当房地产市场回归居住本质，“好房子” 不再只是建筑载体，更是城市资源、产品实力与生活场景的综合表达。
广州城投地产传承 “地标建造者” 基因，把城市建设经验转化到住宅开发之中，打造广州城投地产·禧悦时光、天禧|星禧两大人居好房子作品。两个项目基于一期业主的真实反馈与市场需求的深度洞察，从社区规划、园林景观到户型空间进行了全方位升级，回答一个行业共同面对的命题：未来的好房子的标准，是什么？
“学铁商”现享全满足，天禧2.0全新升级迭代
对于当下的购房家庭而言，好房子早已不是单一维度的取舍。而是匹配全家的日常居住需求：孩子读书不折腾，成年人通勤很便捷，老人活动有场地。天河作为“回归主城”的焦点区域，仔细梳理在售项目会发现，“学铁商”三者齐全的楼盘屈指可数，多数购房者不得不在学校、地铁、商业之间反复权衡。而广州城投·天禧丨星禧交了一份很好的答卷。
项目位于天河智慧城核心区，学校、地铁、商业三大核心配套不仅规划到位，且均已兑现。约500米外的广州华阳教育集团新塘小学已经开学，2公里范围内的清华附中湾区学校智慧城校区将于今年9月开学；约800米可达21号线天河智慧城站，约600米即达广百广场，生活所需触手可及。
广州城投·天禧丨星禧的“迭代”，不止于地段和配套，更在于产品本身的重新思考。一期户型建面约106-138㎡，清一色改善面积段。二期做了一次主动的“面积段下沉”：建面约82㎡-119㎡三房至五房产品，覆盖刚需、刚改客群。新品全系按新规报建，使用率超——同等面积段，比别人多出一个完整功能空间的开阔感。
据悉，8月29日城投·天禧二期“星禧”将正式亮相，样板房届时同步开放，有兴趣的读者可预约看房。
回应业主真实反馈，禧悦时光“爆款基因”再进化
同样的“确定性逻辑”，也体现在白云北的禧悦时光身上。自市场进入“价值验证时代”以来，那些持续热销的项目，大多具备一个共同特征：让效果图上的生活方式，尽可能转化为可感知的日常体验。
很多产品之所以让客户犹豫，正是因为需要等待——等商业成熟、等学校兑现、等区域成长。而广州城投·禧悦时光所在的广花路板块，呈现的恰恰是“无需等待”的笃定感。自2024年9月首开以来，项目一路领跑，不到两个月便售罄一栋，进入持销期后仍保持强劲势头，长期霸榜广花路板块成交金额TOP3（数据来源：克而瑞）。
热销背后，是项目呈现出的完整生活半径。项目配套都雅小学南校区（暂定名）已签约，由广雅中学指导办学，周边广雅中学花都校区、黄广中学等形成全龄段教育覆盖。商业方面，自由里、永利广场已成熟运营，未来约500米外的金铂中心计划2028-2029年开业，七大商场环绕，足以承载日常所需的松弛感；通勤上，约200米外即为地铁8号线北延段雅源站，未来2站达白云、3站接广州北站，叠加18号线北延段建设推进，花都未来可一轨直抵珠江新城。在预算、生活、通勤与未来之间，禧悦时光帮业主找到了难得的平衡点。
不同传统的项目加推，数百位业主入住后的真实反馈，成为广州城投·禧悦时光二期产品打磨的珍贵依据。这次升级不止于空间优化，更是一次关于居住体验的全面革新——从建筑规划、户型细节，到园林景观、社区场景，将“住得舒服”拆解为上百个可进化的细节。二期主力户型为建面约84-123平方米三至四房，全新样板房开放已进入倒计时，市场期待值持续走高。
以“城市运营商”姿态，打造“质爱新生活”
两个项目的持续热销，并非偶然，购房者用真金白银投票的背后，是对开发主体稳健性与产品兑现力的双重认可。克而瑞数据显示，2026年上半年，广州城投地产以29.4亿元权益金额位列广州房企销售排行榜第六位，旗下多个项目在各自板块站稳头部席位。
数据来源：克而瑞
业绩突围的背后，是广州城投地产对市场走势的精准研判与对城市战略的深刻领悟。围绕“质爱新生活”品牌主张，致力于打造城投“好房子”，加快从“城市建设者”向“城市运营商”的战略转型。
当行业告别规模至上的叙事，真正的护城河，不再是宏大的规划蓝图，而是把配套完整兑现、令生活触手可及的系统能力。广州城投地产所做的，便是将真实需求和确定性锻造成一种可复制、可持续的产品基因。
广州城投·天禧丨星禧与广州城投·禧悦时光的二期迭代，是从居住功能出发，对未来好房子的完美解答，更是对新生活标准的重新定义。（文/何璐诗）
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