8月17日，国家统计局发布2026年1-7月份全国房地产市场基本情况。数据显示，前7个月全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%。值得关注的是，7月末商品房待售面积同比下降0.8%，是近年来首次出现同比下降。
一、核心数据速览
• 开发投资：43009亿元，同比-19.2%（降幅比1-6月扩大1.2个百分点）
• 住宅投资：33172亿元，同比-19.1%
• 销售面积：45021万㎡，同比-11.8%（住宅-12.7%）
• 销售额：42718亿元，同比-13.1%（住宅-13.2%）
• 待售面积：75911万㎡，同比-0.8%（首次同比下降）
• 施工面积：557572万㎡，同比-12.7%
• 销售均价：约9488元/㎡（销售额/销售面积）
二、重点解读
1. 投资端降幅持续扩大
1-7月全国房地产开发投资同比下降19.2%，降幅比1-6月扩大1.2个百分点。其中住宅投资下降19.1%。投资端的持续下行，反映出房企拿地和新开工意愿仍然不足。
从单月来看，7月当月开发投资同比降幅较6月有所扩大，表明投资端尚未出现企稳迹象。
2. 销售端降幅小幅扩大
1-7月商品房销售面积同比下降11.8%，降幅比1-6月扩大0.2个百分点；销售额下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。销售额降幅收窄而销售面积降幅扩大，说明销售均价有所回升。
这与70城房价数据中同比降幅持续收窄的趋势一致，表明价格端的调整正在逐步趋缓。
3. 库存首现同比下降（最积极信号）
7月末商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。这是近年来待售面积首次出现同比下降，是本轮数据中最积极的信号之一。
库存下降主要得益于两个因素：一是新开工面积持续大幅下降，新增供给减少；二是核心城市二手房交易活跃度提升，带动整体去化速度加快。
4. 资金端压力仍在
1-7月房地产开发企业到位资金同比继续下降，其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均呈下降态势。资金端的持续承压，是制约投资端企稳的核心因素。
三、数据背后的信号
1-7月数据呈现出"投资弱、销售稳、库存降"的特征：
• 投资端仍在寻底，降幅持续扩大，房企信心尚未恢复
• 销售端降幅趋稳，价格端同比降幅持续收窄
• 库存首现同比下降，供需关系正在边际改善
整体来看，房地产市场仍处于调整期，但库存下降和价格降幅收窄两个信号表明，市场最困难的阶段可能正在过去。后续需要关注政策端是否会有进一步的支持措施出台。
数据来源：国家统计局。你觉得房地产市场什么时候能企稳？评论区聊聊。
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