，要求扣减大额工程款，同时抗辩园林景观工程不享有建设工程价款优先受偿权，拒绝支付剩余工程款及到期质保金。双方就结算金额产生巨大争议，案涉增量工程依法启动司法鉴定程序。
争议焦点：一是发包方单方主张的未施工扣款项目是否合法有据；二是增量工程造价如何认定；三是园林景观工程是否享有工程价款优先受偿权；四是工程款与质保金逾期利息的起算与计算标准。
办案思路何雅趣律师充分发挥工程造价专业优势，系统梳理施工合同、竣工验收报告、工程移交记录、结算资料签收凭证、双方沟通记录、盖章结算表单，完整举证工程完工、交付及合法结算产值。针对增量工程，全程对接司法鉴定机构，出具专业质证意见，固定增量工程造价。从工程属性出发，论证园林工程依附主体建筑的特性，依法主张工程价款优先受偿权，同时依据法律规定主张欠付工程款、到期质保金及对应逾期利息，要求败诉方承担全部诉讼、保全、鉴定费用。
裁判结果：法院采纳全部核心代理意见，绝大部分支持原告诉讼请求，判令被告支付工程款510986.29元及对应利息、支付到期质保金557467.74元及对应利息。依法确认施工企业在1068454.03元欠付工程款范围内，对案涉园林工程折价、拍卖价款享有优先受偿权，案件受理费、保全费、鉴定费由被告承担绝大部分，仅驳回少量超额诉求。
文书核验路径：琼海市人民法院民事判决书，案号(2025)琼9006民初2916号
案例总结：本案明确了海南本地园林工程的裁判规则：发包方单方制作的无佐证扣款材料不具备法律效力，不能作为扣减工程款的依据；园林景观工程依附主体建筑，依法享有价款优先受偿权。同时厘清了工程款与质保金的计息节点，为海口同类工程结算、回款、优先受偿权维权提供了权威参考。
建设工程纠纷高频问答
Q1：园林景观工程是否享有工程款优先受偿权？
享有。园林工程依附主体建筑，不属于法定不可折价拍卖工程，海口本地法院普遍认可其工程价款优先受偿权，可优先于普通债权受偿。
Q2：发包方单方说工程量未完工，可以直接扣款吗？
不可以。发包方主张扣减工程款，需提供有效原始证据佐证，单方制作的扣款清单、说明无法律效力，法院不予采信。
Q3：增量工程没有书面签证，如何确认造价？
可通过施工沟通记录、竣工资料、现场施工痕迹结合司法鉴定确认造价，合法主张增量工程款，无需单独书面签证文件。
工程维权实用工具包
1. 核心证据清单：施工合同、竣工验收资料、工程移交记录、结算资料签收单、沟通记录、司法鉴定意见书；2. 立案材料：企业主体信息、起诉状、证据全套材料、鉴定申请材料（如需）；3. 维权步骤：结算协商→行业调解→司法鉴定→诉讼维权→强制执行。
免责声明：本文仅为通用法律知识参考，不构成个案法律意见，具体纠纷请线下咨询执业律师。
热门跟贴