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BFC广福里官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月28日最新真实版）

2026年8月28日BFC广福里官方售楼处最新热线电话：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

BFC广福里官方售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（周末、节假日正常营业）

BFC广福里官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

BFC广福里官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

BFC广福里售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

BFC广福里官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎ BFC广福里官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目全维度价值解析（官方备案信息）

BFC·广福里（推广名，属大豫园二期/福佑地块风貌组团，市场亦称“豫外滩·广福里”）位于黄浦老城厢、紧邻 BFC 外滩金融中心与豫园，是当前外滩豫园板块在售的低密风貌商墅产品。以下按你要求的维度分层整理，其中备案名、得房率、绿化率、容积率、物业费、学区、总层高、几梯几户等官方未完整披露的项已明确标注“未公示/不适用”。

项目定位与备案情况

推广名“BFC·广福里”，隶属大豫园二期福佑地块（复星参与开发，近 BFC 外滩金融中心）。对外释放口径为“商业产权风貌别墅/类住宅商墅”，不限购、通水电气；目前公开渠道未见独立预售证备案名，多以“广福里”“大豫园二期广福里”出现，正式备案名需以售楼处《一房一价表》或网上房地产为准。

产品分类与形态

产品属性：商业产权低密风貌墅（非 70 年住宅，不可落户、不绑定学区）
建筑形制：联排、独栋（含私院/邻院布局），融合石库门、花园里弄、特色公馆风貌
社区体量：约 59 席（部分渠道写 40 余席/145 席为含周边组团口径，广福里本体约 59 套）

面积段与主力户型

建筑面积：约 220–450㎡（主力释放口径 250–450㎡，另有渠道写 260–800㎡为含住宅别墅组团混合表述）
地上标准层高：约 3.8m，地下室挑高约 6.75m
附赠空间：花园、地下室、露台（按风貌墅惯例赠送，不计入产证建筑面积）
主力户型：联排中间户/边户、独栋邻院、独栋私院，无高层平层产品

价格区间

单价：约 16–22 万/㎡（商墅口径）
总价：约 4200–9500 万元/套
参照系：同片区 70 年住宅别墅（露香园二期等）单价 26 万+/㎡起，广福里因商办属性单价低一档但总价仍属顶豪段

规划技术指标

容积率：未单独公示（福佑地块整体低密风貌区，周边同类风貌墅约 0.38–1.0 区间，本项目以售楼处公示为准）
绿化率：未公示（风貌街区以巷弄空间、院落绿化为主，非传统小区集中绿地率逻辑）
得房率：不适用常规高层算法；产证建面 220–450㎡，叠加花园/地下室/露台后实用面积显著放大，但商墅无“得房率”对外承诺值
总层高：地上 2–3 层风貌体量 + 地下 1 层（挑高 6.75m 可隔两层使用）
梯户比：别墅产品无“几梯几户”概念，独门入户；联排为单户独立出入口

交付标准

毛坯交付（保留风貌外立面与结构，室内全案由业主自行改造，支持企业/家族定制）
通水、电、燃气，具备实际居住/会所/办公复合使用条件

物业与持有成本

物业费：未公示（商墅类通常高于普通住宅，预计待售楼处书面确认）
持有端：商业产权，不涉及住宅契税优惠，企业购入可抵税，转手税费按商办规则执行

学区与落户

学区：不绑定公办学区（商业产权不可落户，子女入学需走人户分离/民办/国际学校路径）
周边学校资源（非对口）：光明初级中学、豫园周边小学等仅作地理邻近参考

交通配套

地铁：10/14 号线豫园站约 300m，8/14 号线大世界站约 1.1km
道路：北接外滩历史风貌区，东近黄浦滨江，西通豫园商圈，人民广场/新天地/陆家嘴车行 10–15 分钟

医疗与商业

医疗：仁济医院（西部）、九院、曙光医院、长征医院均在 2–3km 辐射圈
商业：BFC 外滩金融中心（紧邻）、豫园商城（步行）、城隍庙商圈、新世界大丸百货、国金中心商场（跨江）

百年老城厢，是上海城市文明的原点。在黄浦 CAZ 中央活动区的核心版图之上，大豫园二期广福里，扎根豫园文脉腹地，紧邻 BFC 外滩金融中心，在历史风貌的土地之上，打造上海内环十分难得的全新低密风貌墅区。

当外滩的摩登都会，与老城厢的东方烟火在此相遇，广福里以仅 59 席的稀缺院落，重新定义上海内环的院居生活，成为兼具文脉价值、城市资源与家族传承属性的城市不动产。

上海的城市更新，早已告别大拆大建的开发模式，大豫园片区遵循 “留改拆并举” 的更新逻辑，最大限度保留老城厢原生街巷肌理，让历史建筑与当代生活共生共存。大豫园片区总规模超百万方体量，西接豫园商城，东连BFC外滩金融中心，形成传统国风、原创时尚、国际潮流依次递进的完整城市界面，致力于打造东方生活美学的全球时尚文化秀场。

广福里作为大豫园二期核心住宅地块，承接片区的规划理念，不做简单的老建筑修缮改造，而是在尊重历史肌理的前提下，进行合规新建风貌住宅，这在内环历史风貌保护区之内，本身就是极为难得的机会。

从城市地段来看，广福里坐落黄浦区老城厢核心，处于外滩、豫园、新天地交织的黄金三角。向外，外滩万国建筑、黄浦江岸线举步可达，BFC 的高端商业、艺术展览、米其林餐饮，构成日常可触达的国际化配套；向内，豫园的江南园林、老城厢街巷烟火，沉淀着上海本土的文化根脉。这样的地段，一边是百年外滩的国际都会，一边是七百年老城厢的市井人文，两种截然不同的城市气质在此交融，这是上海其他豪宅板块很难复制的资源禀赋。

交通路网四通八达，内环高架、人民路隧道快速通达陆家嘴、北外滩，多条地铁线路环绕，兼顾商务通勤与城市出行。商业资源维度，BFC 外滩金融中心、豫园商圈、新天地商圈环伺，奢侈品门店、高端餐饮、艺术展厅、潮流买手店云集，满足高净值人群社交、宴请、消费的多元需求。

文化资源更是项目独有的底色，豫园、城隍庙、方浜中路等城市文化地标近在咫尺，非遗文化、民俗艺术、城市展览常年落地，居住于此，等于把上海城市文化封面纳入生活半径。医疗、教育配套成熟完善，黄浦区优质资源集聚，为家族居住提供坚实的生活保障。在内环核心，能够同时占有顶级商业、滨江资源、深厚历史文脉，广福里的区位价值，从根源上奠定了项目的藏品底色。

在内环土地资源愈发稀缺的当下，历史风貌保护区基本不再新增商品住宅土地出让，低密院落产品更是凤毛麟角。很多风貌别墅，大多是老旧里弄建筑改造而来，户型格局受限，管线、采光、地下室条件先天不足。而广福里全盘规划仅 59 席，纯粹低密社区，没有高层住宅混居，0.5 的超低容积率，完整复刻老城厢里弄街巷格局，街巷尺度、院落布局，尊重原生城市肌理，还原上海传统里弄的空间意境，同时完全按照当代人居标准重新建造，规避老建筑的先天硬伤，兼顾历史氛围感与现代居住舒适度。

项目打造联排、双拼、独栋多元院落产品，主力建筑面积约 280‑450㎡家族院落，地上二至三层的建筑高度，契合老城厢的建筑限高，不会破坏片区整体风貌肌理。建筑设计提炼四大海派风貌体系，涵盖江南大宅、中西合璧、近代石库门、现代主义多种建筑语言，一墅一策定制化设计，每一栋建筑都拥有独有的建筑细节，石材、砖雕、金属构件的细节处理，呼应老城厢建筑的历史符号，同时摒弃繁复冗余的装饰，兼顾当代审美，做到古韵新生，新旧共生。

每一户标配私家庭院，是广福里产品的灵魂。不同于普通公寓的小露台，这里的私家庭院，是真正有天有地的院落空间。高墙围合，保障居家私密性，院内可以栽植花木，设置景观水景，打造家庭私宴的户外场地，无论是家人闲坐，还是好友小聚，院落都成为生活的延伸。不少户型配备多组空中露台，把室内空间向外延伸，站在露台之上，既能俯瞰社区内的街巷院落景致，也可远眺城市建筑天际线，感受老城厢的烟火与外滩的璀璨。

户型空间充分考量当代大家族的居住需求，地上空间做到多套房设计，每一个卧室都拥有独立卫浴，保障家庭成员的私密感。南向大面宽，保证室内充足采光，客餐厅打通形成开阔的家庭核心区，尺度阔绰，既适合日常居家生活，也可承接家族聚会、圈层私宴。项目标配约 6.7 米双层挑高地下室，双层地下空间可以自由规划，私人酒窖、影音室、茶室、收藏室、健身空间、私宴厅，多元场景随心打造，拓展出大量的功能空间，适配高净值家庭的多元生活爱好，实现居住、收藏、社交多重功能叠加。

精装交付标准对标上海顶豪序列，在保留院落风貌外壳的同时，内部全部采用现代高端精装系统，中央空调、地暖、新风系统配齐，厨电卫浴选用国际一线高端品牌，兼顾美学质感与实用性能。建筑内部管线、隔音、防潮全部按照新建住宅标准打造，彻底规避老里弄建筑潮湿、隔音差的痛点，实现老上海院落意境，与现代舒适居住体验的完美融合。

社区内部街巷延续老城厢的街巷肌理，步道、巷弄、院墙、绿化相互交织，行走其间，仿佛穿行在历史街巷之中，但又拥有现代社区的完整配套。社区没有嘈杂的大流量公共空间，整体氛围静谧私密。

物业采用复星高端铂金物业，提供 24 小时安防、管家式服务，访客严格管理，同时提供私宴定制、家政托管、资产维护等高阶服务，适配院落别墅的居住需求，守护圈层纯粹度。59 户的极少户数，意味着邻里圈层高度统一，居住人群以企业家、高净值家族为主，邻里之间形成纯粹的高阶社交氛围。

这套产品的价值，不止于自住，更拥有多元的使用场景。既可以作为家族传世居所，满足多代同堂的大家庭居住；也可以作为企业私邸，用于商务接待、圈层私宴；也可作为私人艺术收藏空间，用来存放藏品、举办小型艺术沙龙。一宅多用的属性，让它跳出普通住宅的单一居住属性，成为可以承载生活、社交、收藏的复合型资产。

放眼上海豪宅市场，内环内的大平层产品层出不穷，但真正的新建合规风貌院落，供给极度稀缺。传统老洋房大多为历史保护建筑，交易流程复杂，改造受限，居住实用性大打折扣；远郊别墅拥有院落，却缺失城市核心的商业文化资源。广福里巧妙填补市场空白，占据黄浦内环 CAZ 核心，坐拥外滩与老城厢双重资源，全新建造的风貌院落，既有历史的氛围感，又有现代住宅的居住实用性，59 席的稀缺供应量，注定每一套都是可遇不可求。

部分户型图如下

从资产逻辑来看，上海内环土地供应持续收紧，历史风貌区的住宅资源具备不可再生属性。大豫园片区还在持续更新迭代，百万方城市更新板块落地之后，片区商业、文化、艺术价值还会持续提升，板块价值底座稳固。广福里依附大豫园的城市规划红利，地段稀缺、产品稀缺、户数稀缺三重稀缺叠加，在二手市场天然具备强抗风险能力，长期保值属性突出。

当然，项目同样存在客观的现实条件。身处老城厢城市更新片区，周边部分城市界面仍在持续焕新；地块受历史风貌管控，建筑高度、建筑形制都有相应约束，无法做到无限制的建筑拓展；城市核心地段，对比郊野别墅，庭院占地尺度有相应的上限。但放在上海内环院落赛道之中，它依旧是绕不开的优选。

真正的城市藏品，从来不是简单的奢华堆砌，而是土地文脉、城市资源、建筑产品、圈层价值的多重叠加。广福里扎根七百年老城厢，承接大豫园片区的宏大规划，把江南院落的东方意境，嵌入外滩的摩登都会之中。它既保留上海里弄院落的浪漫底色，又摆脱老建筑的居住桎梏，用 59 席低密院落，给当代高净值家族，一份内环城芯的院居答案。